澳洲金融时报：悉尼地铁上调公寓溢价高达20%
世邦魏理仕表示，预计未来几年内完工的悉尼地铁站沿线公寓的表现将优于邻近郊区的类似房产，并且由于通勤时间较短而吸引大量溢价。
世邦魏理仕太平洋研究主管 Sameer Chopra 表示，一旦四条地铁线开通且区域变得更加密集，我们预计价值将出现指数级增长。
Sameer Chopra 表示：“我们已经看到悉尼地铁线路推动了住宅价格的上涨，我们预计下一阶段完成后这种优异表现将会增加，而通勤时间的缩短是一个关键驱动因素。”
世邦魏理仕和 PropTrack 的分析发现，在过去十年中，西北地铁线上从 Rouse Hill 到 Chatswood 的公寓资本价值比同类群体的平均水平高出 5%。
Castle Hill 的差距甚至更大，那里的公寓价值跃升了 72%，而与地铁无关的 Baulkham Hills 的资本增长则为 49%。
同样，Crows Nest 的公寓价格增长了 79%，而附近的 Cammeray 的公寓价格增长了 62%。
REA集团经济学家Anne Flaherty表示，地铁提供的更便利的交通、潜在的额外基础设施开发、需求的增加以及重新分区的可能性都将有助于提高整体房屋价值。
Anne Flaherty 表示，与较远的地点相比，靠近地铁站的房产预计售价高出约 5%。
然而，在某些地区，特别是更远的郊区，溢价可能高达 20%。
从Rouse Hill到Chatswood的西北线于2019年开始运营，覆盖Kellyville、Bella Vista、Norwest、Castle Hill和Cherrybrook。
Sameer Chopra表示，地铁线路可以显着缩短通勤时间的郊区的公寓将获得最强劲的资本收益和溢价。
他说，根据粗略的经验法则，通勤时间减少 10% 大致相当于溢价约 6%，正如我们在伦敦和迪拜所看到的那样。
如果通勤时间从 1 小时减少到 30 分钟，这些郊区的公寓价值可能会增加 30-35% 左右。
Sameer Chopra 表示，预计明年开通的 City 和 Southwest 线将从 Macquarie Park 到 Barangaroo 的通勤时间从 53 分钟缩短至 18 分钟，这意味着 Macquarie Park 的公寓价值和溢价可能会大幅提升。
他表示，如果向西南方向行驶，从皮特街到班克斯敦的通勤时间将从 1 小时 20 分钟减少到 30 分钟，这将使班克斯敦的公寓更受欢迎。
该线路覆盖 Crows Nest、Victoria Cross/North Sydney、Barangaroo、Martin Place、Pitt Street、Central、Waterloo、Sydenham、Marrickville、Dulwich Hill、Hurlstone Park、Canterbury、Campsie、Belmore、Lakemba、Wiley Park、Punchbowl 和 Bankstown。
这使得 CBD 非常方便，这是一个隐性的好处，我认为明年会变得更加明显。
Sameer Chopra表示，悉尼的地铁线路对该市的房地产市场产生了巨大影响，不仅推高了住宅价值，还推高了都会郊区的人口增长。
过去十年，地铁沿线郊区的人口增长了 23%，几乎是较远郊区的两倍。
自 2011 年以来，麦格理公园 (Macquarie Park) 的人口增长了 80%，而非地铁郊区西平布尔 (West Pymble) 的人口仅增长了 6%。
同样，坎特伯雷的人口增长了 53%，而厄尔伍德的人口仅增长了 8%。
地铁还吸引了更年轻、更有活力的人群，他们更喜欢高密度的生活和外出就餐。
世邦魏理仕的分析显示，在大都市郊区，公寓占住房存量的 48%，为负担不起市中心生活但希望轻松前往市中心的年轻一代提供了负担得起的选择。
来源：
http://www.afr.com/property/res...0pc-20231011-p5ebco
尼拉·斯威尼
记者
2023年10月11日 – 下午4点48分
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地铁真是个好东西
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让开发商多赚20%
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住公寓的重点是交通便利
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好消息
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这个简单的道理还需要说吗
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不是拥有土地的农民/地主吗？
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50%全额返还，20%用于道路建设，剩余30%归开发商所有。
你很清楚
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Castle Hill的公寓离地铁站都不近！
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帕拉马塔的公寓也在上涨吗？
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火车一响，黄金就值千两
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Bankstown 的西南地铁将延迟至少一年。
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5% 太高了。赶上通货膨胀了吗？
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地铁还没建，房价已经涨了
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新建高层公寓紧邻地铁口，2020年左右已经有人入住
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作为礼物赠送还是退回给买家？为什么
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如何交给买家。给市议员。
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为什么我们只谈论公寓的溢价？同地区的房子保价应该是多少？
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唉，悉尼的韭菜们已经买不起独立屋了。 。 。
所以我只能提倡公寓。
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麦格理公园 (Macquarie Park) 的人口自 2011 年以来增长了 80%，而西平布尔 (West Pymble) 非地铁郊区的人口仅增长了 6%。
这不是废话吗？如果批准建高楼，人口能不增加吗？西平布尔也被允许建造高层建筑，看看人口会增加吗？
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要想富，先修路
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买了地铁附近公寓的买家可以告诉我，有那么高的资本增值吗？ Castle Hill的高层买家都被锁定了，看来秀场正在建设中，很累。
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Epping的公寓价格上涨了20%吗？
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