<据《每日邮报》9月15日报道，一位在澳大利亚拥有7处房产的房东近日反驳了房客在住房危机期间被房东剥削的说法。
50 岁的 Jo Vadillo 是三个孩子的母亲，也是几处出租房产的房东。她指出，不少租客错误地将房东视为一群贪婪的人，只想从租客身上榨取利润。
“事实上，我之所以从事这个行业，是因为我是一名个体户，而且这份工作非常辛苦。”
目前，澳大利亚面临严重的租房危机，首都城市的空置率在人口激增的情况下，租金仍低至1.3%，导致房源竞争激烈，租金上涨。
瓦迪洛在布里斯班拥有多处房产，包括房屋、公寓和土地，他表示，租户往往没有意识到房东也面临着意外费用。她提到，她最近意外收到了一张 7590 美元的移除一棵树的账单。
澳大利亚储备银行在2022年至2023年间总共加息13次，导致每月抵押贷款付款增加70%，迫使房东提高租金来偿还抵押贷款。
如果房东被迫出售房产，出租房屋的供应可能会减少，迫使租户寻找替代住宿。
“现实情况是，有些人无法支付抵押贷款，他们将不得不卖掉自己的房子。所以你最终会失去自己的位置，”她说。
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不过，作为买家代理人、Advocate Property Services创始人Vadillo承认，确实有一些不良房东，利用利率上涨的机会无故提高租金。
她说：“有时人们确实会提高价格，我知道这种情况确实会发生，我也看到过这种情况发生，但我没有这样做。”
昆士兰州的新法律， 2023年7月实施，规定房东每年只能加租一次。法律还禁止新房东提高现有租户的租金，如果老租户提前搬出，房东不得在一年内提高新租户的租金。
她说：“我认为这种控制是必要的，因为有人在哄抬物价，我对此毫不怀疑。有些人缺乏诚信，不在乎他们把谁卖给了谁。”我宁愿维持一个维护良好的租户，并将租金涨幅保持在最低限度。”
房东举了一个例子，说明尽管物业经理建议增加租金 40 美元，她只将租金提高了 10 美元。“她是一个非常好的房客，收入很低 - 不幸的是，即使增加了 10 美元，我们还是失去了她，我说，‘没有增加’。”
Vadillo 女士由一位单亲母亲抚养长大，她在 17 岁时生下了她，她将房地产投资视为她的退休储蓄计划
她说：“我没有收到任何礼物，我出生时，我妈妈是一位单亲妈妈。我们非常努力才取得今天的成绩。因此，当我看到人们说‘他们只是有钱人，当他们拿走别人的租金，这是我的养老金时，我真的很生气。’
“我喜欢房地产，而且我过得很好。 ，毫无疑问，但我真的很努力。 ，我付出了很多牺牲才走到今天。”
这位来自悉尼的房东于 2002 年 28 岁时开始了她的房地产之旅，当时她在广告行业工作，年收入 45,000 澳元。以 315,000 美元在市中心的 Hurlstone Park 购买了一套两居室公寓。
2011 年，她和丈夫 Greg Vadillo。此后，她创立了 Advocate Property Services，并于 2015 年创立了教育组织 Property Women，以帮助女性购房者。
Vadillo 的投资组合包括位于布里斯班南部洛根马斯登的双钥匙住宅。该房产有两部分，一侧是三间卧室，另一侧是两间卧室，租约的租金为每周 980 美元。
她还在马斯登拥有两栋房屋和两块土地，并获得了另外两栋双钥匙住宅的开发许可。此外，她还在雷德克利夫拥有一套公寓，是她用自己的养老基金购买的。
Vadillo 家族利用昆士兰州东南部因州际移民而导致的住房需求激增的机会，此前曾出售了悉尼的一处投资房产。她说：“那里的基础设施非常好，州际移民也很多，布里斯班正在经历一场完美风暴。”
房东的主要住所位于悉尼北部海滩的Forestville，他建议首次置业者考虑在经济实惠的区域市场投资房产，以实现资本增值和高租金收益率。
“如果您获得预先批准，可能还不足以在悉尼买房 - 只需先申请即可，”她
“在梅特兰或东梅特兰购买，或者在塔姆沃思这样的区域中心购买。在这些地区，您可以获得丰厚的回报——在悉尼生活的同时，让小金库不断增长。生活。 ”
对于在悉尼购买第一套住房的夫妇，她还建议，如果经济能力允许，可以考虑购买价值超过 75 万澳元的房产，而不是试图获得州政府 1 万澳元的首次购房资格。购买低于此门槛的房产可获得补贴。
新南威尔士州对首次购房者的印花税豁免适用于价值不超过 80 万澳元的房产，价值不超过 100 万澳元的房产还有资格享受优惠的转让税折扣。
她说：“我确实遇到过一些年轻夫妇，他们的共同收入可以借更多的钱，但他们把购房开支压在较低的水平，以追求政府的优惠政策。”
“人们追求这个数额以获得补贴。这是一种错误的经济思维——“我会花 75 万美元以下来节省印花税”——而他们的第一次购买实际上可能是一栋更精致、更大的房子。”
Vadillo 表示，追求政府激励措施通常意味着购买距离市中心较远的公寓或房屋，升值空间不大。
“资本增长、靠近城市——年轻买家往往不了解资本增长如何运作，”她说。
对于那些面临抵押贷款困难的人，瓦迪洛建议他们可以出租多余的房间来偿还抵押贷款。
她说：“人们不想这样做，但他们可以转租房间并让其他人分享它以帮助偿还抵押贷款。人们只是不想那样生活，但为了还清房贷，做出了一些牺牲。”
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