工党重新启动了“帮助购买”计划，这意味着您只需支付 2% 的首付即可搬进“家”。
帮助购买计划在澳大利亚如何运作？有哪些风险？任何人都可以申请吗？
帮助购买计划如何运作？
它被称为“共同产权计划”，是工党政府 2022 年选举承诺的一部分。
这意味着您可以在政府的帮助下共同购买房屋。
该计划将为人们提供高达新房成本 40% 或现有住房成本 30% 的“股权贡献”。
房屋可以是独立屋、单元房或联排别墅。
购房者无需为政府持有的产权支付租金。
该计划将于 2024 年某个时候开始运行四年，将为 40,000 个中低收入家庭提供支持，帮助他们最终找到居住地。
阿尔巴尼斯总理在本周于布里斯班举行的工党全国会议上宣布了这一消息：
“这些澳大利亚人经常做很多正确的事情——努力工作、储蓄、做出牺牲。但用首付买房仍然遥不可及。”
“住房拥有率下降幅度最大的是中低收入澳大利亚人，他们被迫放弃伟大的澳大利亚梦。”
“四十年前，近 60% 的低收入澳大利亚年轻人拥有自己的房屋。”
根据 Grattan Institute 的数据，这个数字现在仅为 28%。
正是这个智囊团建议将“帮助购买”计划作为解决住房危机的一部分。
谁有资格参加该计划？
- 您必须是年满18岁的澳大利亚公民。
- 个人年收入必须在 90,000 澳元或以下，夫妻年收入必须在 120,000 澳元或以下。
- 您必须住在您购买的房子里。
- 您目前不得在澳大利亚或海外拥有任何其他土地或财产，但这不一定是您的第一套房子。
最低押金为房价的2%，买家必须有能力支付剩余的贷款。
您还必须证明您有能力支付所有相关的前期费用，例如印花税、法律费用和银行费用。
您还将负责与房产相关的持续费用，例如市政费、分层费和电费。
帮助购买计划的价格上限
一开始不要对购买梦想家园感到太兴奋。
根据房价中位数，每个州对您可以出价的金额都有一定的限制。
例如，昆士兰州城市的房价上限为 65 万美元，其他城市的房价上限为 55 万美元。
相比之下，悉尼和新南威尔士州地区的上限为 950,000 澳元，其他地方的上限为 600,000 澳元。
你能省多少钱？
工党表示，Help to Buy 计划最多可减少抵押贷款成本 38 万澳元，具体取决于支付的价格。
但你必须将部分资本收益返还给政府。
资本增值将参考政府在该房产中的股权份额来计算。
例如，如果政府持有该房产 30% 的所有权，则它将有权获得 30% 的销售收益，其中包括 30% 的任何资本增值。
回购政府住房份额的选择
当你有闲置资金时，你还可以通过一次从政府股权中回购“最低”5%的股权来增加你在房子里的股权。
这样，一旦您还清了传统抵押贷款，您就可以更快地还清债务。
你只能在头两年后开始回购政府产权，但之后你可以继续回购，想买多少就买多少。
帮助购买计划仅适用于已通过立法支持该计划的州的居民。
名额将按人均比例在各州和领地之间平均分配。
先到先得。
政府将适时提供更多信息，说明如何表达参与该计划的兴趣。
帮助购买有什么好处？
-您可以更快地进入市场
- 无政府费用或利息
- 尽管首付低于购房价格的20%，但无需支付贷方抵押贷款保险
- 住房贷款金额及还款额小于全额权益贷款余额
风险 - 阅读细则
卡梅伦·库舍尔表示，如果房价下跌，购房者最终欠政府的钱可能会超过借的钱。
但如果房价下跌30%到40%，那就是相当大的调整。
“如果政府拥有该房产的股份，它就有更大的动力推高价格，”他说。
“这可能会导致通货膨胀，但我认为他们尝试做一些不同的事情是一件好事。”
目前尚不清楚如果您违约帮助购买协议会发生什么。
如果我的工资上涨怎么办？
这还不清楚。
如果您的收入连续两年超过年度门槛，您可能需要偿还部分或全部政府付款。这取决于具体情况。
目前尚不清楚政府是否会要求您出售您的财产。
澳大利亚各州和领地在内阁会议上同意今年通过立法来实施该计划。
该计划要到 2024 年初这些法律获得通过后才会生效。
http://www.abc.net.au/news/2023...解释/102743694
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询问价格。 。 。
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不严厉打击房价就是臭流氓。
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这是好事，也是单亲的机会家庭或低收入人士购买房屋。
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哪些地区能找到80万元以上的房子？不错
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建筑行业规范，利益合理，竞争良性，比什么都有用
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看托儿，政策实施了，还要交100万以上
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印钞机+1
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总觉得这个政策将进一步推高房价
简单来说就是政府直接参与市场推高房价
在澳洲，炒房不仅是全民的，也是政府的
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这不是当年霍华德政府提出的吗？馊主意。
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我不明白这是如何工作的。如果最低首付只有2%，那么以墨尔本为例85w的房子98%贷款，年薪9w借不到
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哦，工资是
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接管公寓的人
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显然政府支付18%
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那就是80%的贷款，85万的贷款是68万，9万的年薪还是拿不到。而且现在利率这么高，9万年薪可以贷出40万也不错
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算下来政府支付40%就够了。
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如果PR也能买就太好了
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管理出租屋的房产经纪人/中介要哭了，这个预算主要是买公寓和TH，就买Lived
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这就是中国“共享产权住房”的做法，而且比较好。在中国，共有产权房的后续买卖受到一些限制。澳大利亚的help2buy是一个很好的计划。
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用“否”来重新选举自由党！ ！ ！
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政府会帮你杠杆
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如果你能使用它，你就必须使用这个策略。太划算了
背后的逻辑是什么？给出一个理想的假设。例如，当前的租金等于贷款的所有利息费用。
所以就代表政府给你付了一半的租金，因为政府只向你收取房子的增值部分，但并没有向你索要使用房子的好处。明眼人都看不出来
举个理想化的例子，100w房子，租金1000，利息1000
但现在你只需要支付不到一半的利息，并且只需要拿出2%的首付。不等于租房子有40%的折扣。社会
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中低端房产终于等到房价要涨的时候了。
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会影响租房吗？
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但是你必须将部分资本收益返还给政府。
资本增值将参考政府在该房产中的股权份额来计算。
例如，如果政府持有该房产 30% 的所有权，则它将有权获得 30% 的销售收益，其中包括 30% 的任何资本增值。
卡梅伦·库舍尔表示，如果房价下跌，购房者最终欠政府的钱可能会超过借的钱。
这显然是一个陷阱。随着房价上涨，政府将分一杯羹。房价下跌，政府要购房者还原价！
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会有政府指定的贷款机构，您可以放心
如果我按照上面的假设，政府会帮你支付一半的利息
相当于你的住房成本减半，大大提升你的贷款能力
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房价跌了也没关系，只要市场租金不打折到一半以下，用这个政策还是很划算的，因为政府可以帮你补那些贷款的利息，但是你有房屋完整使用权
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如果公寓遇到雷雨天气，政府还要缴纳40%的几十万专项征税？
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一定要分摊，毕竟政府有40%产权，不然低收入又要上头条了
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但那些想要回购的人就会失败。购房者必须有能力支付剩余贷款。
有能力还清剩余贷款的人，有能力取出18%
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你真的不知道这个 repo 有多无敌
首先，你可以选择在房价不动或者没有增长预期甚至下跌的情况下支付利息。到时候绝对不要回购！
享受国家补贴
但当经济好转、房价升值预期时，可以按购买价回购，以获得更多的资本增值。这真是无敌
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有没有帮忙搭建的？那些已经签了合同的人，如果再涨价，建筑公司就会倒闭。
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打扰一下
这项政策除了抬高市场上的劣质房的价值之外，还有其他作用吗？
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应该是贷款利息。感觉就像帮助那些没有足够积蓄付首付的人
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悉尼95万啊
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哈哈哈，幼稚吧？
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错误的。现在房价太贵了，20%得存很多年。但对这些人来说，每月支付抵押贷款要容易得多。
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为什么？申请者必须证明有能力支付印花税的额外费用，政府担保的房价最高为95万。
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95w balcktown还有吗？
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按投标价？你没看清楚吗？
但你必须将部分资本收益返还给政府。
资本增值将参考政府在该房产中的股权份额来计算。
例如，如果政府持有该房产 30% 的所有权，则它将有权获得 30% 的销售收益，其中包括 30% 的任何资本增值。
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希望可以改成你的
现在是
只要你把产权全部买回来，政府就有0%，政府没有资格拿
并且回购是按照你交易时政府补贴你的38w资金来计算的
“你只能在前两年后开始回购政府产权，但之后你可以根据自己的喜好继续回购。”政府产权没了，他就没有收入，不然别人为什么要回购
“该计划可减少抵押贷款成本高达 380,000 美元”
“政府不收取任何费用或利息”
当然，这些漏洞很可能会在立法时被填补，比如按照持有年份缴纳增值税，还款越快比例越低
但现在的建议是政府扮演家长的角色，给你38w
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政府赔付34亿元，政府深度绑定房地产。
房地产下跌，政府垮台
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新建住房政府支付40%，二手房支付30%，85w二手房最低首付2%。你要自己付68%，也就是57.8w。 9w的工资按照现在的利率只能借出30w，加上印花税就要准备35w。我不认为政府的计划有多大帮助。
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