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澳大利亚广播公司8月3日报道称，根据PropTrack的2023年8月房地产市场展望报告，到2023年底，澳大利亚全境房价预计将上涨上涨2%至5%。
该报告通过每月访问 realestate.com.au 的 1210 万澳大利亚人提取住房市场数据来分析消费者行为。
此前，在 2023 年上半年，房价上涨2.3%。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示：“今年房地产市场出现转机，房价连续六个月上涨。”
面对不断上升的利率和相对较低的工资，今年房地产市场表现出了韧性。
报告指出，可供出售的房产供应不足是导致买家竞争和
PropTrack 报告指出，首府城市房价预计每年增长 3% 至 6%。
除了霍巴特（-3% 至 -6%）和达尔文（-3% 至 0%）预计所有首府城市在 2023 年剩余时间内都将出现正增长。
预计珀斯的增长最为强劲（4％至7％），悉尼和阿德莱德（均为3％至6％）和布里斯班（1％至4％）。墨尔本（-2％至2％）和堪培拉（0至3％）预计将显示
但 Kusher 承认，预测 2023 年以后房地产市场的走向已被证明具有挑战性。
“2024 年的前景更加清晰，大量固定利率借款人的抵押贷款到期目前的利率约为 2%，并将重置为 6% 左右。利率变化具有滞后性，因此更高的还款额对这些借款人的潜在影响要到 2024 年才会显现出来。”
“现阶段，我们预测 2024 年房价将温和增长。”
失业的不确定性
RPS Group经济学家Rae Dufty-Jones表示，房地产市场的主要风险是失业率。
“失业是房地产市场崩溃的最大风险，因为人们会找到工作来还清住房贷款，但如果没有收入，这是不可能的。”
官方对失业的预测利率将升至 4% 以上，但迄今为止就业市场也表现出弹性。
澳大利亚央行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 本周早些时候指出：“劳动力市场的状况尽管有所缓解，但仍然非常紧张。尽管企业报告劳动力短缺情况有所缓解，但职位空缺和招聘广告仍处于非常高的水平。”
“随着经济和就业增长预测低于趋势，失业率预计将逐渐上升。目前的 3.5% 到明年晚些时候的 4.5% 左右。”
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报告指出，需要采取供应方应对措施来提高负担能力。
Dufty-Jones 表示，她同意，“但我认为这是基于认真的结构性财政和货币政策改革的供给侧应对措施。”
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