SMH：目前悉尼最受购房者欢迎的地区是哪里？
由于购房者积极性高，以及房价上涨导致的“错失恐惧症”意识不断增强，悉尼人今年春天很有可能在拍卖会上出售自己的房屋。
悉尼上个月的拍卖清盘率为72.1%，比7月份上升4.5个百分点，但低于6月份的81.5%，当时待售房屋数量较少。
70% 的拍卖清盘率通常与每年约 10% 的价格增长相关，而 60% 的清盘率则反映了一个平衡的市场。
Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示，悉尼健康的拍卖清盘率预示着该市房地产市场的更广泛复苏。
尼古拉·鲍威尔博士表示，虽然复苏最初是由那些更优质的地区带动的，但这更多地反映了拍卖市场的整体实力。
她表示，强劲的势头仍然主要由东区和北部海滩等以拍卖为中心的市场主导。
较弱的地区是悉尼外西区和外西南区。
然而，一些周边地区却逆势而上，其中Blacktown的拍卖清盘率最高，达77.7%。
其次是东郊、Sutherland、Ryde、悉尼市中心、南区、北区和 Hornsby，这些地区的拍卖清盘率在 74% 至 76% 之间。
外西区和蓝山地区的业主最不可能在拍卖会上出售，这些地区的拍卖清盘率最低，为 61.8%。
尼古拉·鲍威尔博士表示，这一强劲势头是由今年房屋供应不足和购房者需求旺盛推动的。
她表示，如果购房者屡屡错过拍卖，只会让他们更加渴望出价
支撑市场的一个主要因素一直是住房稀缺，待售房屋上涨的数量并不多。
然而，仍有近30%的房产未能参加拍卖，这可能反映出买家在拍卖前支付了高价，导致业主放弃拍卖。
悉尼约有 15% 的拍卖因拍卖的启动而被撤回。
尼古拉·鲍威尔博士表示，待售房屋数量的预期增加将为买家提供更多选择，并可能压低交易率并减缓价格增长。
然而，她警告说，购房者可能错过了低价购买的机会，因为不太可能出现大量问题房源，而且抵押贷款拖欠情况仍然很少见。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，随着更多卖家回归，看到价格上涨和利率稳定，市场将受到考验。
“拍卖清盘率仍然相当强劲，但随着我们进一步进入春季销售季节，并且我们对购房者需求的深度（随着供应增加）有了更好的了解，我怀疑我们将开始看到一些房价动力慢点，”他说。 。
马修·哈桑(Matthew Hassan)表示，自1月份低谷以来，悉尼房价已上涨8.8%，而且这种增长是不可持续的，因为价格已经接近顶峰，购房者的借贷能力也比以前有所下降。
不过，Matthew Hassan 认为澳大利亚官方利率已经见顶，他预计悉尼房价到今年年底将上涨10%，并进一步上涨6%明年。
当利率最终下降时，他认为由于承受能力的限制，需求和价格不太可能飙升。
莱卡特当地人蒂姆·沃尔芬登 (Tim Wolfenden) 和卡罗琳·奈特 (Caroline Knight) 是本月即将拍卖的人之一，他们计划将他们的四居室房屋进行拍卖，以便搬到彭南特山 (Pennant Hills)。
蒂姆·沃尔芬登说：“我们此刻非常兴奋和自信。”我们感兴趣的合适房子不断上市，未来肯定还会有更多的房子出售。
这对夫妇在八月份购买了该房产，但只是在了解到年初以来房地产市场的强劲势头并错过了拍卖会上的房产之后才购买的。
卡罗琳·奈特表示，今年房价上涨是违反直觉的。市场稀缺，选择不多，所以那里的房产竞争更激烈。
雷·怀特·厄斯金维尔 (Ray White Erskineville) 的销售经纪人马特·卡瓦略 (Matt Carvalho) 预计，尽管挂牌房源数量有所增加，但市场复苏将持续到今年年底。
今年六月至八月期间，要求中介评估房屋价值的人数非常多，因为人们注意到房屋短缺且成交结果良好。
那些未能在拍卖会上出售的人通常会因为不切实际的价格预期或因为房产的功能不太理想而这样做。
然而，像 Leichhardt 的四居室房屋这样的甲级房产，指导价为 210 万美元，在任何市场都会卖得很好。
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