澳洲通货膨胀率降至6%：利率已见顶吗？经济学家分歧：澳洲联储可能在2024年底开始降息（图）

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澳大利亚储备银行连续第二个月保持利率稳定，给借款人带来了央行已经结束紧缩周期的希望。

在 8 月份的董事会会议上，澳大利亚央行将官方现金利率维持在 4.1%，这是自 6 月份以来一直保持的水平，因为通胀继续走低，家庭支出放缓。

澳大利亚储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)在会后声明中表示：“较高的利率正在促进经济供需之间实现更可持续的平衡，并将继续这样做。 ”这是他任期结束前的倒数第二份声明，任期将于九月中旬结束。

“鉴于这一点以及经济前景的不确定性，董事会本月再次决定维持利率稳定。这将为评估迄今为止加息和经济前景的影响提供更多时间。 ”自2022年以来，年通胀率自2023年第四季度达到峰值7.8%以来，降幅超过预期，最新消费者价格指数显示，2023年第二季度通胀率降至6%，低于3月份的7%。

虽然这仍远高于澳大利亚央行2-3%的通胀目标，但周二发布的最新预测显示，到2024年底，CPI通胀将降至3.25%左右，并回到目标范围内。

PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Krieger) 表示，这减轻了澳大利亚央行的一些压力，使其有更多时间评估前景，同时努力实现软着陆并将通胀恢复到目标水平。 Krieger 女士表示：“虽然相对于历史水平仍相对较高，且远高于澳大利亚央行 2-3% 的目标范围，但 CPI 通胀低于市场预期和澳大利亚央行官方预测，并有望在 2024 年复苏。”上半年继续企稳回落。” 但澳联储仍未排除未来加息的可能性，仍担心通胀是否需要太长时间才能回到目标区间，重点是让通胀在合理的时间范围内回到目标区间。

刘先生表示：“最近的数据与预测期内通胀率回归 2-3% 的目标范围以及产出和就业持续增长相一致。然而，性别方面仍然存在重大不确定性。 "

现在的房价比一年前更高

由于普遍预测利率已见顶，克里格女士表示，房地产市场信心正在恢复，为强劲的春季销售季节奠定了基础。

最新的PropTrack房价指数7月份连续第七个月上涨，扭转了2022年的大部分跌幅，推动全国房价同比上涨1.36%。本月，澳大利亚平均房价上涨 0.16%，至中位数 748,000 澳元。

按地区分类的住宅价格增长

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Krieger 女士表示，全国房价目前仅比 2022 年 3 月的峰值低 1.44%，一些首府城市还创下历史新高。她表示：“强劲的住房需求和有限的新房源流入市场正在抵消 2022 年 5 月起大幅加息的影响。”

“尽管市场供应总量略有增加，但近几个月新房源流入减少，导致买家竞争加剧，销售状况稳定，房价持续上涨。”除达尔文和堪培拉以外，所有首府城市7月份房价均出现上涨，其中阿德莱德上涨0.62%，达到创纪录的676,000澳元。

布里斯班和珀斯也创下新高，分别上涨0.37%和0.36%。悉尼房价进一步回升 0.28%，至中位数 104.6 万澳元，仅比 2022 年 2 月的峰值低 2.22%，而墨尔本房价小幅上涨 0.01%，至中位数 80.5 万澳元。 Krieger 女士表示：“墨尔本的复苏不会像悉尼那么快，但 2022 年的下滑也不会那么严重。” “因此，墨尔本的房价仍比 2022 年 3 月的峰值低 4.91%，比一年前低 1.3%。”峰值下降了6.6%。

春季销售旺季开局强劲

虽然冬季历来是房地产市场的淡季，但部分城市和地区的库存有限且反季节。 2019 年的买家需求使卖家在春季之前处于最佳位置。“由于市场上新上市的房产有限，买家兴趣集中，导致竞争加剧和稳定的销售条件，房价继续上涨，”Krieger 女士说。“

“连续七个月的房价上涨正在吸引更多买家进入市场。虽然近期加息的全面影响尚未显现，但市场活动表明信心正在恢复，”她说。

“销量上升，拍卖活动更加强劲，拍卖清盘率稳定。”克里格女士说。“许多买家和卖家会将他们的预期建立在近期的发展基础上，这可能反映了市场的趋势，而买家可能是由经济活动的更大确定性、持续的低失业率以及加息周期见顶的讨论所驱动，令人安心。 “这可能会支撑信心，并使房价在春季继续上涨，从而导致更多市场的年度房价出现正增长。”

有兴趣利率见顶？

目前谨慎乐观地认为我们可能已经达到利率周期的顶峰自 2023 年 6 月以来，澳大利亚储备银行一直将利率维持在 4.1%，这是自 2022 年 5 月开始加息以来最长的一次停顿。

虽然金融市场预计现金利率已见顶，但经济学家的看法存在分歧是否需要再次加息。澳新银行预测，现金利率将“长期暂停”在 4.1% 的水平，直到 2024 年底，届时澳大利亚储备银行将开始降息。

西太平洋银行 (Westpac Banking Corp) 和澳大利亚联邦银行 (Commonwealth Bank of Australia) 的经济学家预计 8 月份将进行最后一次加息，将现金利率推至 4.35% 的峰值。 NAB 不排除再加息一两次的可能性，但预计现金利率将从明年年中迅速下降至 2024 年 12 月的 3.1%。

realestate.com.au 的模型显示将现金利率从 4.1% 削减至 3.1% 将为抵押贷款金额为 50 万美元的借款人每月节省约 327 美元，前提是贷款人全额转嫁给任何降息措施。

自 2022 年 5 月 22 日起每月还款额增加：

Mortgage Choice 首席执行官安东尼·沃 (Anthony Waugh) 德隆表示，虽然最近的暂停对借款人来说是个好消息，但这并没有阻止全国各地的贷款机构上个月提高一些固定利率和浮动利率住房贷款产品的利率。

他表示：“目前尚不清楚澳大利亚储备银行是否会在较长时间内维持现金利率不变，但随着利率自去年 5 月以来已经迅速上升，固定利率借款人即将到来到期日，那些寻求更好交易的借款人应该向抵押贷款经纪人咨询他们的选择。”

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