澳大利亚广播公司8月3日报道称，根据PropTrack 2023年8月房地产市场展望报告，到2023年底，全澳房价预计上涨2%至 5% 。
该报告通过访问 realestate.com.au 的 1210 万澳大利亚人的房地产市场数据来研究消费者行为每个月进行分析。
此前，2023 年上半年房价上涨了 2.3%。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示：“今年，房地产市场出现拐点，房价连续六个月上涨。”
面对利率上升和相对较低的工资增长，今年的房地产市场表现出了韧性。
该报告指出，可供出售的房产供应不足是导致买家竞争和价格上涨的关键因素。
（图片来源：澳大利亚广播公司）
Kusher 表示：“我们预计 2023 年剩余时间内全国房价将上涨 5%，较大的首府城市预计涨幅更大。”
本周早些时候，CoreLogic 报告称 7 月份全国平均房价上涨了 0.7%。布里斯班和阿德莱德的独立屋涨幅最大。
PropTrack 报告指出，首府城市的房价预计每年增长 3% 至 6%。
除霍巴特（-3% 至 -6%）和达尔文（-3% 至 0%）之外的所有首府城市均出现正增长预计 2023 年剩余时间。
珀斯（4% 至 7%）、悉尼和阿德莱德（均为 3% 至 6%）布里斯班的增长最为强劲（1% 至 4%）。墨尔本（-2％至2％）和堪培拉（0至3％）预计今年将出现增长。
2023-2024年房价预测（来源：澳大利亚广播公司）
“2024 年的前景更加清晰，大量固定利率借款人的抵押贷款到期日将从当前 2% 左右的利率开始，并在 6 月左右重置%。利率变化具有滞后性，因此更高的还款额对这些借款人的潜在影响要到 2024 年才会显现出来。”
“现阶段，我们预测到 2024 年房价将温和增长。”
失业的不确定性
RPS 集团经济学家 Rae Dufty-Jones 表示，房地产市场的主要风险是失业。
“失业是房地产市场崩溃的最大风险，因为人们会找到工作来还清住房贷款，但如果没有收入，这是不可能的。”
官方预测失业率将升至 4% 以上，但迄今为止就业市场也被证明具有弹性。
澳大利亚央行行长菲利普·洛（Philip Lowe）本周早些时候指出：“劳动力市场的状况尽管有所缓解，但仍然非常紧张。职位空缺和招聘广告仍处于非常高的水平，尽管企业报告称劳动力短缺已经缓解。”
“随着经济和就业增长预测低于趋势，失业率预计将从 3.5% 逐步上升目前将在明年晚些时候降至 4.5% 左右。”
报告指出，需要供应方做出反应以提高负担能力。
达夫蒂·琼斯说她“我同意这种观点，“但我认为这是基于认真的结构性财政和货币政策改革的供给侧反应”。
(Jo)< /p>
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