澳洲SMH：房价增长放缓，但绿党和联盟党呼吁进行重大改革

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SMH：房价增长放缓，但绿党和联盟党呼吁重大改革

如果没有建造足够的房屋，州政府将损失数十亿美元的收入，而不良房东将面临数千美元的罚款。

这是绿党和联盟党为缓解住房危机而提出的应对措施，即使市场正在降温。

经过多年强劲的房价增长导致新买家难以进入市场后，新数据显示全国首府城市的房价增长开始放缓，其中墨尔本房价下跌，且上涨速度低于该市通胀率悉尼的房价。

CoreLogic周一公布的数据显示，8月份全国房价中位数上涨0.5%，这将缓解央行对通胀的担忧，并减轻加息压力。

澳大利亚第二大市场墨尔本，房价再次下跌0.2%，过去三个月下跌1.5%，今年下跌1.4%。

墨尔本的房价中位价为929,000澳元，比布里斯班低37,000澳元。

一年前，墨尔本的房价中位数比布里斯班高出近 97,000 澳元。

但这些下降是在多年的大幅增长之后出现的，这使得住房负担能力成为一个重要的选举问题。

绿党承诺成立一个名为国家租户保护局的新机构，以执行租金冻结并处理租赁纠纷。

绿党提议的机构可以对被发现违反新驱逐政策或错误扣押押金的房东处以4,000澳元的当场罚款。

屡次违规的房东将被罚款近1.6万澳元，房产经纪人将面临7.8万澳元的罚款。

下届选举后可能掌握权力平衡的政党将需要依赖州级法律，因为联邦政府对租金没有宪法管辖权，但这也加剧了他们与联邦政府的斗争，联邦政府已经增加了租金。每周每10澳元的租金补贴以及减少国际学生数量作为减轻房价压力的措施之一。

绿党领袖亚当·班特表示，“无限加租应该是非法的。不适合居住的出租屋也应该是非法的”，并提到为供暖和空调等设置最低标准。

“工党和自由党认为他们可以对根本破碎的住房制度做出一些小改变，但选民会在投票箱里惩罚他们。”

绿党的措施可能会引发批评，认为在需要更多住房来降低房价之际，将住房库存从市场上撤出将进一步收紧供应。

与绿党向各州提供 25 亿美元的提议不同，联盟党负责住房负担能力的助理发言人安德鲁·布拉格 (Andrew Bragg) 表示，政府可以通过扣留商品和服务税 (GST) 或其他联邦资金来“严厉报复”。严厉打击”各州，鼓励它们建造更多住房。

布拉格周日告诉美国广播公司，“邻避主义对年轻人来说是毒药，当你看到议会和州政府阻止开发，特别是公寓楼时，这对年轻人来说真的很糟糕。”这是灾难性的。”

根据霍华德政府制定的商品及服务税协议，所有税收收入必须流向各州和领地。

联盟党的住房计划预计将在未来几个月内公布，该计划将延续前总理斯科特·莫里森关于住房养老金自由化的承诺。

布拉格表示，政府正在考虑新的供应方措施，并指出了新西兰将建设与融资挂钩的政策。

任何将商品及服务税与具体州政策挂钩的举措都可能面临这些州政府的强烈反对，并需要通过有争议的联邦法律。

阿尔巴内斯总理利用布拉格的言论声称联盟党的计划会损害选民。

他正在访问西澳大利亚州，这是明年联邦选举的关键州。

阿尔巴内塞总理表示，“既然我们知道西澳大利亚州面临风险，所有其他州也将面临风险，联盟党削减商品及服务税将打击他们最脆弱的州。这意味着教育、医疗保健和基础设施方面的资金减少”。

新任命的住房部长克莱尔·奥尼尔上个月承诺寻找新的方法来增加住房供应并控制不断飙升的建筑成本，这表明住房政策将成为下届联邦选举前的一个激烈争论领域。

上周的通胀数据显示，主要城市的租金增长放缓，较去年略有下降，至仍处于高位的 6.9%。

在全国范围内，CoreLogic 的租金指标连续第二个月保持不变，年增长率为 2021 年 5 月以来的最低水平。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，净海外移民的减少和投资者活动的增加将有助于平衡租赁市场的供需。

墨尔本经济放缓可能受到州税收政策和供应增长的影响。

欧文说：“对于维多利亚州来说，供应也是一个重要因素，该州过去经历了重大经济损失。”2016 年竣工的住房数量超过任何其他州和领地。

尽管墨尔本在冠状病毒大流行期间失去了一些居民，但此后它已成为增长最快的首府城市。

2022-23财年，墨尔本将增加超过167,000名新居民，而悉尼为147,000名新居民。

在维多利亚州，州财政部长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)指责布拉格关于扣留商品及服务税资金的言论是“分裂政治”，而州影子财政部长布拉德·罗斯韦尔(Brad Rowswell)则呼吁削减州财产税。其中一项税收已攀升至该国最高水平。

上个月悉尼房价中位数上涨 0.3% 至 1,471,800 美元。

但悉尼的房价中位数全年上涨了 3.6%，低于该市 3.8% 的通胀率。

就公寓和独立屋而言，澳大利亚主要首府城市的房价8月份上涨了0.5%，过去三个月上涨了1.3%。去年同期，这一增长率为3.1%。

虽然澳洲联储并没有通过利率设定直接影响房价，但它确实关注房价上涨带来的所谓“财富效应”，鼓励人们增加消费。





来源：

http://www.smh.com.au/politics/ ... 0240901-p5k6wm.html

作者：保罗·萨克卡尔和肖恩·赖特
2024 年 9 月 2 日 — 中午 12 点
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本文要点：

1、澳大利亚房价增速放缓，绿党和联盟党提出不同改革方案解决住房危机。

2. 绿党呼吁成立国家租户保护机构，强制冻结租金并规范房东行为，而联盟党则建议扣留商品及服务税资金，以鼓励各州增加住房供应。

3、总理阿尔巴内塞和住房部长奥尼尔表示，住房供应和建筑成本问题将是下次联邦选举的关键问题。

4、墨尔本房价因供应增加和州税收政策放缓，而悉尼房价涨幅低于通胀率。

5. 最新数据显示租金增长放缓，CoreLogic报告显示租赁市场供需平衡。

6、墨尔本成为疫情后增长最快的城市，新增居民数量超过悉尼。



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在2022-23财年，墨尔本将增加超过167,000名新居民，而悉尼则增加147,000名居民。

墨尔本对居民有那么大的吸引力吗？我没想到这一点。

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“无限制的租金上涨应该是非法的。不适合居住的出租屋也应该是非法的”

兄弟，我们的利率已经从2%涨到6%了，你怎么不关心呢？
如果开发商的楼塌了，房东承担损失，你为什么不关心呢？

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昨天一篇文章飙升，今天一篇文章低于通胀率。砖头到处乱飞

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当时州政府花的钱很多，人傻钱多也就不足为奇了，所以才有吸引力。
现在的人都是卖钱还债，迟早是要还的。

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墨尔本这几年的发展比悉尼要好。 。 。看看年轻人的数量

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我认为可以先在Mel中实现。梅尔有民意基础，也是将梅尔建设成为人人有房的国际化大都市的最佳试点
打破南半球国际大都市新加坡房价昂贵的魔咒

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危险，看来各州会学习墨尔本的住房税收政策，房价会下跌。

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是因为住房更便宜吗？

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我觉得墨尔本太冷

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绿党这么可笑，怎么还有人支持他们这么弱智的政党

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新楼盘这一年半的政策肯定会出来。有效与否并不重要。不采取行动的政党必将受到惩罚

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去新加坡看看有多好

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很讽刺。每个人都想去国际大都市。市场怎么可以这么便宜

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昨天还说暴涨
我应该信任谁？相信上帝吗？

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如果政府出资扩建公共住房，房地产市场就会降温。愿意租房的人多于愿意买房的人。自然，如果房子升值缓慢，就没有人炒房了。

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房子是用来住的，不能让下一代成为房奴1
如果墨尔本能够让房价进一步下降，我会在下次选举中投票给工党。

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自由党：房地产投机
工党：维持现状
绿党：与房东打交道

下次大选，绿党将获得更多席位

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这些政客是谁？尽管有很多糟糕的想法，但有解决问题的办法吗？我们不考虑如何扩大供应，如何降低成本，如何减少政府对房地产行业的过高税收，不考虑如何提高公寓建设质量和加强监管，不考虑关于如何对抗银行业的暴利，我们所做的一切只是为了老百姓。大旗，折磨人民，煽动人民内部斗争，不是解决问题，而是不断制造新问题，与过去的毛主义共产党有什么不同？

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我感觉房价不是很有吸引力，而且就业岗位总体数量还蛮多的，所以会比较有吸引力。
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