澳洲今日清仓率：悉尼72%、墨尔本72%、布里斯班51%，本周澳洲社会发生了什么？ （合影）

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本周六（7月29日）澳洲房产拍卖数据汇总

悉尼

⊙清盘率：72%

⊙中位价：$1,460,500

⊙总成交额：$318,095,488

⊙注册拍卖房产数量： 636

< p> ⊙已统计拍卖房产数量：411套

⊙最终成交房产数量：297套

⊙撤拍房产数量：69

⊙未售出房产数量：45

墨尔本

⊙清盘率：72%

⊙中位价：$1,027,500

⊙总成交额：$300,723,422

⊙登记拍卖房产数量：700

⊙统计拍卖房产数量：464< /p>

⊙ 最终售出房产数量：335

⊙撤拍房产数量：43

⊙未售出房产数量：86

布里斯班

⊙清除率：51%

⊙中位价：$1,255,000

⊙总成交额：$22,020,000

⊙登记拍卖房产数量：74

⊙已统计拍卖房产数量：47

⊙最终成交数量：24套

⊙撤回拍卖行数量：4套

⊙未售出房屋数量：19套

各城市过往拍卖数据图表

悉尼

墨尔本

布里斯班

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本周澳洲热点新闻一览

< p>挂牌房产数量呈上升趋势、房价增速或放缓

Domain最新数据显示，由于供应不足，无法满足强劲的需求，第二季度最大省会城市的公寓和独立屋租金要价升至历史新高，尽管较小城市的租金大幅走弱，市场开始碎片化。

研究和经济领域主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示：“我认为现在开始出现一种不同的趋势，由于人口增长，目前大部分租金上涨集中在较大的首府城市，并且随着市场重新平衡，我们现在看到一些较小的首府城市出现了一些疲软。”

“大多数首府城市的空置率有所上升，但霍巴特和堪培拉等较小城市的空置率在较小的市场中，即使租赁库存的小幅增加也可能极大地改变供需平衡。”

随着租金承受能力恶化，有迹象表明越来越多的租赁客户正在寻找更便宜的住房。

悉尼公寓的租金在六月季度上涨了 8.1%，是有记录以来三个月最高涨幅。这是该行业有记录以来最长的季度涨幅。尽管如此，独立屋租金也以创纪录的速度上涨环比下降 6.1%。

在墨尔本，本季度公寓租金上涨了创纪录的 4.2%，超过了同期独立屋租金 4% 的涨幅。

布里斯班的公寓租金上涨6%，至530澳元，独立屋租金上涨3.6%，至580澳元。

堪培拉的公寓租金在六月份季度保持稳定，但同期独立屋租金下降了 2.2%。霍巴特的单元房租金下降了6.3%，独立屋租金下降了3.6%。

与去年同期相比，独立屋和公寓之间的差异更加明显。

过去12个月里，悉尼和其他首府城市的公寓租金涨幅是独立屋租金的两倍多，几乎是墨尔本的两倍。

“我认为目前一些租房者开始选择共享住房或更便宜的住房类型（例如公寓），以减少总体开支，”鲍威尔说。

第一季度非独立屋开工率大幅上升，本周澳大利亚社会发生了什么？ （照片）- 6" style="display: block;边距: 0 自动;" src="http://cdn36.hipicbeta.com/news/reproduct/2023 /0730/357dcc02dba759c47ccbf56b0fe912c5.jpg?x-oss-process=image/resize,w_1440/sharpen,100/quality,Q_90 " />

新公寓建设第一季度大幅增长，经济学家表示这是一个良好的开端，但必须进一步增长以抵消房屋建设放缓的影响并提振澳大利亚新房的整体供应。

新发布的官方数据显示，单元房、联排别墅和半独立式住宅的开工量跃升了 56%，使得季度开工量较去年第四季度经季节调整后的 12,782 套有所增加。去年，该数字达到 19,981 套，这是自 2021 年 9 月以来的最高季度开工量。

自 2021 年第三季度以来，该数字在过去六个季度中逐年下降，但与此形成鲜明对比的是，新独立式住宅的开工量住宅数量连续七个季度下降，下降 5.5%，至 26,265 套。

“希望这种复苏能够持续下去，”纽约住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示。

“这是缓解住房库存短缺的必要举措。”

公寓是克服长期住房短缺的关键，而住房短缺主要是由家庭规模较小造成的。疫情加速了。这种趋势。人口老龄化和单身家庭数量的增加以及移民的增加将增加住房需求。

国民银行首席执行官罗斯·麦克尤恩 (Ross McEwan) 向议会委员会表示，需要采取紧急行动来解决该国长期住房供应不足的问题。

麦克尤恩告诉议会经济委员会：“如果没有更多的供应，需求将不可避免地推高价格。”

“州和领地政府共同努力推出更快、更简单和更多的产品土地开发和住宅建设的一致审批流程将增加供应。”

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