CoreLogic警告称，由于新挂牌房源激增、拍卖清盘率下降以及房价增长放缓，市场将转向有利于买家的方向，这意味着卖家需要保持对房价的预期在检查中。
房地产数据公司最新数据显示，上周末各省会城市初步拍卖清盘率降至69.4%，低于一周前的71.7%，而拍卖挂牌总数上升13个% 至 2400 套。
随着上周71.7%的清盘率数字修正为最终的63.2%，本周的最终清盘率也可能会下降。
普遍认为，当清仓率降至65%以下时，议价能力将向买家倾斜。
Domain全国拍卖清盘率为62.6%，低于上周的63.9%，最终修正为60.8%。
除了拍卖清盘率下降外，截至 9 月 8 日的四个星期内，有近 41,000 套新房源上市，较去年同期增长 5%，高于去年同期平均水平。过去五年。 17%。 CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，市场疲软对买家来说是个好消息，他们现在拥有更多选择和议价能力。
另一方面，卖家需要“对自己能够实现的目标更加现实”，Lawless 说。
由于高利率、市场情绪和较低的承受能力，春季挂牌量激增并没有导致需求相应增加，Lawless 表示，推高价格的买家将会看到自己的房产在市场上萎靡不振。问。
他补充说，该公司的最新数据显示，9月份房价进一步失去动力。墨尔本房价可能会比 8 月份 0.2% 的跌幅进一步下降，而悉尼房价预计将几乎没有增长。
Lawless表示：“中型首府城市（珀斯、阿德莱德和布里斯班）是增长的驱动力。”
周末，墨尔本是最大的首府城市最繁忙的时候，它计划举办 800 多场拍卖会。 CoreLogic 数据显示，该地区的清仓率从初步统计的 71.1% 降至 68.5%。 Domain的初步清盘率为62.7%，低于上周的65.1%。
周末参加了多场拍卖会的买家经纪人Emma Bloom表示，墨尔本的高端市场已经明显降温，几乎没有买家采取行动。
“完成交易肯定需要更长的时间，”布鲁姆说。
“卖家正在寻找与他们在价格上达成一致的买家。但市场正在降温，购房者也消失了。 ”
本周达成的一项豪华房产交易名为 Emmerton，这是一栋四居室的豪华历史住宅，位于墨尔本皇家植物园对面，位于南亚拉 (South Yarra) 备受追捧的 Domain 地区。
Marshall White 销售经纪人 Marcus Chiminello 证实，该房屋的售价略高于 1100 万美元，这是该公司指导价的最高价。四名买家通过基于兴趣的投标来竞争以确定房屋的所有权。但布鲁姆表示，她预计这栋房子的售价将超过 1200 万美元。
CoreLogic数据显示，在已举办超过600场拍卖会的悉尼，初步拍卖清盘率从前一周的73.2%降至70.6%。 Domain报告称，悉尼初步清盘率从67.6%下降至64.4%。
悉尼房地产公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn指出，悉尼整体清盘率正在走软，开放房屋的平均登记数量也呈下降趋势。尽管如此，仍有一些较小的市场表现强劲，这主要是由房地产质量和位置推动的。
例如，在 Potts Point，麦克利街 (Macleay Street) 的一套全层公寓是该精品开发项目中仅有的三套公寓之一，售价为 482 万澳元，远高于最初略高的价格。预期为 400 万澳元。
“我们还没有完全进入买方市场。情况每周都在变化，”他说。
相比之下，在较小的市场中，布里斯班是最繁忙的，有 172 套房屋被拍卖。初步清盘率为64.3%。
阿德莱德继续保持在80%以上。��153 场拍卖的初步清盘率为 82.2%。
CoreLogic 数据显示，首都地区共举办了 65 场拍卖会，提前清盘率为 52.5%。
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