澳大利亚金融时报：六张地图显示根据收入可以在哪里买房
在悉尼，24 岁的法律官员 Christian Martinazzo 想要购买他的第一套房子，但由于他预计的贷款能力为 355,000 澳元，他的选择非常有限。
考虑到住房成本，马丁纳佐先生一直在考虑莱平顿和卡姆登以及布莱克敦和彭里斯等城市郊区的房产，这些地方的房价“明显更便宜”。
马丁纳佐拥有 20,000 美元的积蓄，年薪约为 75,000 美元，他知道如果有合作伙伴，进入房地产市场会更容易。
他说：“如果我的贷款能力增加一倍，我今天就可以和我的伴侣在布莱克敦或圣玛丽购买一套公寓，这将是进入房地产市场的第一步。”
Finder 对 CoreLogic 房价数据和 ABS 收入数据的分析显示，对于单一收入的个人或家庭来说，进入房地产市场是多么困难和限制。
AFR 制作了六张地图，根据四种不同的收入，显示人们可以在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州哪里买房。
1.新南威尔士州
地图上的第一个标签显示了年收入低于 90,000 美元的人可以负担得起住房的地方。根据澳大利亚统计局的数据，这反映了新南威尔士州平均工资为 88,000 美元的女性可以买房的地区。第二个标签反映了平均收入为 10 万美元的男性的承受能力。
这是基于借款人支付20%的首付，然后在其总收入的30%以内偿还贷款。
（30％作为经验法则来衡量某人是否有陷入抵押贷款压力的风险。然而，这对于低收入者来说更为重要，因为他们的剩余现金比高收入者更难以维持。健康.)
去年销量低于 50 套的郊区被排除在外。
分析显示，悉尼西郊 Lakemba 是距离 CBD 最近的郊区，如果您的中位收入低于 90,000 澳元，您就可以买得起公寓。如果要买房，基本要选择距离悉尼几个小时路程的乡村小镇，比如惠灵顿或者考拉。您能负担得起的最近的地方是猎人谷地区的 Lochinvar 村。
AHURI 研究发现，1986 年至 2011 年间，居住在悉尼中央商务区 10 公里范围内的低收入工人比例下降了 82%。从那时起，负担能力问题有增无减。
澳大利亚住房和城市研究所常务董事 Michael Fotheringham 表示，情况并非总是如此。
他说，如果回顾历史，到了 20 世纪 50 年代，单收入家庭更加普遍，而且存在很强的性别等级制度。
“买房是完全可行的。但近年来情况发生了变化，工资的涨幅几乎赶不上房价的整体涨幅。
根据最新的 ANZ 和 CoreLogic 住房负担能力报告，悉尼购房者平均需要 12.3 年才能存够首付。
而从2001年到去年9月，房价上涨了400%以上，而工资价格指数仅上涨了195%。
福瑟勒姆表示，这意味着在许多情况下，现在的首付在历史上可能足以支付整个购买价格。
结果，拥有住房的年轻人越来越少，而且他们在晚年才买房。
1981年，25-34岁的澳大利亚人中有61%拥有房屋。到2021年，这一比例将下降至45%。
这也意味着低收入者无法负担住在中央商务区附近的费用。
悉尼大学研究人员为 HOPE Housing 进行的研究发现，2016 年，一名典型的警察督察可以负担得起悉尼中环郊区（包括彭里斯、利物浦和蓝山）的 LGA，而一名初级注册护士则可以负担得起坎贝尔敦和费尔菲尔德。
但现在，根据 HOPE 研究，这不再可能了。
在悉尼，2016年至2021年间，东郊的基本工人居民人数下降了11%，而帕拉马塔则下降了9%。在墨尔本，这一数字下降了 9%。
2.维多利亚
在维多利亚州，年收入9万澳元的人可以在22个郊区买一套公寓，在30个郊区买房子。对于年收入10万美元的人来说，他们可以在49个郊区购买公寓，在56个郊区购买别墅。
（根据 ABS 数据，维州女性平均年收入为 87,500 美元，男性平均年收入为 100,500 美元。）
距离CBD最近的经济适用郊区是墨尔本西部的Melton，距离CBD约一个小时车程，但墨尔本有几个地方买家可以买得起公寓。
那么为什么房价这么贵呢？悉尼大学城市规划师和政策分析师妮可·古兰 (Nicole Gurran) 表示，有几个因素推动了这一现象。
20 世纪下半叶负担能力危机的驱动因素之一是�妇女进入有偿劳动力市场。
突然之间，房屋价值不再与一个人偿还抵押贷款的能力挂钩，而是与两个人的能力挂钩。
格兰说，这是家庭收入的巨大转变。我们知道，推动房价的因素之一是承受能力，而收入的增加总是会导致房价上涨。
具有讽刺意味的是，随着时间的推移，这使得单身人士更难负担得起住房。
20 世纪 70 年代的金融放松也加剧了价格上涨。格兰特说，从那时起，我们经历了数十年的低利率，使许多借款人更容易获得更大的贷款。
所有这些都让单身收入者更难跟上。
3.昆士兰州
昆士兰州女性平均收入为 87,552 美元，男性平均收入为 98,000 美元。
在昆士兰州，年收入约 9 万澳元的买家可以购买 55 个郊区的公寓和 105 个地点的独立屋，而年收入 10 万澳元的买家可以购买 87 个郊区的公寓。 、在149个区购买独立屋。
福瑟勒姆指出，澳大利亚最大城市的组成和性质可能非常不同。例如，墨尔本的主要就业中心在CBD，而悉尼则有更多的经济中心，包括悉尼和Parramatta。
他说，在昆士兰州西南部，它正日益成为一个涵盖阳光海岸和黄金海岸的单一大城市，因此有多个中心。
如果您在洛根，您可能会前往布里斯班工作，或者可能前往黄金海岸。
这意味着不仅布里斯班的内城区是最受欢迎的购房地点，其他地区（例如海岸）也可能同样受欢迎。
解决负担能力问题的办法是什么？
我应该搬到一个更便宜的城镇并买房子吗？情况不一定如此。 AHURI 于 2022 年 8 月发布的研究发现，虽然偏远城市的住房价格更便宜，但他们的收入较低，职业前景有限。
福瑟勒姆说，负担能力与收入挂钩。
例如，在霍巴特，房价比其他首府城市便宜，但收入也较低，使其成为澳大利亚最昂贵的城市之一。
格兰特和弗瑟勒姆认为，解决方案分为两部分：建造更合适的住房，同时通过让空巢老人更容易缩小规模，为年轻购房者和家庭腾出现有住房。
格兰特表示，澳大利亚还需要摆脱仅仅依赖私人市场供应的情况，更多地关注非营利和混合租赁项目。
她说，在 20 世纪 80 年代之前，政府土地机构生产了 10% 至 15% 的开发用地，这对价值影响不大，但这种影响此后就消失了。
“我们需要开发商大幅增加对政府土地的使用，”她说。目前他们处于一个非常精品的领域，只做小型示范项目。
福瑟勒姆对此表示同意，并表示我们需要在建造的住房类型上更加多样化。
他说，我们外环郊区的中心地带充斥着三居室和四居室的房屋。这对于需要三到四间卧室的家庭来说非常有用，但并不是每个人都需要这样的家。
这意味着年轻的单身人士无法找到适合他们的房产，更重要的是，想要缩小规模的老年人同样无法找到合适的住房。
他说，我知道这应该是一个关于年轻人的故事，但部分问题是，如果我们想获得这些房产，占领者就是其中的一个因素。
来源：
http://www.afr.com/wealth/perso... ome-20231124-p5emn1
露西·迪恩和莱斯·休伊特
2023 年 12 月 13 日 – 凌晨 5 点
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比较今天的 HSC 排名。 。 。 。 。
读书是没有用的。 。 。
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但是你不能回去，不是吗？买一套好房子，将成为这一代年轻人的出路。
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并不真地。顶尖学者还是有用的。
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健健有多少人？
你得看老百姓的分配比例。 。 。
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那么人们只有学习之后才能找到一份好工作。蓝领工作并不像大家想象的那么轻松。我们公司有的一线维修人员年收入6万多元，但实际收入却超过20万元。但那是在偏远地区常年加班赚来的血汗钱。这比一个小经理喝点酒搞办公室政治要难得多。
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唉，年轻人买房越来越难了
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99%的年轻人已经不可能自己去买2E、745的独立屋了。 。 。
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读书是敲门砖，多读少读就行了。即使是蓝领电工/水管工也需要TAFE看一些书
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便宜有理由，贵也有理由
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9万高薪！
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它必须加倍。
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政府开放三人婚姻
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只能加倍格兰维尔、费尔菲尔德
我的天啊(⊙o⊙)
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为什么图片都是高档房，给年轻人定小目标？
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新闻里的图片不太可能是年薪9万的年轻人买的，太漂亮了
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保持你的目标高远，这就是你将会实现的目标。
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漂亮的图片是为了增加本文的吸引力
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悉尼东郊没有积分，没有收入？
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东区的要过百万
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公司几个年轻人因为房价高，正在准备或者搬到昆士兰
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分布情况新南威尔士州看起来不错绝望
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不吃人间烟火也能活的那种
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别太担心孩子了。政府没有暗示吗？解决办法是：三代同堂。
如果你已经在悉尼冷门地区拥有一套房子，并且家里有孩子，那么你就不用担心缩小面积的问题。当你年纪大了，家中养老机构派出的看护人员每周会上门数次服务。另外，如果你有孩子，你也可以不用担心看护者会为了钱杀了你。 N口之家，其乐融融。 （狗头
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专家又吹政府干预
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终于知道为什么墨尔本宜居了，悉尼几乎全是黄点，还有墨尔本还有更多值得一看的地方。红点。
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这张图是贷款能力乘以五得出的。值五块钱骗过数据处理外行
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悉尼的黄点已经基本到达边界，再往前就是蓝山，悉尼的摊饼空间已经所剩无几了。
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但是揭示了一个很好的点，那就是当地的投机者最终会炒他们的后代，直到他们只能生活在西区的西南，哈哈哈
评论< BR>
为什么？这是否意味着当地投机者不想把房子留给子孙后代？
他们正在把别人的后代送到西区西南
平时只有两三个孩子，都往西奔了好几次
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做技工赚更多钱
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怎么引用我说的话，还加上你想说的话？
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系统bug哈哈
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像这样？
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这是什么意思？是不是和老舍茶馆里说的一样，我们兄弟二人穷，只得娶一妻？
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未来同居会成为一种新的生活方式吗？不一定是婚姻关系，不一定是同居的男女关系，可以只是室友、伴侣、半/半同居、有一个“家”的关系。 ”？
新新人类“搭档”？
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现在的年薪真的有那么高吗
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昨天有人回复我的帖子，说现在的年轻人5年还清了宝琴山的三居室别墅，卖了140多万，直接买了300万的房子。海报，你今天让我看这个。 ？
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其实还蛮搞笑的
价格高意味着供应不足
当地政府为发展设置种种障碍
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我真的无法再相信任何事情了
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