澳洲金融时报：澳洲30%主要城市房价出现反弹
CoreLogic数据显示，得益于3月份以来价格意外回升以及房屋数量增加至1100万套，澳大利亚房地产市场估值上个月反弹至10万亿澳元。
这是自有记录以来澳大利亚住宅房地产市场第二次达到 10 万亿美元的里程碑。
CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，尽管存在生活成本危机、消费者信心低迷以及今年迄今为止最快的加息周期中四次现金加息，但整体房屋价值在短短14个月内下跌。达到10万亿澳元确实令人震惊。
Eliza Owen表示，高利率和高还款缓冲似乎并未影响房价增长。
澳大利亚房地产市场的估计总价值在去年 4 月份达到 10.07 万亿澳元的峰值，然后在 1 月份跌至 9.3 万亿澳元。
此后，总价值反弹了 7.2%，即 6720 亿澳元，上个月达到 10 万亿澳元。
新南威尔士州占全国房地产市场的40.2%，价值4.02万亿澳元，维多利亚州占总价值的26.1%，即2.61万亿澳元，昆士兰州占16.6%，即1.65万亿澳元。
该估算基于澳大利亚住宅中值乘以住宅数量，这与 CoreLogic 每月报告的房屋价值指数不同。
过去六个月的涨幅现已抵消了近期经济低迷期间累计的 9.1% 跌幅，同期房价上涨了 4.9%。
全国近三分之一的议会的房屋价值几乎弥补了损失，而五分之二以上的公寓价值现在高于去年五月利率开始上涨之前的水平。
在悉尼，543个市政区中的38个的房价和所有市政区中23%的单元房价值已收复全部跌幅，其中最大的峰谷跌幅达到14%。
墨尔本仅有 6 个市议会的房价高于加息开始时的水平，但 56 个市议会的单元房价格已从近期的损失中恢复过来。
最近的上涨还促使布里斯班21%的议会辖区的房价强劲反弹，几乎所有这些辖区的公寓价格现在都比经济低迷开始前更高。
与此同时，阿德莱德和珀斯基本上摆脱了经济低迷，其在疫情期间取得的成果基本完好无损。
尽管房地产复苏似乎牢不可破，但伊丽莎·欧文表示，随着经济走弱，今年晚些时候价格增长势头可能会放缓。
她说，我认为，如果经济放缓速度快于预期且失业率增加，抵押贷款偿还的风险水平可能会增加，我们可能会在年底看到房价下跌。
我们预计，近期的复苏可能会在年底前失去一些动力，而在信贷条件放松之前，房价更强劲的复苏将受到限制。
)
来源：
http://www.afr.com/property/res ... urn-20230907-p5e2ox
尼拉·斯威尼
记者
2023 年 9 月 7 日 – 下午 4 点 58 分
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…
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哈哈哈哈哈哈哈哈
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哎呀先生，我只想知道“墨尔本只有六个市政区房价开始上涨高于利率。”这6个是什么？？你应该避免他们 打开
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房价又上涨了。
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那个张阿姨怎么就不见了，还说一些我根本不相信的话？真是犯罪
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张姨为何失踪？
如果它没有消失，张姨还活着吗？
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我觉得不是好事，到处都是危险
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House Sydney已回应
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反弹加息一停
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撑不到年底
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房价这么高，太难了让普通老百姓，特别是年轻人，活一辈子，当房奴
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今天早上看了两场公寓拍卖，想买的人很多！我不知道跌不跌，所以很快就全部卖掉了。
仔细想想，澳洲的公寓价格其实是非常实惠的。
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错过抄底良机
拍胸跺脚
唯一的选择就是继续转移钱
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奶价要翻倍了，钱不值钱了
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各国政府都得印钞票，但他们只是互相比较，不要冒太大的风险
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完美风暴正在酝酿！
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即使在悉尼，公寓和单元房都很便宜。
独立住宅不是必需品，而是奢侈品。
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价格没涨多少
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为什么这条新闻都是一个人写的？
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你知道为什么吗？
一个重要原因是，年轻人希望在房价上涨的地区买房，而不是在房价下跌或未来房价上涨无希望的地区买房。
“房奴”在我看来是一个可笑的概念，就像把积极锻炼的人称为健身房奴隶，把积极准备大学考试的人称为大学奴隶等等。
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为什么不吃碎肉呢？你提到的地方有多远，你的工作方式是怎样的？不工作怎么生活？
你会说你应该去偏远地区工作，但是偏远地区的工作机会那么多吗？
我想说：做一个善良的人，但我觉得这样的话都是废话，没有用
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其实年初的时候，我就已经是泉水预言家了，还有很多资金看好后市，大量入市
点评
工资上涨，通胀下降，租金上涨，利率见顶，澳洲未来总体看好
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市场经济就是这样。在每个人都想去的地方，每个人都争相购买的东西价格只能上涨。在没人想去的地方，没人愿意买的东西只能降价，以刺激大家的购买欲望。
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悉尼山区刚建城市铁路的时候，百万豪宅随处可见。无数人议论这里距离悉尼有多远、多么遥远、多么遥远。
现在城轨修好了，200万套房子到处都是。这才七八岁啊。
这不是为什么不吃碎肉的问题。这是一个愿景、风险、勇气和困难的问题。
悉尼于1788年建立殖民地，1852年建立城市。当时，对于英国的年轻人来说，这里的偏远或许可以与我们现在在火星上看到的情况相媲美。
在你的帖子中保持友善。
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是的，进单位并不难。有些人要求太高或者太贪心
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悉尼还在地球上，两百年后人类无法移民火星。我不知道两千多年后人类是否还有可能存在。
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在悉尼，apt和unit也便宜吗？平均价格是多少？
有那么贵的白菜吗？除非是玉石做的古董白菜
她应该是AFR的房地产记者。
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1520年麦哲伦环球航行
悉尼殖民地于1788年建立
268年
距离火星探索只有几十年的时间了。
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确实，墨尔本市区很多公寓已经10多年没有涨价了，甚至还出现了下跌。然而，有些人想专注于昂贵的房子，甚至是昂贵地区的房子。实在是没有办法了。 ，这些稀缺品种如何满足大家的需求呢？
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难度因素不是一个维度的。这不是一个简单的时间过程。
仅以人类目前的科技发展水平来看，两百年内是不可能实现这一目标的。两千多年后这是否可能实现尚不得而知。
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火车站附近有60万个两居室单位，Campsie和Bankstown有超过50万个单位。当然，房价并没有涨多少
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为了确保住房所有权，政府应该分批建设单元和公寓，并控制质量和层数。房子不是用来炒的。
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