CoreLogic 7 月房屋价值指数显示，悉尼房价本月上涨 0.9%，因为待售新房源的激增为买家提供了更多选择，并给市场降温。自二月份房价开始上涨以来的最小增幅。
这也标志着房价增长连续第二个月放缓，仅为 5 月份 1.8% 涨幅的一半。
有迹象表明高端市场可能开始走弱。
悉尼CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，随着挂牌房源数量的增加，悉尼房价可能会进一步放缓。
“悉尼的增长率似乎在五月份达到了顶峰，我认为没有任何理由认为它会反弹......至少在利率开始下降之前是这样。”
p>“悉尼市场的新挂牌数量大幅增加，这可能给买家带来了更多选择，缓解了市场的紧迫性。”
“因此，如果每月的增长如果利率从现在的 0.9% 下降，我不会感到惊讶。这仍然是一个相当强劲的增长，我认为它肯定有回落到 0.2% 至 0.5% 的空间，这是更可持续、更现实的。 ”
根据 CoreLogic 的数据，引领房地产复苏的高端市场自 5 月份达到顶峰以来已大幅放缓。
7月份，悉尼最昂贵房屋前25%的价格上涨了0.8%，仅为5月份涨幅（上涨2.2%）的三分之一。
Lawless 表示，富裕郊区房价增长放缓可能是未来几个月房价普遍放缓的迹象。
悉尼 新挂牌房屋数量较去年猛增 9.9%，目前比五年平均水平高出 18%。
这是因为更高的价格吸引了更多卖家进入市场，其中一些卖家也可能因为更高的利率而被迫出售。
“我认为我们可能会看到新上市房屋数量进一步增加，随着 9 月份的临近而加速，并在 11 月底或 12 月中旬达到顶峰，”Lawless 说道。
“所以，问题是，在市场情绪非常低落、利率非常高、银行对于向低首付借款人或高负债借款人放贷时非常谨慎的时候，我们会看到需求增加以满足即将到来的需求 市场上是否有额外的供应水平？”
“无法保证需求会上升以满足新的供应水平。”
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，随着国际移民放缓和利率上升打压买家情绪，需求可能会放缓。
他认为：“我们看到房价在年初强劲上涨的原因问题在于，大量移民导致需求大幅增加，而市场供应有限。”
“现在，随着移民放缓和利率上升，需求似乎已经降温。与此同时，市场上的供应量也有所增加，部分原因是更多的人要么自愿选择出售房屋，要么被迫出售房屋"
"
7月份墨尔本房价上涨0.3%，而6月份则上涨0.7%。同样，全国住宅价格上涨 0.7%，低于上个月 1.1% 的涨幅。
布里斯班和阿德莱德逆势上涨，涨幅更快，达到 1.4%，珀斯上涨 1%。
达尔文房价上涨 0.3%，霍巴特月度无增长，堪培拉上涨 0.1%。
过去三个月，悉尼房价上涨 4.5%，墨尔本上涨 2%布里斯班上涨 4.2%，阿德莱德和珀斯上涨 3.2%。
在较小的首府城市中，堪培拉上涨 0.7%，达尔文上涨 1.2%，霍巴特上涨 0.1%。全澳房价整体上涨2.9%。
虽然房价上涨的步伐已经放缓，但之前的涨幅不太可能出现逆转，Lawless 表示。
“鉴于 2 月份以来的势头，我预计市场将恢复到双倍增长的状态。”经济衰退将会令人惊讶，”他说。
“我们现在看到通胀正在以更快的速度下降，我们可能会看到更多的人认为利率可能已经达到或接近峰值，这应该已经达到峰值帮助恢复一些信心。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，房价前景仍然不确定。
“我认为再次下跌的风险仍然很高，”他说。很难肯定地说这一点，因为迄今为止房地产市场一直保持弹性。 ”
“因此，我认为房地产市场将继续复苏，但利率上升的滞后效应继续限制购房者和房主的风险，特别是在经济放缓的情况下。 "
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