彼得·瑞安没有信用卡。他的汽车是直接购买的，没有贷款，在公共部门有长期稳定的工作，家庭收入远高于全国平均水平。
仍在为抵押贷款苦苦挣扎时，他将悉尼西北部的转租合同挂牌出售。
53 岁的瑞安是受到利率上升和生活成本上升双重影响的相对富裕的澳大利亚人之一。
瑞安说：“我并不穷，我的家庭收入也不低。但如果家庭收入高于中位数（如果仍然如此），那么其他人呢？”
从历史上看，那些被迫出售房屋的人通常会经历健康问题或失业等事件。现在，长期缓慢增长的利率和生活成本迫使人们出售资产——以维持生活。
瑞安说，在付清抵押贷款和账单后，他只剩下不到 300 美元来度过两周的生活，与 10 多年前的情况类似。但在此期间，电影票或外出就餐等价格大幅上涨。
“我曾经希望自己工作了30年后能过上更舒适的生活。我们的政策给那些可能最有生产力的人群、给那些工作养家的人群带来了压力。”
用于抑制需求和控制通货膨胀的利率对人口产生了不成比例的影响，老年人、无债务人往往会从这一市场周期中受益，而抵押贷款持有人则遭受损失。
在年长、富裕的澳大利亚人与其他人之间的差距不断扩大之际，这就提出了是否有更公平的选择的问题。
横向经济研究所首席执行官尼古拉斯·格鲁恩表示，澳大利亚应该考虑其他政策，但警告说这些政策不会是无痛的。政客们往往不希望采取其他政策。
“控制经济或管理经济周期的方法有很多。从宏观经济角度来看，这都是为了造成痛苦。所以问题就变成了，‘你在给谁造成痛苦？’”
“政治家有很多机会做有用的事情……但他们害怕失去。”
例如，澳大利亚可以改变养老金缴款要求，或使用同等的强制性储蓄计划，以对抗通货膨胀，但这是否会获得政治支持值得怀疑。
政客们必须勇敢地瞄准65岁以上挥霍无度的人，而这样的政策是否能够控制支出存在问题。
一些经济学家也提出了战略性价格管制的话题，但这一想法并未获得广泛支持。还有人质疑储备银行是否正确设定了通胀目标以及是否得到严格的经济分析的支持。
与此同时，超过三分之一的澳大利亚家庭拥有房屋和抵押贷款。他们将承受对抗通胀的痛苦，他们的消费能力正在被剥夺。
维多利亚州消费者行动法律中心首席执行官斯蒂芬妮·托金 (Stephanie Tonkin) 表示，上一财年，债务帮助热线接到的电话增加了 25%，这一增长是由工作人员推动的。
“真正的增长来自于工作人员，甚至是面临严峻经济压力的双收入家庭。”
一家数字金融分析公司的数据显示，近年来经济压力逐渐加大，超过40%被认为“全专业”和“成熟稳定家庭”的家庭正承受着房贷之痛。
近90%有抵押贷款的“年轻和成长中的家庭”都面临着抵押贷款短缺的问题。
托金说，许多人可能会卖掉自己的房子并租房子，因为由于缺乏经济适用房选择，他们看不到现实的出路。
“人们迫切希望保住自己的房子，因为搬进出租屋并不是一个容易的选择。这继续给人们带来很大的情感、经济和心理压力。”
尽管澳大利亚主要信贷机构报告的抵押贷款违约率和银行收回率较低，但自 2022 年中期以来的 13 次快速加息已经侵蚀了储蓄缓冲，拖欠抵押贷款还款的人数正在增加。
而且由于通货膨胀很顽固，央行也可能会提高利率，或者至少在更长时间内保持高利率。
Ryan 是“抵押贷款悬崖”的一员，他的抵押贷款利率从低至 2% 的固定利率升至超过 6%，这高于他的还款预算。储备银行将抵押贷款悬崖称为“斜坡上升”，并指出压力会随着时间的推移而增加，而不是直接从悬崖上掉下来。
瑞安相对幸运，因为他可以卖掉自己的公寓套现。他说，他可能会在其他地方购买投资房产，并在女儿学校附近租一套房子。
但这仍然是一次财务挫折，他表示，这是历届政府在住房供应方面“懒惰的决策”以及过度依赖利率来对抗通胀造成的。
“纳税了 30 年，除了基本医疗保健和我大女儿的四年公立学校教育之外，没有向政府索取任何钱，当我退休时，由于利率和住房成本，我将（比我应该的更好） 。数十万穷人。”
“政府没有解决利用利率管理通胀的利弊递减的问题。不良住房政策的代际问题。 ”
“现状只是在挤压人们，让他们在很多方面遭受痛苦。”
http://www.theguardian.com/australia-news/article/2024/may/25/when-a-good-job-is-not-enough-why-even-well-paid-australians-are-going-过抵押贷款悬崖ntwnfb
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我可以用我的养老金来偿还抵押贷款吗？最好使用房地产来养老。反正等你老了，就卖掉房子养老吧。还不如先把贷款还清，把工资存起来！
政府会同意吗？
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你还是不够努力。如果拿的是平均工资，还款不是问题
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工资高，房子贵。这有什么难的呢？你明白吗？
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Ryan 您需要出售投资房产或房屋吗？
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养老金多少钱？
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这个年纪应该有50万了
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都是高房价的受害者
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贷款有点多了
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花钱的地方不少，经济缺乏新的增长点。
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家庭收入远高于全国平均水平
老皮特从来没有听说过平均数。你的全国平均水平只能是这样。前几天，那位赚了60万多元的同学也站在了悬崖边上。
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是的
如果政府允许的话，主角就不用卖房子了！
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全国平均家庭收入为 121,108 美元！如果真的是这个水平，那就有点低了！
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政治家需要勇敢地针对 65 岁以上挥霍无度的人。
这句话是重点。感觉就像他们故意乱花钱，因为他们担心通货膨胀会下降，利率会很低。
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这是税前还是税后？
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