澳大利亚广播公司7月29日报道称，澳大利亚部分住宅区的房价再次大幅上涨。
虽然全国房价在 2023 年前六个月上涨了 2.3%，但一些郊区的增长更为明显，一些郊区的房价中位数目前上涨了 14.4%。
PropTrack 的数据显示了过去六个月 AVM（自动估值模型）增长最高的郊区。
前三名是新州的 Hurlstone Park 和 Fairlight，以及南澳大利亚的 Smithfield Plains。
新南威尔士州 Hurlstone 公园的 AVM至今月中旬，增长14.4%至203.7万澳元； Fairlight的AVM在过去六个月中增长了13.4%，达到368.3万澳元；南澳大利亚州Smityfield Plains的AVM在过去六个月也增加了13.1%。达到了378,000澳元。
过去六个月房价涨幅最大的澳大利亚郊区
（来源：澳大利亚广播公司）
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示：“过去六个月房价增长最快的郊区凸显了将影响 2023 年房地产市场的两个因素。”
“首先是悉尼的反弹。尽管利率飙升，但经济和劳动力市场依然强劲，使靠近中央商务区的黄金郊区受益——其中许多地区去年房价下跌。”
“其次，对阿德莱德的影响在相对更便宜的首府城市阿德莱德和布里斯班的需求也持续增加，特别是阿德莱德北部的持续价值。
没有为租房者提供喘息机会
与此同时，租房者住房成本飙升的噩梦仍在继续。
REA集团表示，由于需求依然强劲，可供出租的房产数量仍然不多
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher也表示：“全国租赁市场仍然非常紧张。
“出租空置率和入住天数略有上升，但仍处于历史低位。与此同时，可供出租的房源数量仍然较低，租赁需求普遍强劲。这些情况也导致租金成本持续上涨。 ”
Kusher指出，由于数十万新移民涌入澳大利亚，导致需求激增，住房供应持续短缺，这给房东提供了提高租金的机会。<据澳大利亚广播公司报道，2023年6月全国租金空置率为1.5%，较去年同期有所下降，全澳租金也同比上涨11.8%，至每周520澳元。
“住房新增投资水平较低，导致合租租赁库存供应相对较低。”利率上升也降低了借贷能力，使投资者和潜在的首次置业者更难买房，”库舍尔说。“
“入境人数也在迅速反弹，增加了租赁市场的挑战。
“2022年人口增长将创历史新高，租赁需求也将相应上升。大多数抵达澳大利亚的人，至少在最初，都需要租房，这导致对可用出租房产的竞争加剧。 RPS集团经济学家Rae Dufty-Jones表示，对整个房地产市场进行重大改革的时机已经成熟。利率连续上升期间的持续不变表明澳大利亚亚洲房地产市场持续存在结构性弱点。 ”
“这将需要明智和创新的公共政策来恢复目前大而不能倒的部分经济，并有可能加剧澳大利亚 80 多年来从未经历过的经济不平等。 ”
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