PropTrack租赁报告显示，租房者继续感受到租金上涨的痛苦，挂牌数量创下新低。
周二发布的一份报告显示，realestate.com.au 上的出租房屋总数在 12 月份创下历史新低，比过去十年的平均水平低 30.2%。
由于房源有限和需求强劲，租金价格一路飙升，网站上的租金中位数较去年同期飙升11.5%，达到每周580美元。
与 2022 年 15.6% 的增幅相比，今年租金价格增幅有所放缓。
住房倡导者表示，这些数据显示政府政策未能让人们负担得起住房，并再次呼吁改变负扣税和资本利得政策。
PropTrack经济研究总监、报告作者Cameron Kusher表示，2023年的租赁市场将出现供应低、需求高的情况。
12月份，realestate.com.au上的新挂牌房屋数量比去年同月下降了4.6%，比10年平均水平下降了20.7%。
列表在网站上的平均停留时间为 19 天。报告指出，这略高于 2022 年 12 月的 18 天，但低于 2017 年以来的任何一个 12 月。
该网站上每个出租清单的访问量继今年上涨 3.3% 后仍然很高。
库舍尔表示，今年新投资者贷款有所反弹，但不足以完全改善库存水平。
http://www.theguardian.com/aust ... ar-proptrack-report
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那又怎样？
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无解决方案
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唯一的解决办法是增加住房供应或抑制住房需求。各种补贴和限价政策只会造成市场扭曲，因为住房市场上有成千上万的房东，不存在垄断的可能。
新南威尔士州政府的强制分区是个好主意，但问题是只能在2027年左右增加公寓供应，而房屋仍然是稀缺资源。
当然，它可以将部分投资和居住需求分流到公寓，从而间接减少房屋市场的需求。
对于每个人来说，在大城市住上便宜的房子是一项不可能完成的任务。
一个人人都住廉价房子的城市不可能发展成大城市，而大城市里有土地的独栋房子也不可能便宜。
当然，如果公寓发展得足够好，房子也不会太稀缺而造成价格扭曲。
不过，结合近期澳大利亚公寓楼施工质量问题的案例，这将导致投资者对于投资公寓非常谨慎，导致供应不足。尽管法规发生了变化，但从现在开始可能需要一到两个公寓保修周期才能扭转投资者的信心，即 2027 年至 2035 年。一代人基本过去了。
答案是，当前这一代人没有解决方案。当前的政策可能对下一代年轻人、今天的孩子有帮助。
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同志们，如果再坚持几年，到时候炒房客受不了高利率，把房子卖掉，大家就都有大房子住了
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没有办法，任何方法都没用。房价要等大量人盖新房才能稳定，租金要等大量愿意投资买房的人才能稳定。现在两者都在萎缩，房价还会继续上涨，但可能不会上涨太多。以后就没有人买房子了。存在一种情况，没人卖房，没人盖房，但可以肯定的是，租金肯定会暴涨，可能会翻倍。反正不会有投资商，政府也高兴，房东也退出了，现在没必要跟他们争论。
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暂时不让人进去不是更好吗？
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同样的感觉。
上次帮我看房的孩子主动加价了60美元，终于以每周近1900美元的价格得到了一套三居室公寓。
当我听说我赢得了合同时，我非常高兴。但孩子说是他主动加价的。我很惊讶，正想拒绝，但还没来得及抱怨，他们就说原本打算加价160。现在我很幸运，每周可以省下一百美元。 .
好吧，开心就好
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三个人租房，每人每周要交650美元，够富裕了
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减少移民，降低人口增长率
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新移民来了，这是什么行业？我觉得传统的技法已经失去了作用，我想找人来更新它们。所以大家都说半年内不接订单或者根本不接订单。
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”
“真左”，采取行动改变世界，比如在中国大陆收养残疾女孩、在战乱地区建立学校等等
作为坚定的右派，我坚信真正的左
“伪左派”就是工党、绿党政客一边喊口号，一边搞各种利益输送
至于许多没有能力、不愿意老老实实干活的流氓无产阶级，他们总是羡慕别人的富有，幻想着万能的政府可以让他们拥有大房子。他们与左派无关。
”
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现在工党认为它可以合法地取消负扣税。虽然他们上台时承诺不废除负扣税，但他们不信守诺言
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@Jimchamlers 你怎么做keating？你没学过吗？
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澳大利亚历史上最勇敢的总理，唯一敢于取消负扣税的总理。接下来发生的事情我们都知道了^_^
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很多右翼或极右派人士由于认知的局限性，认为大多数人都是伪左派，因为当他们在镜子中凝视自己面前的人性时，很容易得出这样的结论：人性中的如此光辉不存在。不可能的，只能是伪装、造假。
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房屋数量只增不减
推出的房子越来越少，只能说明人越来越多
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建奶奶屋
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当炒房客说担心租金暴涨，因此反对取消负扣税时，我想大家都知道他们在想什么:)
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霍克政府（工党）于 1985 年废除了负扣税，但两年后又恢复了。
1985年到1987年短短两年时间里，房价并没有如预期般降温。相反，由于开发商停止建造新房、投资者停止入市，市场上出租的房屋越来越少。
短短3年租金上涨约50%
要求政府提供免费住房的人数猛增40%
买不起房的租客发现，租金成本大幅上涨，房价却没有按预期下降。这时，政府也发现“好心”却做了“坏事”！
取消负扣税对市场的影响不仅限于租金水平，还对市场整体供求和房价产生深远影响！
取消负扣税两年来，住房规划建设量断崖式下跌，居民购房意愿暂时搁置，产生巨大的“堰塞湖效应”，直接影响体现在负扣税恢复后的“断坝”风格。购房热潮（租房成本高于买房成本，人们选择买房）。
1988年至1989年，澳大利亚独栋别墅的价格从92,100澳元上涨至183,000澳元，涨幅达97%；公寓中位价从 70,200 美元上涨至 143,000 美元，涨幅达 104%！
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国内房价现已跌20%
买房的人越来越少
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如今，电工们忙得吐血。新移民初来乍到需要经历一个流程。参加考试和获得证书都需要时间。让子弹飞一会儿
此外，工党选举移民也存在问题。那些努力的人似乎被拒之门外，而那些来的人却并不努力。
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这里真有人相信取消负扣税可以降低租金，不，真有人这么认为。首先我要声明，我没有投资性房产，也永远不会购买投资性房产。我是完全中立的。仔细看这个问题，取消负扣税可以降低租金。谁能说这个？房价下降幅度非常有限，但房租肯定会暴涨甚至翻倍。
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布里斯班、黄金海岸的房租也暴涨
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房价通常会出现一个小区间的下跌。可能有更多的人想要利用这个频段或者以更低的价格进入
如果我们真的想帮助租房者，我们必须规范公寓并提供经济适用房以增加供应。当住房增长超过人口增长时，租金就会迅速下降
此外，澳大利亚的炒房者并不多。一般持有时间都比较长，投资也比较大。真正频繁的炒房者是炒房，买一套破旧的房子，搬进去，住进去，两年后卖掉。真是辛苦钱
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你是对的。谁建造公寓？公寓实际上非常好。如果大家都想租房的话，公寓是首选。但到了买房的时候，任何一个不是弱智的人都会立即拒绝这套房子。开发商也不是二流的。商品，政府说的build to Rent就是建造来出租的意思。此前还表示黑石将投资。即使我们普通人也能明白其中的道理。大资本不是傻子。在任何时间、任何地点、任何情况下，资本投资都必须有利可图。 ，澳洲变成这样，政府责任重大
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这就是澳大利亚不利的公寓阶层。新房质量不好
东区的旧单位也卖得很好。没有电梯的也很划算，质量也不错
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直到今天，仍然有人想要取消负扣税。事实上，从社会公平的角度来看，取消负扣税是非常合理的。不过，这不应该是降低租金的方式，而应该是保证社会公平。按理说，让租户承担更高的租金是一种牺牲。只能说取消负扣税。租户是被牺牲的群体。为了维护社会公平，这还是可以接受的。你说取消负扣税。减税可以降低租金，这确实令人困惑。如果你想降低租金，这很简单。首先，租金是市场化的，不交租金就强制退还。其次，保留负扣税。第三，租客遭受的损失，政府承担的话，最多半年租金就能稳定。当然，房价会飙升，所以没办法。在一个没有人愿意工作的国家，您希望有人支持您。是不可能的。你需要自己过自己的生活。汗水汗水
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我真的很好奇。有了这么好的事情，房租、房价都水涨船高。为什么房地产投机者如此反对取消负扣税？ �难道他们都是热爱慈善事业的好人吗？哈哈
因为澳洲少数国家在个人所得税中加入了CGT，所以会有负扣税，否则就是抢劫
CGT应该作为交易税来征收
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租金的上涨不是因为利息的增加吗？利率由2%调升至6%
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因为现金流会更好。负扣税只会移动税款并在一段时间内支付税款。如果房价暴涨，你不卖，那就要多交土地税。想要暴涨的人通常都是投机者。租金暴涨能走多远？利率降一点比较好
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事实上，这与利息无关，只是供给和需求。简单来说，就是供给方无法保证自己需要的利润。这里的人们会仔细考虑你周围的朋友。现在还有谁在购买投资性房产？是的，情况仍然如此。有些人买了投资性房产，但想一想现实中发生的事情。你的朋友们，谁在谈论购买投资性房产，谁在不出售投资性房产？在维多利亚州，只是排队出售投资房产。政府如果你以为你保证了公平，你实际上是在剥夺市场的秩序。结果是没有人建造新房子，因为它不值得。如果你想买一套，你会发现你周围的房子便宜很多。你根本没有理由盖房子，对吧？买房只能自住，现在这样就可以了。当大多数人清理自己的投资性房产，当市场上所有的投资性房产都被那些认为租金太高且有一定买房能力的人购买时，租金真的会暴涨。到时候，你不应该说租金取决于租客的最大消费能力。到时候，不管你有没有能力，市场上都没有房子适合你了。它是如此简单。这是一条完全畸形的产业链。如果要解决这个问题就必须通过建造新的建筑来解决。如果你想建造新建筑，你必须让建造新建筑的人获得利益。我们来看一下。房租还没有涨。未来只会越来越高。而且现在房租这么高。在还有负扣税的前提下，去掉负扣税就完美了
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和兴趣有关系。利息费用包含在开发商的成本中。持有土地的成本非常高，这决定了利润。建造房屋出现延误。因此，去年新开工审批数量少，决定了今年供应量少
同样，疫情期间新开工率较低。我回答。大家都来了，只要一张机票，但房子供应需要时间
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没关系，只要能增加选票，工党不在乎
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这和兴趣无关。然而，高利率会影响现金流。但如果不是政府的无厘头政策，投资者也应该坚持下去。毕竟利息会下降。卖房子不是说说而已，损失会很大。是的，磨损成本非常高，所以你可以把利率降回2.99，对吧？因此，您可以保证负扣税仍然存在。对于很多人来说，负扣税基本上相当于2个百分点。或者说，如果你取消负扣税，就像上面很多人都义正言辞的说的那样，你的2.99的利息和4.99的利息有什么区别？另外，你能保证租户按时缴纳租金吗？你不能，对吧？我认为你的1风险点并不算太多，所以是5.99。不要提及 CGT 可能会取消折扣。简而言之，您将失去之前投资的所有优势。这种差异和利益差异有很大的不同，很多人对政府的态度有更好的理解，那就是当你处理不了的时候，你就会强迫社会上的一些人来承担你的政府责任。考虑到这一点，我认为利率高低没有影响。未来，利率将会降低。 ，政策还是一样，所以不会因为降息而导致投资明显增加。政府已经扭曲市场够多了
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嗯，财政政策影响信心
货币手段影响流动性
一是：我想
可以拥有吗？
梅尔是共产党，房子是用来住的，不是用来炒的
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总结的非常正确。
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