澳洲澳大利亚三分之一地区的房价下跌。跌幅最大的地方在哪里？

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SMH：澳大利亚三分之一地区的房价下跌。跌幅最大的地方在哪里？

数据显示，随着利率持续走高，买家有更多选择，全国三分之一的房价正在下跌。

专家表示，只要利率保持在高位，更多的邮政编码地区的房价就会在春季销售季节下跌，而且随着更多房屋进入市场，这种趋势可能会扩大。

根据 CoreLogic 的数据，自去年春天以来，出现下降的郊区比例几乎翻了一番，从 2023 年 10 月的 15.7% 上升到 2024 年 8 月的 29.2%。

维多利亚州的房价跌幅最为严重，过去一个季度，墨尔本 79.1% 的郊区、维多利亚州 73.8% 的郊区以及莫宁顿半岛的每个郊区都出现了房价下跌。

莫宁顿半岛 (Mornington Peninsula) 的邮政编码在墨尔本十大房价下跌名单中占据主导地位，其中 Crib Point 的跌幅最大，下跌 6.7%，房价中位数为 747,198 澳元。其次是 Bittern，下跌 5.5%，至 857,669 澳元；Tootgarook，下跌 5.3%，至 929,771 澳元。

悉尼四分之一的郊区（25.9%）和新南威尔士州 43.1% 的郊区房价下跌。

悉尼的房价跌幅仅次于墨尔本，一年前只有 3.8% 的郊区房价下跌。

在悉尼，一系列内西区的房价跌幅名列前十。

Rodd Point 跌幅最大，下跌 8.1%，中位价为 3,187,308 美元，其次是 Concord（下跌 5.2%）、Concord West（下跌 4.7%）和 Enfield（下跌 4.6%）。

在其他地方，霍巴特（54.3%）、达尔文（51.2%）和堪培拉（51.6%）等塔斯马尼亚一半以上的郊区经历了价格下跌。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，供应增加和利率上升正在推动更多郊区的房价下跌。

“在这些市场，特别是在墨尔本和维多利亚地区，供需导致挂牌量高于平均水平，这给房价带来了下行压力，”Ezzy 说。

她说，负担能力是另一个因素。购房者数量减少。

过去几年房价强劲上涨，当你将其与高利率环境结合起来时，那些试图进入市场的人要么放弃，要么考虑更远的地方更实惠的选择。

她表示，每个城市的高价市场正在主导价格周期，如果利率保持在高位并且更多的房屋进入市场，更多的郊区将会效仿。

“你会预计全国范围内的增长将会放缓，这自然会导致郊区房价进一步下跌，”她说。 “我们已经开始在悉尼和新南威尔士州部分地区看到这种趋势，布里斯班和阿德莱德也开始显示出早期迹象”

半岛苏富比国际地产董事总经理 Rob Curtain 表示，由于供应不足，莫宁顿半岛的销量较低，掩盖了未来几个月将感受到的下降幅度。

Curtain 说：“今年春天我们挂牌的房源数量肯定会比过去五六年还要多。” “如果你有一些特别的东西，它会卖得很好。但如果它是普通的房产，那就更难卖了。”

他表示，Crib Point、Bittern 和 Tootgarook 等郊区的房价下跌主要是因为它们是“受抵押贷款影响较大的地区”。

Curtain 表示，这是十多年来买家第一次可能拥有更大的控制权。

“过去 15 或 16 年来，这是一个非常强劲稳定的房地产市场，我认为第一次可以公平地说买家对价格走势有一定的控制权，”他说。

BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，悉尼买家对价格更加敏感，并且在该市的所有市场上都有更多选择。

麦格林说，我们开始感受到生活成本的影响。

从某种意义上说，各品类的买家都愿意支付合理的价格，但又犹豫不决，不愿超出自己的能力范围。

他指出，联邦银行的数据显示，45 岁以下的人受到的打击最严重。

他说：“虽然正在进行大量销售，但总体情绪是买家不愿意超出他们的承受能力。”

麦格林表示，如果交易率继续下降，更多郊区的房价将会下跌。

“由于买家愿意支付的价格与卖家愿意出售的价格之间存在差距，完成交易变得更加困难，”他说。

如果成交率在未来一两个月继续整体下降趋势，这意味着更多的房产将在市场上停留更长时间，这也意味着挂牌总数将会增加。





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来源：

http://www.smh.com.au/property/ ... 0240911-p5k9rg.html

作者：塔瓦尔·拉扎吉

2024 年 9 月 12 日 — 凌晨 5 点
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本文要点：

1.澳大利亚三分之一地区房价正在下跌：数据显示，由于高利率和买家选择增多，该国三分之一地区的房价正在下跌。

2.墨尔本和悉尼房价下跌最为严重：墨尔本79.1%的地区和悉尼25.9%的地区房价下跌。尤其是维多利亚和悉尼的高价市场，引领了整体价格下跌的趋势。

3.高利率和供应增加导致价格压力：供应增加和高利率环境导致房价下跌，特别是在墨尔本和维多利亚的区域市场。

4.买家对价格有更多的控制权：市场变化使买家对价格有更大的控制权，而卖家需要更加灵活地适应当前的市场需求。

5.更多郊区的房价可能会下跌：随着交易率下降，随着买家和卖家之间的价差扩大，更多地区的房价可能会下跌。

6.未来几个月供应可能会增加：尽管目前市场供应有限，但预计未来几个月将有更多房源上市，这可能会加剧房价的下跌趋势。








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德威山中介空间小于1M？这是钓鱼

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德威山跌幅排名前九


Albanese 位于悉尼内西区 Dulwich Hill 的投资房产正在出售


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春江水暖，你是先知

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房价和租金双双下降，预示着CPI数字将大幅下降。美国9月降息后，RBA已经不远了

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concord的下跌在情理之中，前几年的涨幅有点吓人

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成交量太小的区域应该单独列出，否则少数豪宅会暴涨，少数危房会暴跌
完全没有道理

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Strathfield和Dulwich Hill不到100万，大概包括公寓

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悉尼的房价。再跌20%我就买不起了

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悉尼内西区很多郊区都在名单上

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现在可以抄底了

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哈哈！昨天消息还提到VIC，其他省份都有增加。不管多了，砸开存钱罐，去Strathfield抄底

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AA似乎是闻讯而乘势而出。

他跑得及时！

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哈哈，真好玩。喜欢它。

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会掉的，耐心等待

明年一季度降息的概率很大。。

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感觉最近房子太多了

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没前两天不是有消息说房价飞涨吗？

房价这么神秘，我相信在飞涨

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还是那句话
Rose Bay什么时候跌破200万了
果断逢低买入


去年是100万



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感觉最近楼盘多了

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我做了笔记

一起买便宜货

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卖了房子准备买便宜货



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去年抄了，今年卖给你，赚了不少钱

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我去年花100万买的。为什么要卖给我

今天我愿意出300万

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本来我的意思是去年你抄了，今年卖给你

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政府喜欢你

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墨尔本郊区的房子确实有点跌了。
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