在安东尼·阿尔巴内塞(Anthony Albanese)最新内阁改组之后，新任住房和无家可归问题部长克莱尔·奥尼尔(Clare O'Neil)很快对陷入困境的租房者表示同情，赞扬工党320亿美元的住房投资，称建造120万套住房的雄心勃勃的目标“真正激进”。
但奥尼尔能带来什么新东西吗？不一定——至少在政策方面是这样。
住房已成为下届联邦选举的焦点。但到目前为止，政府在向选民传达其努力方面被描述为“相当笨拙”。人们认为现任政府在这方面表现不佳。
与此同时，绿党住房发言人马克斯·钱德勒-马瑟似乎正在获得支持。钱德勒-马瑟仍然与年轻选民保持联系，倡导以社会安抚流行语为主的一致议程。谁知道一年前的“租金冻结”是什么？现在，事实证明，全国大多数人都支持冻结租金或限制租金。
在联邦选举前夕，阿巴尼斯可能招募了一名更好的推销员来更有力地反击绿党对租房者的要求，但如果没有更明确的住房信息，奥尼尔可能会发现自己被击败了。
政局动荡的背后，澳大利亚仍面临长期的住房压力。
2023 年，超过一半转向无家可归者服务的人表示，负担不起房租等住房问题是他们需要帮助的主要原因。到 2024 年，尽管有联邦租金援助，五分之二的低收入私人租房者仍将处于无家可归的边缘。
富人靠资产价值膨胀维持生计，而底层民众则艰难应对无情的生活成本压力。租金飙升和能源价格飙升引发的通货膨胀只会加深贫富差距。
住房危机的核心是供应严重不足。市场上新房的匮乏引发了需求的疯狂。与此同时，公共部门在新建住宅建筑审批中所占的份额已从 20 世纪 60 年代的 15% 大幅下降至如今的不足 2%。
还有我们的税收制度的故事，它慷慨地奖励推高房价的投资者。
关键的挑战是，住房危机是一个复杂的问题，没有一刀切的解决方案：需要各方共同解决和全面合作。
奥尼尔提醒我们，阿巴斯政府在上一份预算中对住房的投资比联盟执政九年的投资还要多。
但还没有完全实现。 2024年ANUPoll报告显示，与疫情期间或之前的几乎任何时候相比，澳大利亚人对自己的住房状况不太满意，更有可能经历住房支付压力，并越来越怀疑自己是否负担得起。自己的房子。
那么奥尼尔的加入是否会给住房危机带来任何实质性的积极变化呢？这仍然是一个悬而未决的问题。
奥尼尔没有提出任何新措施来缓解当前压力，工党的大部分主要政策建议都是“未来”基金。
国家住房供应和负担能力委员会（政府自己的专家委员会）预测，由于供应严重短缺，住房危机将进一步恶化。工党实际上只能建造 943,000 套住房，而五年内建造 120 万套新房的目标尚未实现。该报告还警告说，“非市场”社会住房和经济适用房预计将保持在较低水平，并强调税收制度正在加剧买得起房和买不起房的人之间的不平等。
关于税收制度：政府自己的议会似乎支持绿党以及跨党派参议员大卫·波科克（David Pocock）和雅基·兰比（Jacqui Lambie）的观点，他们一直在努力推动负扣税和资本利得税优惠的改革，以资助更多的社会住房和经济适用房。
但我们都知道这些对工党来说是敏感领域：奥尼尔和阿巴斯都回避了有关这些问题的问题，而是强调了另一项税收减免。
绿党和联盟党准备在参议院否决政府的“建租法案”，该法案提议为长期租赁综合体的开发商提供税收减免。工党预测，税收减免将使出租房屋的供应量增加 15 万套。
联盟党认为该法案不适当地针对外国投资者，而绿党则将其比作负扣税，并称其为另一个不明智的计划。在上周的参议院听证会上，房地产委员会还警告说，从建到租的变化不太可能增加供应。此外，专家担心澳大利亚蓬勃发展的建房出租行业只会加剧房主和租房者之间的阶级鸿沟。
那么为什么工党不冻结或限制租金，或者修复税收制度呢？官方称，这都是为了避免可能出现的供应损坏。但让我们面对现实：这里有一个选举驱动的原因。
目前，阿巴尼斯政府严重依赖11名绿党参议员来通过法案，绿党影响力过大。工党在 2022 年大选中的初选票数黯淡，意味着工党不能过多关注绿党的成就，否则可能会失去投向绿党而不是反对派的选票。
虽然表面上绿党可能在租金上限之争中失败，但他们通过从总理 100 亿美元的住房计划中获得额外 10 亿美元的公共和社区住房而取得了胜利。此举赢得了租户的支持。
绿党的主要支持率为13%，但其在18至34岁人群中的支持率高达28%。他们已成为澳大利亚政坛的有力竞争对手。他们转向更广泛的经济议程，引起了感觉被当前制度边缘化的年轻选民的共鸣。
随着下一次联邦选举的临近，我们似乎正在为议会摊牌做准备，政党姿态比以往任何时候都更加重要。
Intifar Chowdhury 博士是弗林德斯大学研究员兼政府讲师
http://www.theguardian.com/comm ... clare-oneil-fix-it？
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亮点：
为什么工党不直接冻结或限制租金，或修复税收制度？官方称，这都是为了避免可能出现的供应损坏。但让我们面对现实：这里有一个选举驱动的原因。
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不要再搞购房补贴、低保补贴了。此类政策每次推高房价的同时，也让一些人陷入债务陷阱。我们都是成年人了。不管我们有多么大的能力，政府的手也不能伸得太大。
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现在每个政客，包括阿博尼斯，都拥有几处房产。要求他们制定房价降价计划，就像杀了他的父亲一样。
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我们应该学习新加坡，让居民有家！
两条腿走路，一条腿是市场住房，另一条腿是国家福利住房。
全民福利住房是指每人拥有300平方米土地的住房，土地由政府贷款提供（或境外集成住房提供）。
一对夫妇可以拥有600平方米的土地
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