SMH：“遥不可及”：悉尼房价中值创历史新高：160万澳元
悉尼房价中位值飙升至近1,628,000澳元的历史新高，随着富裕买家的买买买而达到新的里程碑，推动了房地产市场的价格上涨。
根据周三发布的Domain房价报告，悉尼的房价中位数在3月份季度上涨了2.1%，达到1,627,625澳元，这是市场首次突破160万澳元大关。
自2022年12月触底以来，已上涨12.8%，即18.5万澳元。
与此同时，悉尼公寓中位价同期上涨 1.9% 至 806,137 澳元。它已收回 2022 年经济低迷期间损失的 59,000 澳元中的 55,000 澳元。
仅比 2021 年 12 月的峰值低 4,000 美元。
悉尼大部分地区的房价中位数较三个月前和一年前有所上涨。
内西南地区，包括从 Wolli Creek 到 Bankstown 机场的地区，在这两个时期内增长最快，中位价为 155 万美元。仅 2024 年前三个月就上涨了 7.6%，截至 3 月份的一年内上涨了 22%。
在北部海滩地区，单价涨幅领先，第三季度上涨 7.1%，全年上涨 11%，中位价达到 120 万澳元。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，悉尼的房价和公寓价格连续五个季度上涨，这是自 COVID-19 封锁以来从未见过的势头。
悉尼房价目前是公寓价格的两倍多，这一差距创历史新高，表明富裕的买家在紧张的市场中推动了需求。
鲍威尔博士表示：“我们看到住房供应不足。这也告诉我们谁在市场上活跃。你会实现强劲的资本收益，而这可能对利率不太敏感。”
“这可能是已经进入市场的人，也可能是得到父母银行支持的首次购房者。”
她表示，虽然降息前房价增长势头正在放缓，但随着更多买家寻求更经济适用房，公寓价格增长正在加速。
潜在购房者丹妮尔·约翰逊 (Danielle Johnson) 和她的伴侣在过去 18 个月里尝试进入市场，但没有成功。
这位 33 岁的人表示：“我们在市场上看到的是，最初感觉可以实现的领域很快就变得遥不可及，我们在开放日看到了很多兴趣，也看到了更多的注册竞标者。 “很多。”
她说，随着价格持续上涨，他们正在重新评估自己的承受能力、感兴趣的地点，甚至愿意购买的房屋。
“因此，以前可能会破坏交易的东西现在不再出现在这个市场上，价格只会继续上涨，”她说。 “这很困难，而且说实话，我们很容易说，‘我们去租房吧。’”但租赁市场也不稳定。”
明智的做法是尽可能多地存钱、制定预算并继续寻找，但这已经是一个漫长的搜索过程。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，悉尼房价上涨的主要驱动力是住房的长期短缺。
他说，我们的移民水平创历史新高，悉尼的空置率很低，供应也很低。租赁房产的缺乏正在对购房市场产生影响，掩盖了利率上升的影响。
他表示，随着买家试图超越竞争对手，仅仅降息的前景就足以引发足够多的猜测，从而推动兴趣，并将买家需求带入 2024 年第一季度。
他表示，鉴于利率上升本应产生抑制作用，事实证明市场的弹性非常令人惊讶。
他表示，悉尼房价的最新上涨是现金充裕的买家引领的房价飙升的延续。
“我猜，这些钱来自父母银行、现金充裕的老年买家和一些外国资金，而且这是在交易量大幅下降的时候发生的。这些钱不是来自银行。而是来自银行。”来自其他来源，”奥利弗博士说。
悉尼内西南区Ray White NSW的首席拍卖师亚历克斯·帕塔罗(Alex Pattaro)表示，这是因为悉尼内西南区的房价中位数比邻近的内西区便宜857,500澳元。
他表示，与悉尼其他市场相比，它仍然具有非凡的价值。在内西南区，你得到的东西比内西区多得多，人们选择住在向西更远 15 分钟的地方，而不是多付 100 万美元。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0240422-p5flmr.html
塔瓦尔·拉扎吉
作者：塔瓦尔·拉扎吉
2024 年 4 月 24 日 — 凌晨 5 点
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本文要点：
1. 2024年第一季度，悉尼房价中位数达到162.8万澳元的历史新高，首次突破160万澳元大关，显示出市场的强劲增长。
2. 随着越来越多的买家追求更经济适用的住房，公寓价格也在加速增长，尽管面临财务挑战，许多人仍考虑继续租房或调整购房预算。
3.悉尼房价的主要驱动因素是住房供应短缺和高移民水平。尽管市场面临更高的利率，但预计降息可能会刺激市场需求。
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悉尼房价疯狂，什么都不做，持平每年涨20万。
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我努力攒钱，很认真地制定了无数的预算计划，但还是跟不上房子的价格
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< br/> 早期的布局不是很严谨合理吗？很多年前，我们买了745、Double E和85，各一条街？
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这不是什么好事。房价继续飙升。迟早会有人喊出这样的口号：王公将相有房子吗？你想要种子吗？
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崩盘在即，准备接盘北区和东区
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墨尔本人民发来贺电
评论< BR>
旧钱很多
现在年轻人买房，大多是家人供养
去年，我们阿德莱德大楼里的老太太的父亲去世了，当时她已经一百多岁了。她的每个孩子都分了一百万美元
新移民无论如何努力，都无法与这里的几代家庭竞争
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在不久的将来，一户有地的住房将成为一个梦想，从悉尼
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会出现像中国那样的大跌幅吗？
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能预测到这一点就太好了，但总感觉不可能继续这样涨了
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房价越来越高了
< BR>评论
可能。这是通货膨胀。如今，当一家公司招聘一名缺乏经验的管理员时，它必须支付 7.5 万美元，而招聘一名客户服务经理则需要支付 12 万美元。普通私营企业。
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看看大学毕业生的起薪。为什么价格不涨？
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看看两大超市，什么东西都涨价了。 。 。
牛奶、面包、各种肉类、水果、蔬菜、饼干、生活用品
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目前可能还没有。
1、国内空置率过高。澳大利亚的空置率非常低。
2、国内房价就是我们所说的疯涨。与国内房价相比，澳大利亚房价上涨非常缓慢。那些卖掉北京、上海、广州、深圳的房子去澳洲买房的人，后悔莫及，赔钱致死。还有人也表示，澳洲房价大幅上涨。 。
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买中位价的房子，如果没有老钱帮忙，年收入需要达到23.5万才有资格成为房奴，也就是太高。
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如果你有双重收入，一般行业都可以。如果你在IT或者大公司担任稳定的中高层职位，一个人就足够了。如果您有妈妈和爸爸银行，您可以购买高于中间价的东西。如果你原来有一套房子，以 200 万美元的价格出售，升级后以 3-350 万美元的价格购买另一套，以 300 万美元的价格出售，然后以 4-500 万美元的价格购买另一套，那么每个人不都是这样来到这里的吗？我指的是我周围的人。
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以悉尼的中位价来说，你只能在西区、外西北地区买房。
就连银行��，我连卡片市场都买不起。
点评
悉尼是一座精英聚集的城市，房价肯定只会越来越高。那些拿不到精英工资的人别无选择，只能搬到远郊或其他城市，而且很多人已经这么做了。
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恭喜，但一点也不羡慕
希望墨尔本的房价保持在低端
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别这样想，你得赶紧制定计划，派兵北上悉尼买几套。
如果我的孩子将来想来悉尼发展怎么办...
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悉尼的房价没有孟买高。
不是我们变穷了，而是别人变富了
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只要报纸刊登这样的血腥文章，房价就会疯涨。或者，政府想再次考虑税收问题。
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说明大家都喜欢悉尼
解释悉尼土地稀缺
讲解精英如何留在悉尼
表明澳元持续贬值
说明富人看好悉尼
这表明悉尼是第一
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哈哈，想升就得逼着自己进常春藤名校，关我事
我会留在梅尔，享受我美好的生活
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黎民哥来了，我问你害怕吗
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我觉得这个数字有点夸张
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我们是同一个世界吗？
这是上周悉尼的清盘率，仅为60%，中位价已经跌至145k。说明高峰已经过去，正在走下坡路。
我问为什么过去两周没有公布房地产市场清盘率。本报怎么能利用三月份的新闻来兴风作浪呢？
http://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
悉尼拍卖结果
2024 年 4 月 20 日星期六
历史拍卖结果（按周）
最新
最后更新：2024 年 4 月 23 日。本页提供的结果为初步结果，且在发布时为最新结果。
60%
清仓率
去年这个时候66%
分享
悉尼拍卖结果
清仓率
60%
拍卖安排
533
拍卖报告
439
已售出
265
已撤回
79
已通过
95
总销售额
$340,351,483
中位数
$1,457,500
帮助我理解这些结果。在二楼的图2中，我没有看到上北和下北。
北悉尼和霍恩斯比是指上北区和下北区吗？
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如果你自己没有高杠杆抵押贷款
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这个消息太明显了，不能说谎。现在拿出3月份的数据来看一下市场。上周悉尼只有60%，而中国的价格是145万。如果你想卖货，你就不能这样忽悠人。杀了我。
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其实，从新冠疫情开始，手里不乏有一点钱，就等一半的人。结果，等待的时间越长，价格就越高。理解他们的感受
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存钱的速度跟不上房价上涨的速度
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是的，距市区15公里
指南针之内，尽快上车
内西南地区上涨了17%。都在哪些区？
内西南
真主2218
阿克利夫 2205
山龙眼2216
班克斯敦 2200
班克斯敦机场 2200
巴德韦尔公园 2207
巴德韦尔谷 2207
巴斯希尔 2197
贝尔菲尔德 2191
贝尔莫尔 2192
贝弗利公园 2217
比佛利山庄 2209
贝克斯利2207
贝克斯利北 2207
伯龙2143
布莱克赫斯特 2221
布莱顿勒桑兹 2216
垦思2194
卡尔顿2218
卡尔斯公园 2221
Chullora 2190
克莱姆顿公园 2206
康德尔公园 2200
康奈尔斯角 2221
娃娃点2219
厄尔伍德2206
东山2213
乔治厅 2198
格林纳克2190
赫斯特维尔 2220
赫斯特维尔-格罗夫 2220
金斯格罗夫 2208
科加拉 2217
科加拉湾 2217
基马2216
凯尔湾 2221
拉肯巴2195
兰斯当2163
卢加诺 2210
米尔佩拉2214
蒙特利 2217
莫特代尔 2223
刘易斯山 2190
纳威2209
奥特利2223
帕兹托 2211
帕兹托高地 2211
帕纳尼亚2213
皮克赫斯特 2210
Peakhurst-Heights 2210
彭斯赫斯特 2222
野餐点 2213
波茨山 2143
酒杯2196
拉姆斯盖特 2217
拉姆斯盖特海滩 2217
里夫斯比 2212
里夫斯比高地 2212
河林2210
罗克代尔 2216
罗斯兰兹 2196
桑德灵厄姆 2219
无忧宫 2219
塞夫顿2162
南赫斯特维尔 2221
特雷拉2205
维拉伍德 2163
威利公园 2195
涡拉溪 2205
Yagoona 2199
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悉尼人口增长太快
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中国的房子都冲天了，却没有人出来喊：“王公将相有房子吗？我宁愿有种子。”
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这是什么？东莞深圳新移民，一套房子能卖30-4000万
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房租飞涨，房价不涨才怪；
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东莞、深圳的房子是30-4000万人民币吗？比上海还差？
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当前政府的作风和行为是打击投资者、增加投资成本。房价自然会越来越贵。
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是的，就是这样。
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你在开玩笑吧？深圳被腰斩了，东莞到底是什么
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悉尼是世界的，墨尔本是澳大利亚
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澳大利亚政府欢迎全世界有钱人来一次又一次的强奸当地房产市场！
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我不能去购物，我对事实视而不见，这都是代理商搞的狂欢。走了。
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学校假期周还有澳新军团日
这两周会有一般性评论
悉尼三分之二的人口拥有房屋，而只有三分之一的人租房。喊口号是没有用的。
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与东区、北区、内西区、西北区相比，南区的房价相对较低。南区一套房子的价格基本都是160万。可以去南区拍卖，基本都在160万以上。
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如果物价继续上涨，我就得提前退休了
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你这是在炫耀你的财富。
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因疫情封城时房价上涨，与华人移民无关。少数新移民，即使有一点钱，也无法在房价上掀起大浪。
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新西兰的同事只愿意搬到昆士兰，而昆士兰和维多利亚的同事不愿意搬到悉尼。
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房价将上涨到所有穷人都将被赶出悉尼的程度。届时，整个悉尼将充满彻夜营业、整天笑容满面的有钱人。 Intrachon 在悉尼实现了这一目标。 。
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疫情过后，很多人带着钱来到澳洲，并安全存放
只能说悉尼被有能力有钱的人盯上了
如果你拿高工资去贷款，别人会从你口袋里掏钱
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悉尼住得太贵了，我在墨尔本住惯了，感觉哪里都没有和墨尔本一样好
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没关系。如果你有太多的孩子，你把他们分开也没关系。江浙沪独生子女的条件比这好很多
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否
在悉尼卖一到两百万澳元的房子，然后在西班牙、葡萄牙、泰国退休。大多数人都能做到，但问题在于能不能放下孩子，安心地享受
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很多年前，悉尼的房价都在百万以上，但是汇率跌了20%多，涨幅还不错。我们来预测一下什么时候能达到2M。
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中等价格区间也是因为学校假期吗？
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