澳洲联储首席经济学家莎拉·亨特警告说，澳大利亚住房混乱的问题没有“快速解决办法”，开发商因成本高昂而推迟了项目，而且人均批准的新房数量达到了几十年来的最低水平。
房地产市场严重供应不足意味着市场无法跟上大量移民和在家工作的需求，房价和租金都将继续上涨。
但亨特博士表示，一场“完美风暴”的限制使建筑业无法应对当前的住房短缺问题。
莫里森政府的 HomeBuilder 计划在疫情期间引发了房屋翻修和新建的增加，而建筑业已经在努力完成当时启动的住宅项目。
她说：“企业报告称，由于疫情期间启动的许多项目即将完成，目前对完成所需工艺的需求供不应求。”
短缺导致建筑材料和建筑工资大幅上涨，导致新房建设成本较 2019 年上涨 40%。
成本的大幅增加导致一些开发商和投资者推迟或取消项目，因为它们不再经济，而且人均批准的新房数量处于几十年来的最低水平。
虽然高利率是影响建筑活动的因素之一，但亨特表示，从长远来看，决定新房建造数量的是供需关系，而不是货币政策。
人口的高速增长和澳大利亚家庭对更多空间的偏好是住房需求的主要驱动力。
亨特先生表示，几十年来，每栋房屋的平均居住人数一直在下降，从 20 世纪 80 年代每栋房屋的 2.8 人减少到现在的 2.5 人。
“这听起来可能不是一个很大的变化，但如果平均家庭规模恢复到2.8人，那么我们将减少120万套住房，这不是一个小数字。”
人口老龄化是每户平均人口减少的长期驱动因素，越来越多的老年夫妇独居。大流行时代的在家工作也增加了对更多空间的需求。
亨特博士表示，住房短缺问题没有“快速解决办法”。
放宽分区和规划规则可以降低审批流程和土地成本，从而随着时间的推移带来更多的住房供应。
短期来看，租金上涨将导致平均住房人口增加，因为这会鼓励人们出租多余的房间，从而减少住房需求。
http://www.afr.com/policy/economy/no-quick-fix-house-prices-and-rents-to-rise-20240516-p5je1l
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慷慨的海外买家都被赶走了
公寓价值不升，问题多，本地买家也撤离
开发商承担不起高价，根本就不建
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开发商成本高不就是因为利率太高吗？ 。
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政府就不能少收开发商的税吗？能赚钱才有发展的动力
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呵呵不愿意放弃自己的利益最终还是转嫁到自己身上
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无能无法解决
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澳洲房市混乱没有“快速纠正”
但事实证明，政府确实有办法快速扰乱房市
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<- 一切都是黑心资本家惹的祸
-> 都是政府无能的错
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减少移民不是可以吗？不能禁止海外买家吗？强制出售长期空缺职位难道不起作用吗？不能取消税收抵免吗？ 。 。 。
市场监管不是万能的。强制干预始终是一种选择。不作为的目的只有一个。他们被大企业资本绑架，大量移民降低了他们的学习成本。 。
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移民大量的原因是当地人宁愿拿福利也不做脏活
政客要选票，福利是刚性的，这是无法解释的
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这是本末倒置
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也许政府可以尝试做一次开发商
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如果按照票数来决定投票比例纳税了，一切都会很容易解决...不幸的是，这是不民主的，因为纳税人不值得
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性交发生重大变化的影响，很可能是因为缺乏承担责任的勇气
一个犯了很多错误、犯了很多错误的政府，还在以各种方式放纵
短期来看，未来将是多空双杀的局面
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仔细阅读疫情的长期影响。人们更喜欢独自生活而不是分享。他们需要更多的家庭办公室。这些诉求不会因疫情而改变。同时，公寓供应由于建筑成本导致未来供应下降，很明显澳大利亚的住房租金可能会继续处于高位，至少不会回落
需求大于供应，现金购房的流行支撑了房价。悉尼政府的不作为导致了历史新高。我的观察是，房价应该没有大幅上涨的空间，但如果不进行重大的政策改革，房价也没有理由下跌。然而，无论是澳洲联储还是政府，都不敢为选举承担责任，已经好几年了。事实上，保持静止会更安全。如果我们搬家，丢了宝座，自由党一定知道保住立场的方向
现在消费慢慢走弱，但物价依然高位，并没有缓解。双杀局面毫无疑问
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�如此看来，中国开发商撤离澳大利亚，避免了一个陷阱……
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开发商不愿开工的另一个原因是风险高。
许多建筑公司突然倒闭，开发商也损失惨重。
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有没有人认为我们可以引进外籍建筑工人来降低劳动力成本
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有。很多。
但没有人愿意站出来和澳洲最大的黑社会对抗
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我从来没有觉得澳洲缺房子。当澳洲老白人、老移民等既得利益者的房子都卖得差不多的时候，政府可以考虑调整负扣税和房产税，让这些手握大量现金的选民开始第二轮投资，也让无产者启动第二轮投资。年轻一代选民有机会进入房地产市场，实现久违的澳大利亚梦。
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未来几年房屋会继续上涨，公寓会继续下跌吗？
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那就继续上涨吧！
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已经要涨了，但是解决办法很简单。你让开发商赔钱建房，你让投资者赔钱买房出租，你让工人低价建房。这一切都迎刃而解了，卡住了开发商，坑了投资者，同时又哭诉工人工资太低，跟不上通货膨胀。嗯，如果有新的建设的话，那么每天都可以看到极光
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当你买房子时，政府要求征收印花税。当你卖房子时，政府要求缴纳增值税。如果您不出售或购买，政府会要求征收土地税。不管怎样，政府就是赢家。
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不是每个政府都是新加坡...
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