SMH：悉尼部分地区房价创历史新高
悉尼十多个郊区的房价已创下历史新高，随着房地产市场的反弹，预计更多郊区也会出现同样的情况。
最新数据显示，18个郊区的房价已超过上次市场高峰期间的水平。
这些价格不仅迅速从市场低迷中恢复过来，而且随着买家需求超过待售房屋的供应，价格进一步攀升。
在西北部的格伦黑文，房屋中位值比之前的峰值高出 4.7%。
在Breakfast Point，这一数字上涨了4.1%，而在Strathfield和North St Marys，这一数字上涨了3.3%。数据包括房屋和公寓。
在Dean Park、Pemulwuy、Punchbowl和Claymore等西部和西南郊区，房价上个月也创下新高，均比之前的纪录高出至少2%。
Rushcutters Bay、Pymble、Belfield、Burwood 和 Mortlake 也在房价超过之前最高值的郊区之列。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，这些地区的房价不仅反弹迅速，而且在市场低迷时期跌幅也较小。
同期，悉尼整体房价下跌了13.8%。
她表示，考虑到目前的利率有多高（但如果我们看看 2022 年初的价值），这些市场能够如此大幅反弹，这是非同寻常的，这描绘了一幅更加不稳定的资本增长图景。
Eliza Owen表示，悉尼的房价仍比峰值水平低6.2%，但已较1月份的最低点反弹8.8%。
她表示，悉尼房价的回升是由供需失配推动的，破纪录的地区大多是受家庭欢迎且负担得起的理想地区。
尽管上个月价格增长加速，拍卖清盘率也很高，但负担能力问题也可能给家庭预算带来更大压力，限制未来的增长。
联邦银行首席经济学家Stephen Halmarick预测，明年澳大利亚房价将再创新高，今年上涨7%，明年将进一步上涨5%。
他说：“这只是一个简单的需求与供应的问题，我们没有建造足够的新房，而现在我们正处于新冠疫情后净移民激增的时期。”
他表示，尽管支持收入的抵押贷款付款很高并且可能进一步增加，但供求关系继续推高价格。
斯蒂芬·哈尔马里克（Stephen Halmarick）表示，到明年这个时候，价格将回到历史高位，之后会发生什么将取决于劳动力市场以及进入市场的供应量。
他表示，最近开始回升的房屋销售下降也给价格带来了上行压力，因为人们认为加息可能已经结束。
格伦黑文 (Glenhaven) 房主克里斯蒂娜·卡梅伦 (Cristina Cameron) 和彼得·卡梅伦 (Peter Cameron) 准备出售他们拥有 17 年的四居室住宅，搬到昆士兰州阳光海岸。
Cristina 表示，我们考虑此举已经有一段时间了，部分原因是该地区的强劲反弹，自去年年底以来，中位值上涨了约 14%。
Glenhaven 是 The Hills 内的一座小金矿，我认为在过去 17 年里，它已经开始蓬勃发展，（价格）绝对飙升，我们很早就知道这种情况将会发生，我认为地铁的出现是一个游戏规则的改变者。 。
Louis Carr 房地产总监 Michael Roberts 表示，他们的房子将以 240 万美元的指导价出售。
迈克尔·罗伯茨 (Michael Roberts) 表示，格伦黑文 (Glenhaven) 郊区深受希望升级到更大房屋或农场的家庭的欢迎，近年来，由于西北地铁的推出以及在家远程工作的增加，价格上涨，但现在是由家庭收入差距推动的。供需。平衡驱动。
“尽管我们经历了创纪录的利率上涨，但挂牌房屋数量仍然较少，这使得价格保持强劲，”他说。
迈克尔·罗伯茨预计，随着春季的临近，挂牌量将会增加，这可能有助于稳定价格增长，但增长仍在预期之中。
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