澳大利亚牛津经济研究院表示，随着借贷成本下降、租金上涨以及政策和规划变化鼓励社会住房开发，高密度住房开工率上升，住宅建设将会增加。 2026 年迎来以公寓为主导的复苏。
该咨询公司在最新预测中表示，附属住宅（公寓、联排别墅和半独立式住宅）的开工量将从 3 月份季度的 60,728 套激增至 6 月份2029年80%，达到109,573台。
澳大利亚牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家 Maree Kilroy 表示，中高密度住房开工量的增幅将超过同期独立屋 34% 的增幅，从 98,069 套增至 131,826 套。
基尔罗伊说：“我们的政策定位是，这将主要是由公寓驱动的复苏。”
“情况必须如此。”
但这种转变可能会带来成本上升的风险，导致项目在商业上不可行，而且劳动力成本上升也会带来持续的压力，而劳动力成本上升是建筑公司与工人之间最新的工会支持协议的一部分。此外，缓慢的规划过程可能会延长项目的时间。
“项目的可行性将继续受到最近的企业谈判协议的挑战，这些协议已锁定东海岸大型公寓项目的大幅加薪，”基尔罗伊说。
该咨询公司预测，附属住宅的开工量将从截至 2025 年 6 月的一年中的 54,921 套增加到一年后的 65,730 套，到 2027 年 6 月底跃升至 86,515 套，到 2028 财年年底跃升至 103,067 套。
她说，新房数量的增加将有助于让更多人买得起住房。
Kilroy 表示：“希望供应能够跟上。”
“这将缓解负担能力的压力。”
租赁市场的压力 - 房价领先指标已较之前的极端峰值有所回落。 SQM Research 表示，截至 8 月中旬的 30 天内，首府城市的总体租金要价（一项一般指标）下降了 0.5%。基尔罗伊表示，增加新住房供应将缓解根深蒂固的住房和租金压力。
不过，她表示，最新的官方数据显示，新屋开工量降至11年来的最低点。尽管公寓和高密度住宅销售的反弹至关重要，但如果牛津研究所的这些目标未能实现，这些数据将进一步恶化住房负担能力。
Kilroy 表示：“如果供应疲软且公寓没有按预期回升，那么届时满足市场需求的供应就会减少，这将加剧负担能力问题。”
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与大多数专业预测一样，OEA的数据显示，仅2029财年新屋开工量就超过24万套，预计到2029年6月新屋开工量将达到241,400套，使该国远低于国家内阁的五年目标120 万套新房。这个目标通常被认为是无法实现的。
但开发商正在为市场反弹做准备。上周，Thirdi Group 和合作伙伴 Phoenix Property Investors 在悉尼新 Crows Nest 地铁站顶部的新项目第一阶段推出了 130 套公寓，而周六，开发商 TWT Property Group 出售了 Collective 项目的 130 套公寓（25 套公寓中的 15 套）出售，该项目也在Crows Nest。
另外，在珀斯，开发商 Westbridge Urban 计划斥资 7800 万澳元在苏比亚科 (Subiaco) 海伊街 (Hay Street) 的富豪剧院 (Regal Theatre) 旁边建造一栋 9 层、71 个单元的建筑，并已获得批准。
以租代建的开发商也看到了未来的改进。
“开发是一个周期性行业，”Greystar Investment Management 董事总经理马特·伍德兰 (Matt Woodland) 上周在澳大利亚金融评论房地产峰会上表示。
伍德兰表示：“由于成本上升和利率上升带来的一些不确定性，我们看到了一些停顿，但我们开始看到资本回流到该行业。”
“给建筑业一些时间......我们将再次看到更多的住房开工。”
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