数月以来，数以千计的澳大利亚房主一直在准备从低固定利率转向超出预算的高浮动利率，但问题是，我们是否已经到了边缘？
据 CoreLogic 称，估计有 130 万抵押贷款持有人正处于固定利率悬崖的边缘，从较低的固定利率转向较高的可变利率。
2020-2022年期间的定期贷款数量高于利率开始上调之前的平均水平，但这些贷款都有期限。
许多澳大利亚人在跌落悬崖并面临更高的浮动利率之前已经接近成熟，但我们已经达到这一点了吗？
研究总监 Eliza Owen 表示，我们现在正处于贷款到期前三个月的高峰过渡期。
2021 年 5 月的三年期固定利率贷款约为 1.95%，而现在的浮动利率约为 5.66%。
对于一笔 50 万澳元的 30 年期贷款，还款额将增加约 60%，从每月 2,017 澳元增加到 3,175 澳元。
欧文表示，一些借款人将难以以这些新的、更高的可变利率偿还贷款，但悬崖似乎并不像之前预测的那么大。
有几个因素表明借款人或许能够应对浮动利率的变化。
澳大利亚审慎监管局的数据显示，尽管现金利率飙升至4.1%，但违约和拖欠贷款的数量仍然“极低”。
这意味着只有少数借款人延迟支付抵押贷款或根本无法支付。
欧文表示：“随着低固定利率贷款到期，抵押贷款压力的官方数据似乎并未显示拖欠贷款激增。”
“虽然房价上涨，但违约风险仍然很低。”
澳大利亚央行还发现消费者支出发生了变化，借款人优先考虑抵押贷款偿还，而将资金存入对冲账户和重新提取资金的人则减少。
欧文表示，数据显示，在COVID-19期间积累的家庭储蓄有所下降，再次揭示了优先偿还抵押贷款的趋势。
7 月份新挂牌房源数量也有所增加，尤其是在悉尼，欧文表示，这在每年的这个时候是不寻常的。
她说：“新挂牌房源的增加至少可以部分归因于房主如果难以跟上不断上涨的抵押贷款付款，就会更积极地出售房屋。”
综上所述，Corelogic 预测，固定利率悬崖不会像之前预测的那样可怕，家庭能够承受利率上升的冲击，部分原因是支出的变化以及央行可能已经到了年底的事实。它的加息。
欧文表示：“对抵押贷款持有者来说，好消息是，这段时期的经济放缓也将使央行更接近其长期通胀目标，这可能成为2024年下半年降低现金利率的动力。”说。
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