一位知名分析师表示，随着利率最终对房地产价格施加压力以及房地产上市量激增，澳大利亚房地产将迎来二次探底。
SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 在其年度住房繁荣与萧条报告中预测了未来一年的前景。
根据他的“基本情况”预测，2024年全国城市平均房价将在-1%至+3%之间变化，但他预计任何上涨都将集中在两个首都。
他写道：“珀斯和布里斯班是唯一预计价格将出现上涨的城市，其各自的市场受到中国经济复苏的影响，预计将对铁矿石等基本商品产生强劲需求。”
“然而，由于持续加息和预期的经济放缓，住房负担能力急剧恶化，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价将出现小幅至温和的调整。”
“阿德莱德和达尔文预计将保持稳定或小幅上涨。”
Christopher 的基本情景假设是储备银行现金利率在 4.1%-5%（目前为 4.35%）之间，人口增长放缓至 46 万或更少（今年有望达到 60 万左右），失业率上升至 4.5%-5.5%。
他更悲观的设想是，能源危机持续，通胀率长期居高不下，利率升至5%以上，失业率升至6%以上。
这将导致全国房价跌幅高达3%，其中堪培拉跌幅高达10%，霍巴特跌幅高达9%，墨尔本跌幅为7%，悉尼跌幅为6%，但无论经济形势如何，珀斯预计将上涨 5% - 布里斯班上涨 9%，也能经受住任何风暴的考验。
对于租房者来说，预计形势依然严峻，SQM预测明年租金将再次上涨，平均涨幅为7%-10%，其中珀斯的涨幅预计更大，达到12%-15%。
克里斯托弗表示，虽然失业率上升和强制出售等其他因素往往会推低房价，但今年人口增长的强劲增长和新房建设的下降将支撑房价。
十月份挂牌量激增
PropTrack 的独立月度数据凸显了 SQM 到 2024 年的预测房价趋势。
数据显示，上个月在realestate.com.au上所有首府城市挂牌出售的新房产数量激增。
这在春季销售旺季并不罕见，但堪培拉和墨尔本的挂牌房屋数量分别增长了 32.4% 和 30.8%，涨幅异常之大。
阿德莱德（+23.4%）、珀斯（+20.3%）、霍巴特（+17.8%）、悉尼（+16.9%）和布里斯班（+13.7%）的月度挂牌量均录得两位数增长。
过去一年，悉尼新挂牌房屋数量增长了 32.5%，墨尔本增长了 31.7%，堪培拉增长了 24.5%。
阿德莱德（+9.9%）、霍巴特（+7%）和布里斯班（+3.4%）的新待售挂牌房源年度增幅较小，而达尔文持平，珀斯挂牌房源数量下降 7.3%。
首都以外的销售活动也有所增加，上个月偏远地区的新挂牌房屋数量比上月增长 9.4%，比去年增长 11.1%。
然而，全国偏远地区挂牌出售的房产数量仍比大流行前的水平低 31%。
http://www.abc.net.au/news/2023 ... tes-weigh/103127786
评论
一旦利率达到拐点，房价就会飙升。唯一的变量是移民政策。只要保持不变，它仍然会上涨。
评论
利率对全款购房者没有影响
评论
好吧，让我们拭目以待
评论
这些可以吗——所谓经济学家的预测准确吗？ ，母猪也会爬树
评论
不可能，绝对不可能！土澳的房价全球无敌！
评论
希望会下跌20-40%
评论
这个预测每个月都会改变，所以忽略它。
评论
失业率能否升至5%以上？如果可以忽略房价涨不涨，澳洲联储不可能加息太猛
评论
不恐慌是不可能的
评论
房价下跌价格对于首次购房者来说是个好消息。
评论
只是技术调整
评论
专家不靠谱
如果失业率很高，澳洲联储在加息方面肯定会非常谨慎
评论
是真的吗？
评论
房子可能稳定但在下降。质量好的单位应该会增加一点。房租涨了好几倍
评论
这个黑色星期五你会花多少钱？
让我们测试一下每个人对自己的钱有多大信心
评论
这个黑色星期五促销力度不大。
点评
亚麻黑五促销不如黄金日
点评
从圣诞消费来看，价格其实是先涨后折，通胀持续
评论
明年再来挖坟
评论
别慌别慌，这次调整只是为了下一次起飞
评论
中档市场价格可能下跌；高端住房影响不大，因为这些买家受益于通货膨胀和高利率；低端住房受成本上涨影响，已无下降空间。
评论
一群辟谣者在路上
评论
没买房的人不关心房价涨跌
评论
明年不好说，去年我们等了2023年看到房价大幅下跌，甚至腰斩。大概率抄底是徒劳
点评
利率短期影响房价，长期看人口
点评
总结
有房子的人说：不可能。
如果您没有房间，不客气：热烈欢迎。
中介表示：好房持续上涨，买家全价买房，不会有影响。房价长期看涨。
评论
如果不控制移民数量，房价就降不下来，基础设施就无法改善
评论
看这个预测，前提是错误的，先不说结论
评论
悉尼、墨尔本会不会下跌还不确定，但珀斯2021年、2022年、2023年一定会上涨，不是都在说下跌吗？ ？当时报纸说要下跌42%！ ！我说，2024年也该跌，2025年、2026年也会跌，更何况2027年、2028年、2029年，100%跌。 2030年还太遥远，我们到时候再说吧。
评论
本来我以为明年房价会企稳或者下跌。但现在看到专家这么说，我立刻对明年房价的上涨有了信心。
评论
这些专家预测的准确率是 30%，价格上涨、下跌、不变。我一年写三份报告，比专家还准确。
评论
单位和公寓均已由开发商一次性筹集完毕。基本没有升值空间。
评论
拥有房产的人在梦里笑。
评论
看来很多人都很恐慌
评论
房价在下跌，租金在上涨。谁能告诉我这是什么逻辑？
评论
雷锋已经不适合现代社会了
评论
不知道从什么时候起，专家就成了骗子的代名词
评论
这些人是母猪，是害母猪，比猪还不如
评论
租金不足以支付高息抵押贷款，房东不得不额外支付费用并出售投资房产
评论
过去 12 个月里，墨尔本许多郊区的中位房价确实有所下降。
评论
算了，这位专家导师说的是布里斯班！聊聊珀斯
哈哈哈哈哈哈哈！
评论
据说SQM也有东西，一些金融巨头也看他的东西。且不说他的预测绝对准确，但他的数据越来越完整，而且他只做房地产市场分析。你可以从中学习。我的家人最近一直想利用这种情况。最初的想法是提供 28 天的解决方案或类似的协议，并在圣诞节前移交。有很多可供选择。然后今天经纪人专门打来电话，说觉得不推荐，所以不用着急。据他一线观察，明年大概率持平或小幅下滑。所以算了，再说了，我们真的不着急。当然，决定是在考虑了很多方面之后做出的。如果明年你犯了错误，你不能责怪经纪人或其他预测机构。
评论
有些人会胡言乱语，所以你不能相信。
评论
房价不跌怎么能飙涨？一个字，浪费
评论
在澳洲房地产市场上讲数据和分析的人一般都输得很惨，因为他们往往靠做出愚蠢的举动而获胜。
政府和既得利益集团推高房价的动机远大于压低房价的动机。因此，当时机成熟时，我们将引进100万移民，降低利率，并以首次购房者补贴的形式提供一些财政刺激。推高价格的方法有很多。根据您当前依赖的数据和分析很难预测这些因素。
点评
大师们早就指明了方向。这位专家必须被解雇。他肯定没有收到两大网络平台的资金。是自筹资金吗？
评论
明年房价可能会回落一点，很多人的积蓄都被高利率吸干了
评论
拿着钱买房，希望能以更低的价格多买几套投资房，永远不会亏钱
点评
珀斯的一个隐患是，整个房产市场和挖矿周期的相关性太强。只要矿业处于低位，市场就一定会下跌。看看2013年到2018年这五年上涨的澳洲其他城市，珀斯却逆势下跌
评论
能。房地产相对来说比较容易掌握，没有那么难。目前的政策不会促进移民。政府最近开始考虑近期移民激增带来的问题。它可能会减少或保持不变，但不可能增加。加息的趋势还没有停止，现在谈降息还为时过早。最好一步一步来。我只讲分析。我不是傻子。我不会愚蠢地赌博。我不会每次都赢，但我会多方面赢，最大限度地控制风险。我现在住在那里并且有投资，所以我很着急。
评论
我发现中国的银行家/经纪人特别喜欢用一只手观察。
做幽灵经纪人/银行家只是一份工作，连周末都没有热情看拍卖。我通常会查看与我的工作相关的数据。我不知道如何去第一线亲自触摸，左右比较，自己分析。
点评
想在悉尼买300万以上的房子需要查利率吗？
点评
你提到的情况可能是真的，但我没有见过其他经纪人，所以我不能确定。我以前都是自己找银行，周围也有好几个银行分析师用过，所以就尝试了一下。我非常直接的想法是，银行分析师是谁？他们分析各大银行、主要政策和利率，把一切都分析透彻。��我也使用了经纪人，所以我也跟着做了。当然，这种第一手观察的质量取决于它本身和你自己的客户群。如果专业人群使用的经纪人没有技能，一一通过，他肯定会被一群人抛弃。如果他只是想从我这里得到订单，他肯定会催我赶紧买，不让我等。我还是很珍惜自己的名声和名声的。不过，经纪人所说的仅供参考，最终还是要你自己综合考虑。我不在乎对方是哪个国家，但如果经纪人能货比三家就好了。我丈夫还有一个同事，曾经在公司工作，后来成为一名房地产经纪人。他也认为我们可以等待。我不买他的房子，所以我对它没有兴趣。反正这种事就看你自己了。每个人的面积、价格、需求都不同。
评论
加息越多，房价越涨
评论
纯炒作，基本看涨，大概率会下跌，不远了，我预测明年下半年会有小幅下滑，但无论如何也不会回到2019年了。
评论
明年这个时候就知道了~
评论
我觉得中国的还不错，我更喜欢中国的。我们会谈论更多或其他什么。
评论
专家称有能力的人不会受加息影响
负担不起的人不会受到加息的影响
评论
这些经济学家从来都是对的，而且不容易
评论
经济专家也不确定。如果有科学道理的话，应该在《时间简史或者未来简史》中提到。 。 。即使预测了，政府也会采取措施避免一些问题，所以预测结果也会不准确。
评论
主要看一年来多少人
评论
这些预测根本没用。它们每次都很准确。按理说对错的几率各有一半，但每次都猜错真的很难
评论
第一次触底是什么时候？
评论
一切都在增长，房价却很低。相信他们所说的，胜过相信母猪把自己包成发髻的
评论
哈哈，Leo终于炮轰我了，我何不写一篇长文反驳一下呢？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联