据《悉尼先驱晨报》7 月 31 日报道，高端住宅和更实惠的住宿正在引领悉尼房地产市场反弹，因为房价并未受到抵押贷款还款增加的拖累。
根据上周四发布的最新 Domain 房价报告，Bellevue Hill 是房价增长最快的地区，截至 6 月份的一年中，其中位售价上涨。 18.4%。
Bronte 和 Cronulla 也是增长最快的地区，Merrylands West、Auburn 和 Box Hill 房价增长超过 5%。
Milsons Point 的单价涨幅最大，上涨了 25%，而 Wahroonga、Elizabeth Bay、Schofields、Meadowbank 和 Rockdale 也出现了大幅上涨。
悉尼整体房价继六月份季度回升 5.3% 后，今年小幅上涨 0.1%。尽管同比下降 0.7%，但本季度单价仍上涨 2.6%。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，由于待售房屋短缺，悉尼房地产市场本季度经历了“繁荣时期”的增长。
她表示，房价涨幅最大的地区集中在悉尼西部，而跌幅最大的地区通常是北部海滩和北部高地，这些地区在疫情初期，人们蜂拥而至，房价飙升。悉尼。生活方式领域的迁移。
“房价较高的地区也将......经历更长的增长期和更长的衰退期，它们更容易受到影响，而现在的优势在于更便宜的西郊。
与截至 2022 年 6 月（市场繁荣时期）的一年相比，超过四分之三的分析郊区的房价仍比市场繁荣时便宜。
对于公寓而言，降幅最大通常位于较昂贵、投资者较多的郊区，主要是市中心和东部。但在现金充裕的换小房者和首次置业者的需求推动下，黄金地段和价格更实惠的郊区的价格有所上涨。
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（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
鲍威尔表示近期涨势不太可能持续由于购房能力受到限制，以及最近卖家尤其是投资者的增加。一些人可能是受到价格反弹的推动，而另一些人可能会感受到抵押贷款利率上升的压力。
St. Besa Deda 首席经济学家乔治银行表示，房价的强劲增长是由供需状况失衡推动的。
“我们面临住房挑战，”她说，“新南威尔士州人口增长强劲，但住房短缺...建筑审批量远低于峰值，建筑商仍处于观望状态。”
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Deda 表示，较低的挂牌量和新房审批量将在一段时间内给房价带来上行压力，而现金利率以及可能的进一步加息将严重影响市场和买家需求。
“自5月份以来，我们确实看到拍卖清盘率呈下降趋势，”她说。可能不足以消除房价的复苏。”
（Rayyan）
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