据《每日邮报》9月15日报道，一位在澳大利亚拥有7处房产的房东近日反驳了房客在住房危机期间遭到房东剥削的事实。陈述。
50 岁的 Jo Vadillo 是三个孩子的母亲，也是几处出租房产的房东。她指出，许多租户错误地将房东视为一心从租户身上榨取利润的特权阶级。
Jo Vadillo（图片来源：《每日邮报》）
她在接受《每日邮报》采访时表示：“这是我最大的担心：每个人都说‘你们这些有钱的房东’”
“实际上，我之所以从事这个行业，是因为我是个体户，工作很辛苦。”
目前，澳洲面临着严重的租房危机首府城市的空置率仍低至1.3%，而人口却在激增，导致住房竞争激烈，租金不断上涨。
瓦迪洛在布里斯班拥有多处房产，包括房屋、公寓和土地，他表示，租户通常没有意识到房东也面临意外支出。她提到，她最近意外收到了一张 7590 美元的移除一棵树的账单。
澳大利亚储备银行在2022年至2023年间总共加息13次，导致每月抵押贷款还款增加70%，迫使房东加息租金以偿还抵押贷款。
如果房东被迫出售房产，出租房屋的供应可能会减少，迫使租户寻找替代住宿。
她说：“现实情况是，有些人无法偿还抵押贷款，他们将不得不卖掉自己的房子。所以你最终会失去自己的位置，因为好吧。”
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（图片来源： 《每日邮报》）
不过，作为买家代理机构Advocate Property Services的创始人，Vadillo承认，确实有一些不良房东利用利率上涨的机会无故提高租金。
她说：“有时人们确实会提高价格，我理解这种情况确实会发生，我也见过这种情况发生，但我没有这样做。”
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昆士兰州于 2023 年 7 月实施新法律，规定房东每年只能加租一次，法律还禁止新房东向现有租户提高租金，房东不得增加租金。如果老租户提前搬出，一年内不得提高新租户的租金
她说：“我认为这种控制是必要的，因为有些人。确实抬高了价格，对此我毫不怀疑。有些人缺乏诚信，不在乎他们把谁放在街上，我宁愿有维护良好的租户，并将租金涨幅控制在最低限度。”
这位房东举了一个例子，比如，虽然物业经理建议加租40元，但她只加了10元。“她是一个很好的租客，收入却很低，不幸的是，即使有了增加了 10 美元，我们失去了她，我说，‘没有增加’。”
Vadillo 女士，由生下她的单身母亲抚养长大当她 17 岁时，将房地产投资视为她的退休储蓄计划
她说：“我没有收到任何礼物。我出生时，我的母亲是一位单亲母亲。我们经过努力才取得今天的成就。因此，当我看到人们说‘他们只是富人，他们拿了别人的房租’时，我真的很生气。”
"我热爱房地产，毫无疑问我做得很好，但我非常努力工作并做出了很多牺牲才达到今天的水平。”
（图片来源：《每日邮报》）
这位悉尼居民房东开始了她的置业之旅2002 年，28 岁的她从事广告工作，年收入 45,000 美元，并以 315,000 美元的价格在市中心的 Hurlstone Park 购买了一套两居室公寓。
她创立了2011 年与丈夫 Greg Vadillo 一起倡导房地产服务，并于 2015 年成立了教育组织 Property Women，以帮助女性购房者。位于布里斯班南部洛根马斯登的一套双钥匙住宅，该房产有两个部分，一侧有三间卧室，另一侧有两间卧室，租约每周租金为 980 美元。 p style="text-align: left;">她还在马斯登拥有两栋房子，还有两栋。她还在雷德克利夫拥有一块土地，并获得了开发许可，可用于建造另外两栋双钥匙住宅，这些土地是她用自己的养老基金购买的。 >Vadillo 家族利用昆士兰州东南部州际移民导致的住房需求激增的机会，此前曾出售了悉尼的一处投资房产。 “那里的基础设施非常棒，有很多州际移民，”她说。本正在经历一场完美风暴。 ”
Jo Vadillo 和丈夫 Greg Vadillo （图片来源：《每日邮报》 Mail")
房东的主要住所位于悉尼北部海滩的Forestville，他建议首次置业者考虑购买经济适用房并在新兴地区投资房产“如果你获得预先批准，在悉尼可能还不够，”她说。买房——先上车再说。 "
“您可以在梅特兰或东梅特兰，或塔姆沃思等区域中心购买房产。”在这些地区，您可以获得丰厚的收益 - 并保留少量的收益在悉尼生活的同时，你的钱会不断增长。”
对于在悉尼购买第一套房子的夫妇，她还建议考虑购买价值超过 750,000 澳元的房产（如果经济状况良好）。意味着许可，而不是获得州政府对低于此门槛的房产提供 10,000 美元的首次购房者补助
新南威尔士州对首次购房者的印花税豁免适用于价值高达10%。价值80万澳元的房产和价值不超过100万澳元的房产还可以享受优惠转让税折扣
她说：“我确实有过遇到这个。一些年轻夫妇的共同收入允许他们借更多钱，他们将购房支出保持在较低水平，以追求政府的优惠政策。 ”
“人们追求这个数额是为了获得补贴。这是一种错误的经济心态 – “我会花 75 万美元以下来节省印花税” –当他们的第一笔购买实际上可能是更豪华、更大的房屋时”
Vadillo 表示，追求政府优惠政策通常意味着购买远离市中心的公寓或房屋。 ，升值空间不大。
她说：“资本增长、靠近市中心——年轻买家往往不明白资本增长是如何运作的”
对于那些面临抵押贷款困难的人，Vadillo 建议他们可以出租额外的房间来偿还抵押贷款。
: left;">她说：“人们不愿意这样做，但他们确实可以将房间转租给其他人来帮助偿还抵押贷款。我不想那样生活，但为了还清抵押贷款，需要做出一些牺牲。 ”
（艾伦）
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