SNH：悉尼人现在需要存多少首付才能有足够的钱买房？
一个典型的悉尼家庭买房所需的首付已跃升至近16万澳元，并且在房价反弹、利率上升和贷款限制收紧的情况下有望超越之前的记录。
房产交易平台PEXA的数据分析显示，上季度悉尼购房者首付中位数为15.8万澳元，比2022年3月的前期峰值低约4300澳元。
PEXA 的买家存款报告显示，在一些富裕的邮政编码区，上一财年阿瓦隆海滩、勃朗特、伍拉拉等郊区的平均存款与价值比率已攀升至四倍多。 30%。
在相对更便宜的郊区，如 Mona Vale、Forestville 和 Glenhaven，平均首付超过 30%。
该分析不包括现金购买。
此前PEXA数据显示，去年新南威尔士州超过20%的房屋购买是直接购买的，无需贷款。
相比之下，该市一些最负担得起的郊区的买家平均首付较低，例如 Rooty Hill 为 13.8%，Mount Druitt 为 14.6%，St Marys 为 14.8%。
他们的首付中位数不到 80,000 美元。
PEXA 研究主管迈克·吉尔 (Mike Gill) 表示，与首次购房者相比，拥有产权的现有房主受利率上升的影响更小，后者往往需要更加努力才能进入市场。
许多昂贵地区的买家都是后来的买家，他们之前就在房地产阶梯上，并且能够将之前的收入投资到首付中。
在全州范围内，购买房屋所需的平均押金随着房价的上涨而增加，从价值低于 50 万美元的房产的 16.2% 到价值超过 200 万美元的房产的 30.2%。
总体而言，上一财年新南威尔士州购房者支付的平均首付为20.4%，同比上升1个百分点，原因是贷款机构收紧信贷标准，并随着利率上升而增加了存款要求。
全州存款中位数为 119,969 美元，中等收入家庭需要七年多的时间才能存够。
自那以后，情况进一步恶化，新南威尔士州存款中位数在 9 月份季度达到创纪录的 134,674 澳元。
吉尔先生表示，现实情况是，买家需要从其他地方筹集资金，无论是出售以前的资产、家庭支持还是政府援助来购买。
那些没有这些的人会发现买房很困难，甚至可能更糟。
房屋首付中位数显着增加，因此在他们存钱的同时，买房却变得越来越遥不可及。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，对利率上升最敏感的低收入购房者已被挤出市场，而买家活动则由高收入或高净值人群推动。
不过，他指出，疫情初期家庭储蓄的增加也可能导致首付增加。
马修·哈桑表示，另一种可能性是，由于多种因素的综合作用，进入市场的人们收入更高，加上在冠状病毒大流行期间节省下来的储蓄，使买家可以存入更多存款。
他说，展望未来，这提出了一个问题：如果没有这些大流行病储蓄的买家必须应对需要更高存款的市场，这种情况的可持续性如何。
买房所需的存款不断增加，以及储蓄所需的时间越来越长，导致更多的首次购房者转向妈妈和爸爸银行、政府支持计划和额外的工作。
派拉蒙贷款公司总监阿米特·塔拉蒂（Amit Talati）表示，该市西部的许多首次购房者客户已经付出了额外的努力来加快储蓄速度。
他说，随着利率上升和家庭开支增加，他们的借贷能力受到影响，但许多夫妇增加了第二份工作或兼职工作来提供帮助。
他的大多数首次购房客户都会以 5% 至 10% 的首付购买，并尽其所能购买，担心如果房价继续上涨，他们可能会错过机会。
投资者和升级者通常至少需要支付 20% 的首付。
Equilibria Finance 董事总经理安东尼·兰德哈尔 (Anthony Landhal) 表示，他的首次购房者客户越来越多地转向妈妈和爸爸银行。
他说我们看到越来越多的父母通过礼物或家庭担保做出贡献。
对于一些首次购房者来说，这使得他们的首付比例达到了 20% 以上，但大多数首付较多的人都是现有房主，他们多年来受益于房价的大幅上涨。
他警告说，在未来的市场低迷时期，那些以较低存款购买的人将对利率上升和负资产风险更加敏感。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0231128-p5encf.html
作者：凯特·伯克和梅丽莎·希格尼-贝利斯
2023年11月29日 — 凌晨5点
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新移民不是都全款买房吗？
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为什么我感觉有些不对劲？一百五十、六万听起来并不是很多。我总觉得至少要二三十万
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看看那个地区。
卡城第一部和下北莫斯曼区第一部相比如何？
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如果可以的话，父母会资助他们的孩子。现在很多西方同事都在帮孩子付首付
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之前的PEXA数据显示，去年新南威尔士州20%以上的购房都是直接购买，不需要买房贷款。
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这取决于父母有多少个孩子。
如果有4个孩子，父母可以如何帮助？
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中国父母能帮忙的话就会帮忙，但如果不能的话，夫妻俩可能要工作2-3年才能走到一起，但如果你住在大房子里，我们单独谈谈
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4*16或16/4，。 。 。
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中国父母还是买得起的。
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房地产是吸收现金的地方。首付比例越高，流动性现金就受到挤压。如今，经济已经过剩。都说经济太好，其实是水太多了。换句话说，就是流动性。过剩，所以美联储一直在缩表，挤压现金，减缓消费
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但由于消费惯性或疫情导致的心态变化
一群人想开一张信用卡，想买买买。那么唯一的办法就是提高利率。这群无法改变铺张浪费的人已经坠毁并重重着陆
不过，美国的问题并不大。经济数据和股市强劲，流动性充足
受苦的是美国的底层
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我存了几万，想在孩子学校附近买一套，但是20%首付根本不行足够的！我不想卖掉现在的房子！我想问这么小的首付去哪里买
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一碗水平了，把它们都赶出去
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老祖宗说，子孙自有福。如果我没有儿孙，我就享受福气
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你要买的大部分APT都还是实惠的。除非你愿意去很远的地方买房子，或者土地小或者房子有缺陷，否则以大多数人目前的收入来看，价格是天价，没有帮助是很难买得起的。你父母的。
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其实计划很简单：修改伟大的澳大利亚梦即可。你看，东京、香港、纽约的人们早就想拥有自己的房子了。
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主屋以后改成复式，能住一个孩子就可以了。孩子们出钱重建，我免费提供土地。
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负扣税、免CGT、再融资，这些都是资本家喜欢的东西。这样，房地产就已经极大地转变为一种金融产品，为当下带来幸福，透支未来
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你住在哪里？ 。 。 。
另外，不能让孩子住得太近
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在悉尼这样的国际一线城市，住大房子应该很困难
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当我70多岁的时候，我仍然在努力攒首付。如果是我我就不想
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小红树说70后是最差的，是最后一代不老的一代，也是第三代老的一代。一代。以前多生孩子的原因是为了将来多生孩子赡养老人，现在变成了养老、防生。
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我这里说的是70年代出生的极其平庸的人。 1949年以后出生在中国大陆的人是最幸福的。他们错过了文革和大饥荒，基本上收获了改革开放的红利。如果这也叫痛苦的话，我只能说我太没用了，在任何时代都是徒劳的
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和你住的地方有什么关系？满足康搜的要求就可以建造。我说的是当我进入疗养院时。我现在还想住在那里，所以我不能等到
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如果我不增加首付，我的贷款能力也是一个问题。
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我看过分析，发现1970年代和80年代初期出生的人是最幸福的。他们基本上已经赶上了所有的好事。
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