澳洲悉尼 70% 的独立屋已突破 100 万套大关，其中包括卡迪夫

日期：2023-11-27 栏目：Australia 澳洲新闻

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SMH：悉尼70%独立屋突破百万大关，包括卡迪夫

要点：

1、目前，大悉尼地区556个地区中，有400个地区的独栋别墅中位价已超过百万。

2. Quakers Hill 的一栋典型房屋现在价值超过 100 万美元，而 Hurlstone Park 的一栋房屋价值超过 200 万美元。

3. 近三分之一的地区还拥有价值超过 100 万美元的公寓。

在悉尼一些不起眼的地区，房价已经突破百万澳元大关，而在大悉尼地区，超过三分之二的地区典型独立屋的价值现已超过百万澳元。

根据CoreLogic 10月份的数据，包括Bungarribee、Quakers Hill和Kings Park在内的悉尼36个郊区过去一年的房价中位数超过100万澳元，每个郊区的同比涨幅均超过15%。

在所分析的 556 个悉尼郊区中，超过 70%（即 401 个）的房价中位数超过 100 万澳元，高于去年的约 65%。

在所分析的 302 个地区，近三分之一的公寓价值七位数，高于一年前的四分之一。

Brookvale、Castle Hill、St Peters 和 Zetland 等 18 个郊区的公寓中位价超过 100 万美元。

与此同时，一系列悉尼内环和中环郊区也加入了200万澳元俱乐部，该俱乐部已从去年的140个扩展到近170个郊区。

Hurlstone Park、Eastlakes 和 Carlingford 都达到了新的峰值，其中位价在约 203 万至 207 万美元之间，而随着市场复苏，Leichhardt、Kogarah Bay 和 Beacon Hill 的价值也回升至 200 美元。一万多澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，七位数的价格标签已成为悉尼的常态，整体房价中位数约为120万澳元。

“五年或十年前，如果你告诉这些地区的房主，他们的房产到 2023 年将价值 100 万美元，他们一定会吓得魂飞魄散，”蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 说。

这可能清楚地提醒我们在大流行期间目睹的价值增长规模。

“关于住房负担能力，这是一个令人悲伤的说法，中等收入家庭正在寻找价值百万美元以上的房屋，而我们当然没有看到收入增长得像房价一样快。

Tim Lawless表示，远程工作的兴起有助于悉尼中环和外环地区的房价上涨，但他指出，俱乐部会员资格增长100万澳元主要是由于更广泛的市场反弹，悉尼住宅价值仅略低于之前的峰值。降低 1.8%。

Tim Lawless 预计短期内会有更多地区突破 100 万美元和 200 万美元的门槛，但他警告说，由于高利率、负担能力恶化以及买家借贷能力急剧下降，价格增长正在急剧放缓。缓慢时，该值可能会稳定甚至变为负值。

AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，由于人口增长、每户人口减少以及持续的住房短缺，强劲的潜在需求抵消了利率上升的影响。对利率上升不太敏感的买家群体也有需求，例如换小房或寻求家庭帮助的人。

“但随着利率越来越高，越来越多的买家受到高利率的限制，我认为这个买家群体可能正在萎缩，”他说。

肖恩·奥利弗博士预计房价将继续增长，但速度会放缓，并且由于负担能力的限制，明年可能会下跌。

护士阿拉娜·里特森 (Alana Ritson) 希望厄斯金维尔 (Erskineville) 最近的价格上涨能够帮助她的家人在下周六的两居室单元拍卖时获得好成绩，指导价为 90 万至 99 万美元。

该地区的公寓价值同比增长5.2%，中位价为106万美元。

这是她在该综合体中的第二次出售，此前她曾于 2020 年初从一居室单元升级。家庭计划再次升级，这次升级为目前作为投资持有的房屋。

“我们考虑再次搬家已经有一段时间了，我们觉得这个市场是一个很好的机会，”她说。

厄斯金维尔在疫情期间持续增长，租金也随之上涨，所以我非常有信心我们会得到一个好的价格。

如果新业主选择住在这里，他们也将享受公寓的乐趣，但同时将继续获得资本增值。

她的经纪人 Ray White Erskineville 的 Moira Verheijen 表示，首次置业者、年轻专业人士和一些想要换小房的人会购买 100 万美元左右的房屋，目前两居室单元房已普遍上市。

Moira Verheijen 表示，这里的房价几乎回到了繁荣时期的水平，前几个月挂牌量的增加与买家的良好需求相匹配。

她说，买家现在对完成交易有点焦虑，因为他们不知道未来会怎样。

她补充说，评估量表明最近挂牌数量的增加可能是短暂的。

拥有银行抵押贷款预先批准的人也希望在抵押贷款失效之前达成协议。