华人区位居第一
根据Domain报告：
受高风险影响利率与经济 受大环境影响，墨尔本近期房市表现较为低迷。
然而，有些地区仍然很受欢迎，一上市就被抢购一空。
随着买家争先恐后地购买他们能买得起的房子，墨尔本外东区的一些经济适用房正在被抢购一空。
根据Domain数据：
外东区Maroondah地区（包括Ringwood等郊区）的房产销售速度最快。
在截至 8 月的六个月中，挂牌出售的房产在市场上停留的中位数仅为 39 天。
同一时期，诺克斯和金斯顿的房产也普遍售得很快，平均在市场上停留的时间分别为 40 天和 48 天。
研究和经济学领域负责人尼古拉·鲍威尔博士表示：
价格实惠地区的房产销售速度更快，而高端地区的房产在市场上停留的时间更长。
这是因为预算紧张的买家希望在年底前锁定合适的房产。
她说：
房产在市场上停留的时间较长表明买家和卖家对价格预期不一致。
但是，部分买家的购买欲望依然强烈，这会促使他们在购买时更加迫切。
鲍威尔还指出：
高端房产销售速度较慢，因为买家群体较小，
一些卖家不愿降低价格预期。在热门地区，房产在市场上停留的时间更长。
在过去的六个月中，Stonnington 的平均销售时间为 82 天，Essendon 的平均销售时间为 73 天。
随着市场走软，墨尔本整体出售房屋的中位时间也有所增加，8月份达到66天，比去年同期增加了6天。
与此同时，潜在购房者面临高利率的压力，降低了他们的借贷能力。
CBA经济总监Gareth Aird表示：
当卖家和买家都不愿意调整价格预期时，房屋销售速度会更慢。
房屋销售周期延长也是市场降温的信号。
Aird解释说：
卖方想要一个特定的价格，买方也愿意支付一个特定的价格。
如果双方的期望都是不一致，则该房产将留在市场上。
随着利率上升，购房者的借贷能力下降，许多人可以选择预算较低的郊区房产。
退休人员特雷弗·莫洛伊 (Trevor Molloy) 正在出售他在佛蒙特州南部居住了 20 年的房屋，并搬到离海边更近的地方。
他相信他宽敞的房产将在上市后一个月内售出。
他说：
学校、交通、绿地等因素吸引了很多家庭来这里购房，而且普遍供不应求。
像我这样的房子卖得比较快，现在佛蒙特州南部或佛蒙特州市场上四居室的房子不多......
Docking Real Estate总监Adam Docking也表示，该地区的家庭住宅供应量很少。
他说：
人们想搬到这个地区，但由于房屋供应紧张，
一旦有房子，经常被抢购一空快起来。
在截至 8 月的六个月中，佛蒙特州南部当地房产的待售天数中位数为 59 天。
对接指出：
虽然买家渴望进入佛蒙特州南部市场，但房屋却陷入困境，因为卖家需要重新评估价格以适应买家的需求预算。时间已经延长了。
Ray White Ringwood 总监 Chris Watson 表示：
Maroondah 的低价房产只需三周即可售出。
他说：
买家需求非常旺盛，所以空置的开放房屋很少见。
有些房产卖得不好，但这些房子可能定价过高或呈现不佳。
但是，对于外观精美的房产，我们通常会在 21 天内售出，有时甚至更快......
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