澳洲今日清仓率：悉尼64%、墨尔本63%、布里斯班41%｜本周澳洲社会发生了什么（图）

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本周六（9月14日）澳洲房产拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙ 清盘率： 64%

⊙中位价：$1,568,000

⊙总成交额：$366,441,001

⊙登记拍卖房产数量：908

⊙已统计拍卖房产数量：548套

⊙最终成交数量：353套

⊙撤拍房产数量：134套

⊙未售出房产数量：61套

墨尔本

⊙清仓率：63%

⊙中位价：$1,022,500< /p>

⊙总交易额：$394,747,506

⊙登记拍卖房产数量：1129

⊙已统计拍卖房产数量：807

⊙最终售出房产数量：506套

⊙退出拍卖的单位数量：82

⊙未售出单位数量：219

布里斯班

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⊙成交率：41%

⊙中位价：$966,000

⊙交易总额：$20,468,888

⊙交易数量已登记拍卖房产：95套

⊙已统计拍卖房产数量：49套

⊙最终成交房产数量：20

⊙数量退拍楼盘数量：9套

⊙失败楼盘数量：20套

各城市历次拍卖数据图表

悉尼【点击图片查看查看大图]

墨尔本【点击图片看大图】

布里斯班【点击图片查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

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澳洲联储警告部分房主可能被迫出售房屋

44%的业主认为现在是卖房的好时机

最近的一项调查显示，由于房价强劲增长，信心增强，与一年前相比，更多房东认为现在是出售的好时机

REA 于 7 月份进行的最新住宅受众脉搏调查，发现 44% 的潜在卖家认为现在是时候了。与去年同期的 37% 相比，现在是出售的好时机。

这种情绪的改善主要是由西澳大利亚州、南澳大利亚州和昆士兰州的受访者推动的，这些地区的房价在过去几年中有所上涨。

在西澳，超过三分之二的潜在卖家认为现在是理想时机，信心程度是所有州中最高的，比去年增加了8%。

63%的南澳受访者现在也有信心出售自己的房产，超过一半的昆士兰人也有同样的感觉

在新南威尔士州，45%的卖家有信心出售房产他们现在拥有房产，而新南威尔士州的这一比例为 45%。去年增长了13%。

然而，维州卖家信心不足，只有 29% 的人认为现在是出售房屋的最佳时机，这一数字与 2023 年 7 月相比仍然很重要。有所改善，当时只有 19% 的人对出售房屋持积极态度出售，比去年增加 55%

在全国范围内，卖家认为现在是出售好时机的主要原因是个人情况 - 包括缩小规模、扩大规模、退休和关系状况变化。

但是，主要动机因州而异。

在西澳，39%的人认为买家需求增加是出售房屋的最佳理由，其次是房价上涨。珀斯房价同比上涨13%，西澳地区房价上涨近15%。

此外，需求很高，珀斯每处房产的询问量同比增长 30%，西澳大利亚地区增长 24%。

在南澳大利亚，42%的受访者认为房价上涨是出售房产的好理由。 8月阿德莱德房价同比上涨15%，南澳房价同比上涨9%。

在大多数州，大多数受访者表示他们出于个人原因出售房产，其中维多利亚州有 58%，新南威尔士州有 45%。

令人惊讶的是，尽管昆士兰市场强劲，但三分之一的卖家出于个人原因这样做，尽管高价格和需求也是重要因素。

近 25% 的人表示他们正在裁员，这可能归因于多种因素。

单元房业主往往会更长时间地保留自己的房产

CoreLogic 数据显示，在全国范围内，由于资本收益疲弱和交易成本急剧上升，单位业主持有房产的时间超过平均水平。

目前公寓和单元业主的持有期限为8.6年，比两年前利率开始上升时长了6个月，比10年平均水平长了12个月。

相比之下，单户住宅的持有期缩短了约3个月至9.1年，因为业主从疫情以来价格的快速上涨中获利。

向更长持有期的转变与业主倾向于在更短的时间内转售的早期趋势背道而驰。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，近年来公寓整体表现不佳可能会阻碍一些业主出售。

“高端内城区公寓市场的一些业主现在可能会推迟出售，因为自利率开始上升以来房价已经疲软，”她指出。

“如果他们的单位房屋没有升值，想要升级的人可能赚不到足够的钱去购买更大的房产。”自疫情爆发以来，房价已飙升40.6%，而单元房价值仅上涨了 15.1%

过去一年，独立屋价值上涨了 7.6%，而单元房价值则上涨了 5.1%。欧文表示：“当房地产市场强劲时，人们往往会进行更多交易，因此单位市场疲软可能会促使人们等待更好的资本增长回报。”

< p>“如果考虑到交易成本上升，交易的吸引力就更小。”

投资银行 Jarden 表示，交易成本上升加上借贷成本上升可能会阻碍�业主出售的房屋。贾登分析师写道：“虽然借贷能力和承受能力也可能是一个因素，但我们仍然认为交易成本上升仍然是住房交易量的关键制约因素，并可能对未来交易量构成下行风险。”

“我们预计这可能会给房地产市场带来下行风险，至少在 2024 年剩余时间和 2025 年期间如此，特别是当我们进入春季时，人们普遍预计会有更多供应进入市场”

本文来自网络

由澳洲房产名录整理

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