人们越来越多地呼吁退休人员利用与房地产相关的 1.3 万亿美元资金，去年使用政府增强型反向抵押贷款式产品来帮助退休生活的澳大利亚人数量增加了近 40%。 %。
截至 6 月份的一年中，共有 13,479 人使用澳大利亚房产股权准入计划，这一数字是两年前的两倍多。根据该项目，年满67岁领取政府养老金的67岁以上老年人可以以房屋抵押向政府获得贷款。
周一，澳大利亚精算协会发布了一份报告，建议改变政策，鼓励更多人使用自己房屋的累积价值或交易较小的房产来弥补养老金的缺口。
报告作者Andrew Boal在接受采访时表示：“人们需要从某个地方获得资金，因此从拥有住房开始显然是一个不错的起点。”
澳大利亚的养老金体系价值3.9万亿澳元，令人羡慕，是世界上增长最快的退休储蓄池。但报告称，未来30年内退休的300万人中，有60%的养老金账户中的余额仍不足25万美元。
这主要是因为该制度于1992年推出，当时强制性缴费仅占工资的3%。这一比例已逐渐增加至11.5%，明年将达到12%。随着越来越多的人以更高的利率缴纳养老金，这种平衡在未来 20 年将会有所改善。
大多数抵押贷款产品允许人们使用 20% 的房屋净值。
精算师协会退休策略主席、德勤合伙人博阿尔表示：“如果1.3万亿美元中的20%能够释放出来，这意味着人们可以用260至3000亿美元来改善退休生活。”他说很多人不知道有这个选择，或者不明白选择是什么。
博阿尔的报告建议改变政策，包括放宽对那些为房屋申请反向贷款的人的政府养老金资产测试。该报告还建议取消 55 岁以上缩小规模人士的印花税。
该监管机构去年表示，澳大利亚的退休金基金需要更多资金来帮助退休人员将储蓄转化为收入，或者让他们了解资产负债表能够维持多久。
抵押贷款通常在出售抵押财产或业主去世时从遗产中偿还。
http://www.bloomberg.com/news/articles/2024-07-21/australians-told-to-monetize-the-family-home-to-fund-retirement?srnd=homepage-asia
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“报告还建议取消55岁以上缩小住房规模的人的印花税”
这个建议听起来还是很有道理的
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如果借这种反向抵押贷款，在申请政府养老金时不计入收入会更有动力
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隔壁老太太住着1000多平米价值300万的房子，每周都会收到Centrallink的钱维持生计。 。 。 。 （几年前，我把所有的积蓄都花在了治病上）。
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这怎么可能？这样做的目的是为了防止政府发放养老金
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仅仅免除印花税是不够的，还应该全面免除所得税。毕竟省了政府养老金
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如果养老金受到影响，就没有动力住自己的房子，政府也不会省钱
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唯一的选择就是增加遗产税
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那些盼望继承的孩子怎么办？我以前的房客在继承遗产后买了自己的房子。
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资本家手里还有几百亿的股权，为什么不算他们临终前拿出来花掉呢？ ？ ？我真想故意把普通人光着屁股埋一辈子
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资本家不应该领取养老金。你不可能住着价值数百万的房子，只靠政府领取养老金。
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一个人住1000多平米，太豪华了。可惜我没有钱住这么大的豪宅。我可能想把房子留给后代。
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如果政府的养老金资产测试包括自住房屋就太好了，比如超过200万就计入资产，不然就遗产税被收集。
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坚决拥护党中央决策，吃掉所有房子
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怎么说呢，如果她年轻时工作、纳税，那么她年老时领取养老金也是合理的。这与她的房子值多少钱无关
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有一定道理
平衡
兼顾
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别让老人没有积蓄不敢消费。如果出现这种情况，通胀又会反弹
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政府没钱，老人也没有钱。钱太多
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缩小住房所获得的现金不应该纳入资产测试，这样只有那些老年人才敢将房子升级为较小的房子。
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催是没用的。对拥有100万以上住房的人不提供政府养老金的政策，不仅可以解决住房短缺的问题，还可以减轻政府的负担。
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