政府和反对党都承诺至少部分削减移民数量，以应对澳大利亚的住房危机。但移民实际上对住房和租金成本有多大影响？
工党承诺限制在澳大利亚学习的学生人数，而联盟党则表示将削减 25% 的永久移民，并计划限制外国买家购房。
削减澳大利亚移民人数将影响试图与亲人团聚的澳大利亚人以及移民本身的生活。专家表示，这些削减还可能在几十年内让澳大利亚损失数十亿澳元，而且对改善住房危机的作用也微乎其微。
那么让我们来分解一下数字。
首先，净移民确实达到了历史最高水平。净海外移民（NOM）是指某一年到达澳大利亚的人数减去离开澳大利亚的人数。
如图所示，NOM 年初至今的最新数字为 518,000。
当前高点被大流行病下降所抵消
如果将这些数字与新冠疫情爆发前的平均水平进行比较，您会发现当前的高数字暂时完全被大流行期间移民的减少所抵消。
这是因为最近移民的激增很大程度上是边境关闭时的临时“填补”。最近的几项联邦预算预测移民水平将恢复到长期平均水平，最新的预算人口预测仍低于新冠大流行前的人口预测。
住房建设落后
澳大利亚长期以来在住宅建设与移民的匹配上做得很好。正如达顿本人所指出的，过去十年，除了疫情期间，“……新建住宅的数量与通过移民计划进入澳大利亚的人数大致相当，约为 17 万人。”
直到大流行期间，这种脱节才开始出现，人口和移民先下降后上升，而竣工率和开工率基本保持不变。直到最近，移民的速度才超过了住房建设的速度。
澳大利亚储备银行助理行长萨拉·亨特表示，造成这种脱节的部分原因是自大流行以来劳动力成本和建筑材料的通货膨胀导致建筑成本上升。
亨特说，利率上升是另一个因素。 “许多住宅建设项目都是通过债务融资的，因此利息成本上升将抑制新的住房供应。”
亨特提出的另一点是，家庭构成的变化也在推动住房需求：“一个家庭的平均居住人数呈下降趋势，从 20 世纪 80 年代中期的约 2.8 人下降到近代的约 2.5 人。”
“这听起来可能是一个很小的变化。但如果平均家庭规模回到 2.8 人，那么我们将需要减少建造 120 万套住房来容纳当前人口，这是一个很大的数字。”
这是疫情影响的另一个方面，人们更喜欢人均拥有更多的实际生活空间，并且更多的人在家工作。
限制永久移民会有帮助吗？
专家表示，达顿提出的第一年减少永久移民24.3%的提议在短期内可能影响不大。这是因为许多申请永久移民的人持临时签证来到澳大利亚——他们持临时签证的停留时间比持其他签证的人要长。
澳大利亚的许多行业依赖技术移民来满足劳动力需求，特别是医疗保健和教育。专家表示，移民给国家带来了巨大的经济利益，从长远来看，他们有助于提高生产力，从而使其他工人受益。
临时签证或学生签证怎么样？
大部分移民浪潮是暂时的而不是永久性的，而且它们更有可能影响租赁市场而不是购房市场。
这是因为临时移民的住房需求往往与永久移民不同。例如，他们比永久移民更有可能合住一套房子。
超过10%的学生签证持有者与六人或六人以上住在一起，12%的学生签证持有者住在宿舍。学生签证持有者是近期临时移民的主力军。最近净增加的临时移民中有一半以上是学生。
2022-23 年入学的学生人数是上一年的两倍多，而实际离开的学生人数却较少。
澳大利亚房地产委员会一份被广泛引用的报告得出的结论是，国际学生不应为住房危机负责，因为他们只占租赁市场的 4%。
然而，房地产委员会的估计存在一些问题——虽然 4% 的数字是正确的，但它是基于 2021 年人口普查的数据，当时由于大流行和边境关闭，国际学生数量异常高。��着迷了。
澳大利亚统计局数据显示，2021年人口普查时持有国际学生签证的人数为348,556人，而教育部门2024年初的统计数据显示，持学生签证在澳大利亚留学的人数为687,840人。
利用2016年和2021年人口普查中国际学生租房的比例来估算2024年租房市场的比例，我们可以得到6.8%至7.2%的比例，远高于4%。
澳大利亚房地产委员会的报告正确地指出，国际学生对房地产市场的影响是不平衡的，因为一些地区靠近大学和市中心，学生人数较多。
我们还从澳大利亚统计局的数据中得知，大多数学生住在租用的私人住宿中，而不是自己的家或学生宿舍。
这些数字表明，由于目前学生宿舍的总体供应量并不大，因此专用学生宿舍的供应显然还有增加的空间。
在其他地方，格拉坦研究所估计，我们“意料之外”每增加 10 万移民，租金就会上涨 1%。该研究所建议谨慎削减移民计划的某些部分，以解决这一问题。
为了应对移民趋势，两党都提出了学生人数上限，政府也对学生签证实施了更严格的限制。
正是由于最近的移民提案，租房者的住房市场可能会略有改善。然而，正如 Grattan Institute 也指出的那样，多建造 20 万套住房可能会使租金比原来低 4%。
国外买家的影响是什么？
联盟党新住房政策的另一个目标是限制外国买家在两年内购买现房。
然而，正如工党政界人士所指出的，该政策非常具体，只覆盖极少数住房，对住房负担能力的影响可能很小。
外国投资审查委员会的数据显示，与转售房屋相比，外国买家更喜欢新房，平均每年外国买家仅购买 1,200 套转售房屋。
那么，我们该何去何从？如果不改变临时移民的情况，削减永久移民显然不会产生太大影响。
限制学生人数会有所帮助，增加学生宿舍数量也会有所帮助。
事实上，增加住房总量，包括社会住房和经济适用住房，被广泛认为是解决住房危机的有效途径。提议的其他措施包括限制鼓励房地产投资的税收减免和消除缩小规模的障碍。
http://www.theguardian.com/news ...它并不那么简单
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我能告诉你，因为工人成本太高，投资者又辛苦，所以没有多少人愿意投资建房？太政治正确了
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房价取决于供需。这方面需要移民。供给问题也很大。供应取决于州政府，联邦政府无法控制。不过，为了自身利益最大化，州政府不会大量释放土地。当人（需求）多的时候，供给就会人为地超过需求。
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措施长期有效不重要，重要的是赢得选票。
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这绝对有用并且有立竿见影的效果，但我们不能忘记文章末尾提到的内容......
“提出的其他措施包括限制鼓励房地产投资的税收减免以及消除缩小规模的障碍。”
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这不是政府的错吗？你怎么还能责怪移民呢？
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隔壁也有新西兰人来买房
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作为全球唯一还在考虑加息的发达国家
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br /> 看来政府清理土地的能力也有待提高
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查默斯研究了保罗·基廷的政策半辈子
现在只能这样洗吗？
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生产力下降，连低质的房子都建不了了，啧啧。就从某个国家进口一些简易房屋，建个棚户区就可以了。
点评
适当、持续的移民只会给澳大利亚带来好处，而不会带来坏处。
尤其是对于学生来说，越多越好。
可惜澳大利亚没有有远见的政客。他们只看到现象，看不到本质。他们都是短视的。
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通货膨胀的根本原因是印太多钱。过去，100元相当于100个鸡蛋。现在鸡蛋的数量没有变化，钱变成了200。当然，鸡蛋的价格会翻倍。 ，其他都是废话
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历届政府的不断失败才是根本原因
如果发生任何事情，都归咎于移民。非常方便
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移民都打扮好了
移民让很多身材矮小的当地老人过上了坐游轮环游世界的生活
中国人的羊群效应形成了一个又一个学区，原来住在那里的当地人，卖掉房子，减去搬迁费用，赚了很多钱
政府什么都不做，只是征收与房屋销售相关的税费
房价已经涨到移民买不起的地步，只好租房，但又不够租。政府已经没有更多的羊毛可以撒，需要开始大面积建设，但是……��边卖边租，除少部分收购外，大部分土地归政府所有
澳大利亚甚至无法打造完整的产业链。还不是因为人少吗？政府既要养更多的羊，又要羊不吃草长毛。它没有能力治理国家，经济不好的时候就想让羊来背锅。
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