拍卖清盘率跌至今年第二低，因为持续走高的利率迫使更多业主出售，从而形成了一些专家所说的可能只会持续几个月的买方市场。
CoreLogic 记录的首府城市整体初步拍卖清盘率降至 68.2%，为 6 月初国王诞辰长周末以来的最低水平。
上周初步清盘率低于上周初步清盘率为71.7%，而前一周为69.4%。
最新的下降趋势是由库存水平上升推动的，过去一周拍卖了 2,697 套房产，这是自复活节前一周以来拍卖的房产数量最高。
SQM Research 的路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，清仓率的下降超出了典型的季节性因素，即春季库存的涌入稀释了秋季和冬季较高的清仓率。
Christopher 表示：“这超出了正常的下降水平，因为清仓率比去年和 2022 年同期有所下降。”
“今年的季节实际上我们看到了自 2018 年以来的最低水平。”
他指出，目前的情况为买家提供了机会，尤其是在东部大城市
“悉尼和墨尔本已经转向。克里斯托弗说。
“卖家必须提高议价能力，在我们看到利率下降之前，买家会认为这是一个很好的机会”。 p>
购房者有更多机会
悉尼Advantage Buyers Agents的买家经纪人Sam Green也认为，未来几个月是最好的时机对于买家来说，“今年春天买家的机会比去年多得多，”格林说，“以较高价格列出的房产将被保留，如果业主决定满足市场要求，他们将是最物有所值的。”
东区买家经纪人相信，自信的买家将受益于快速搬迁。
“我现在对买家的建议是，利用库存水平，如果可能的话，尽快购买。有很多买家在观望和等待，当出现错过的恐惧时，这些买家就会蜂拥而至，你就会失去机会。”
1,274 套待售房产中的 68.3%墨尔本的拍卖会成功易手，而阿德莱德举行的200场拍卖会的清盘率为74.6%。
布里斯班134套房屋初步清盘率为56.8%，为去年12月以来的最低水平。
在悉尼，早期拍卖结果显示，995处房产拍卖中的70.3%售出，略低于前一周70.6%的初步清盘率（最终数据修正为63.2%）。
帮助悉尼清盘率保持在 70% 以上的交易之一是 Mascot 的一栋遗产住宅，售价为 222.5 万澳元。
九名注册买家将价格推高至远高于 190 万美元的底价，当地计划升级的家庭击败了当地投资者获得了钥匙。
The Agency 的销售代理 Krissie Ormond 表示，对优质房产的需求仍然存在。
“这是非常罕见的，因为它的面积为 450 平方米，而且大多数买家都是寻求扩张的当地人，”奥蒙德说。
这位悉尼本土经纪人表示，合适的拍卖条件仍可能产生强劲的拍卖结果结果。
“我在我负责的房产中看不到买方市场，”奥蒙德说。
“但我确实注意到该地区的其他房产正在以更好的价格出售。低于我的预期，或者没有买家注册。 ”
这是《夏山》中的情况悉尼内西区。爱德华街 31 号的一栋四居室联排别墅未能以 270 万美元的业主出价在没有任何竞标者的情况下出售。
在墨尔本，买方代理机构 Morrell & Koren 的 David Morrell 表示，买家和卖家他们之间陷入了僵局。
“就像上个月有人把电源线从墙上拔了一样，”莫雷尔说。
“买家没有紧迫感，这意味着卖家必须重新调整。”
资深买家经纪人表示，降温的不仅仅是拍卖活动。
“一些列表的基于兴趣的竞标活动刚刚结束，四个星期后他们还没有收到报价，”他说。
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