澳大利亚广播公司7月29日报道称，全国部分住宅区房价再次大幅上涨。
虽然全国房价在 2023 年前六个月上涨了 2.3%，但一些郊区的增长更为明显，一些郊区的房价中位数目前上涨14.4%。
PropTrack 的数据显示了过去六个月 AVM（自动估值模型）增长最高的郊区。排名前三的分别是新南威尔士州的 Hurlstone Park 和 Fairlight，以及南澳大利亚州的 Smithfield Plains。
新南威尔士州Hurlstone Park的AVM在过去六个月内增长了14.4%，达到203.7万澳元； Fairlight的AVM在过去六个月中增长了13.4%，达到368.3万澳元；南澳大利亚州 Smityfield Plains 的 AVM 在过去六个月中也上涨了 13.1%，达到 378,000 澳元。
澳大利亚房价最高的郊区过去六个月的增长（来源：澳大利亚广播公司）
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示：“过去六个月房价增长最快的郊区凸显了影响 2023 年房地产市场的两个因素”。
“首先是悉尼的反弹。尽管利率飙升，但经济和劳动力市场依然强劲，使靠近中央商务区的黄金郊区受益——其中许多地区去年房价下跌。”莱德和布里斯班也看到了相对更便宜的首府城市的持续需求，特别是阿德莱德北部的持续价值。
租房者没有喘息的机会
与此同时，租房者住房成本飙升的噩梦仍在继续。
REA集团表示，由于需求依然强劲，且出租物业数量仍然有限，首府城市的租金压力并未消退。
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PropTrack经济研究总监Cameron Kusher也表示：“全国租赁市场仍然非常紧张。
”租赁空置率和入住天数略有上升，但仍处于历史低位。与此同时，可供出租的房源数量仍然较低，租赁需求普遍强劲。这些情况也导致租金成本持续上涨。 ”
（图片来源：澳大利亚广播公司）
Kusher指出由于澳大利亚数十万新移民带来的需求激增，住房供应持续不足，这为房东提供了提高租金的机会。
据澳大利亚广播公司报道，2023 6月份全国租赁空置率为1.5%，较去年同期下降1.6%。澳大利亚各地的租金也同比上涨11.8%，达到每周520澳元。
“住房新增投资水平较低，导致合租租赁库存供应相对较低。”利率上升借贷能力也下降，使投资者和潜在的首次购房者更难买房，”库舍尔说。“
“入境人数也在迅速反弹，增加了租赁市场的挑战。”
“2022年人口增长将创历史新高，租赁需求也将相应上升。大多数抵达澳大利亚的人，至少在最初，都需要租房，导致可用房的竞争加剧RPS 集团经济学家 Rae Dufty-Jones 表示，对整个房地产市场进行重大改革的时机已经成熟。面对利率的连续上涨，持续的不变性表明了这一点澳大利亚房地产市场持续存在的结构性弱点。“
“这将需要明智和创新的公共政策来恢复目前太大而不能倒闭的部分经济，并有可能加剧经济不平等，从而导致经济不平等。澳大利亚已经有80多年没有经历过了。 “
（雷扬）
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