一份新的国家报告显示，到 2024 年，布里斯班可能成为澳大利亚房地产价格增长的领头羊，该报告列出了预计今年价格上涨的郊区和城镇。
Canstar本周发布的年度“新星”报告中，昆士兰州首府的排名上升了八位，将阿德莱德挤下榜首。
悉尼、珀斯和墨尔本排名也很高，反映出在大流行期间房地产市场出现显着增长的地区发生了变化。
Canstar与房地产研究机构Hotspotting联合编制的报告对14个首府城市和偏远地区进行了排名，确定了房价预计将飙升的地区或城镇。
为了确定表现最好的地区，该机构研究了每个地区的房价中位数涨幅、推动房价上涨的销售数量、空置率和租金增长。
该研究还考虑了基础设施支出，因为改善的设施可以产生经济活动并增加房地产需求。
Hotspotting创始人特里·莱德在一份声明中表示：“总体而言，大城市的表现优于农村地区。”过去几年，农村地区呈现出强劲的增长势头，向区域外流带动了那里的房价上涨。
悉尼和布里斯班都处于重大基础设施投资的前沿，后者正准备举办 2032 年奥运会。
房地产研究公司PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，在疫情期间大规模移民的情况下，“相对负担能力”是布里斯班经济增长的关键。
Ryan 指出，尽管房价仅在过去 12 个月就上涨了 30%，但市场依然强劲。
他解释说，澳大利亚人在大流行期间改变了他们的住房偏好，想要更多的空间和更大的房子。
尽管这种趋势对于那些拥有灵活工作安排的人来说依然存在，但在过去 12 个月里，他们的住房偏好又重新转向首府城市，Canstar 的前五个增长地区就证明了这一点。
哪些区镇是“后起之秀”？
Canstar的报告强调了每个辖区的几位“后起之秀”，由于强劲的需求、良好的交通网络、生活方式和低空置率等因素，这些辖区的房价预计将很高。
布里斯班：Bellbird Park、Bowen Hills、Cleveland、Eagleby、Goodna、Milton、Nundah、Petrie、Springwood 和 Wavell Heights。
昆士兰地区城镇：Bargara、Berserker、Blacks Beach、East Toowoomba、Golden Beach、Kingaroy、Merrimac、Nambour、Varsity Lakes 和 West Gladstone。
阿德莱德：Andrews Farm、Christie Downs、Elizabeth East、Enfield、Greenwith、Mount Barker、Hope Valley、Salisbury、St Clair 和 Woodcroft。
南澳大利亚乡镇：卡迪纳 (Kadina)、麦克拉肯 (Mcracken)、甘比尔山 (Mount Gambier)、墨累桥 (Murray Bridge) 和怀阿拉 (Whyalla)。
悉尼：阿什菲尔德 (Ashfield)、卡苏拉 (Casula)、吉尔福德 (Guildford)、明托 (Minto)、德鲁特山 (Mount Druitt)、纽敦 (Newtown)、帕兹托 (Padstow)、彭斯赫斯特 (Penshurst)、圣玛丽斯 (St Marys) 和韦斯特米德 (Westmead)。
新南威尔士州城镇：查尔斯敦、达普托、考夫斯港、东戈斯福德、赫登格雷塔、新兰姆顿、诺拉、特威德岬和乌诺纳。
珀斯：Balcatta、Banksia Grove、Belmont、Bentley、Golden Bay、Gosnells、Harrisdale、Midland、Greenwood 和 Wellard。
西澳大利亚城镇：布鲁姆、班伯里、杰拉尔顿、格林菲尔德和威瑟斯。
墨尔本：Ascot Vale、Boronia、Brunswick East、Collingwood、Frankston、Mill Park、Mitcham、Northcote、Nunawading 和 Oakleigh。
维多利亚州的地区城镇：Bairnsdale、Castlemaine、Darley、Eaglehawk、Maiden Gully、Officer、Pakenham、Sebastopol、Seymour 和 West Wodonga。
霍巴特：布莱克曼湾、盖尔斯顿湾、霍巴特市、中途角和洛克比。
塔斯马尼亚城镇：朗塞斯顿、纽斯特德、诺伍德、里弗赛德和阿尔弗斯通。
达尔文：达尔文、冈恩、范妮湾、奈特克利夫和祖科利。
堪培拉：考威尔、堪培拉城、迪克森、冈嘎林和万尼亚萨。
2024年房地产市场预期如何？
PropTrack最新数据显示，3月份全国房价中位数同比上涨6.79%。
首都城市房价中位价升至83.2万澳元，同比上涨7.64%。
两次上涨都创下了新的价格记录。
瑞安表示，他预计 2024 年房价将继续增长，但增速“低于平均水平”。
他表示，虽然今年开局好于预期，但由于缺乏负担能力，许多人被排除在房地产市场之外，预计这将阻碍房价的大幅增长。
“我们看到，过去四年房价上涨了40%左右，负面影响已经�能力日益成为房价进一步上涨的制约因素。 ”
他表示，高利率继续阻碍首次购房者，导致他们的借贷能力大幅下降。
http://www.sbs.com.au/news/arti...ould-sure/c1hwrkcwg
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韭菜一波又一波地来
今年的评论特别多
如今，就连吉尔福德也是一颗冉冉升起的新星。 。 。 。
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新兴一定不能有公寓，至少不能有高密度公寓，否则到哪儿都没用。
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新星=低价区
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不是全部，Bowen Hills、Milton、Tweed Head、Newtown，这些都不算是低洼地
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我粗心了。忻州忻州。 。 。
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住在那里的徒弟说我连续三天每天晚上都被警车吵醒，但没有用。对于买不起好地段的新移民来说，只能买经济实惠的地方。我本来不是卖给你我的
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你觉得Ashfield地区、环境、交通等怎么样。因为我想给我的孩子一套上大学。
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那你应该在大学附近买
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去悉尼大学很方便，很多学生住在这里
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不必要。事实上，我只是在有更多机会的地方购买它。如果有租金收入的话，租房子也不错。大学附近很多房子又贵又旧
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缺乏基础设施的老华人区？
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明年会有更多
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不过最近看来，低迷地区的房价普遍在补涨
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为什么旧的还贵？可见性价比非常出色。 ,
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这取决于市场需求。比如很多学生想租房，那么如果很旧的话，可以租出去。
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