澳洲房贷逾期1个月以上的人数很快将超过疫情高峰期，数以千计的家庭面临被迫出售房产的风险。
据RealEstate网站报道，穆迪评级警告称，高利率和顽固的通胀继续给澳大利亚家庭带来财务压力，其中最脆弱的是自营职业者、低收入家庭和任何有经济能力的家庭。贷款。具有高估值比率的贷款人。
（图片来源：RealEstate）
该机构发现，住宅抵押贷款支持不合规贷款和准优质贷款 (RMBS) 支持的证券违约率从 3 月份的 4.01% 上升到 6 月份季度的 4.23%。
此类别包括“例如具有不良信用记录的借款人或通过替代文件进行评估的借款人”。相比之下，穆迪评级发现，逾期超过30天的优质抵押贷款比例（30天以上违约率）略有上升，从3月份的1.72%上升至6月份的1.73%。
报告指出：“第二季度，不合规和接近优质的人民币支持证券违约增幅超过优质人民币支持证券，因为这些交易在高利率和通胀环境下的财务损失比例更高。为弱势借款人提供贷款”
（图片来源：RealEstate）
“这些借款人包括自营职业者、低收入者房主、贷款和估价贷款人比率较高。”即便如此，穆迪警告称，优质抵押贷款的违约率目前已接近疫情期间的峰值水平。
各大银行去年的抵押贷款违约率为1.65%，今年6月达到2.25%。本地银行2023年6月的违约率为1.11%，2024年6月升至1.57%。
穆迪评级表示，过去两年违约率从历史低点稳步上升，目前已回升至长期平均水平。报告警告称，我们预计高利率和生活成本压力将在今年剩余时间内继续给家庭带来压力，推动抵押贷款违约率进一步上升。
“虽然通胀持续上升，但截至7月的一年内降至3.5%，低于截至6月的12个月内的3.8%，但仍高于澳大利亚联储2-3年的目标区间%，所以今年利率将保持在高位。”
（吉娜）
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