尽管悉尼房地产市场面临数十年来最快的加息周期，但在截至 6 月的过去三个月中，悉尼房地产市场已显示出加速增长的迹象。
按首府城市划分的房价中位数
（图片来源：Domain）
不断增加的买家需求导致供应稀缺，竞相抢购少数待售房屋并试图逃离极其紧张的租赁市场，加上超出预期的移民数量，导致了这一惊人的增长。
一些买家资金充足，对加息不太敏感，例如受到父母或政府计划支持的首次购房者，或已经在房产中积累了资本的老年房主。与此同时，寻求更多在家工作空间的升级者也推动了需求。
悉尼各地区房价中位数
（图片来源：Domain）
然而，专家预计这种看涨势头不会持续到今年剩余时间，因为房主开始感受到更高的影响。率，房源增多，但销量减少。
6 月份季度公寓中位价也上涨 2.6%，达到 773,752 美元，是 3 月份季度涨幅的两倍。在此背景下，六月份季度通胀率降至 6%，降低了澳大利亚央行需要大幅提高现金利率的可能性。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，住房供应不足支撑了增长，但增长速度将会放缓。 “当你看到 5.3% 的季度环比增长时，这似乎是一个繁荣时期的情景。
它将会放缓，这一速度将有利于住房负担能力、兴趣上升鲍威尔表示，“利率和新增供应在当前环境下是不可持续的。”
“虽然市场面临一些阻力，但这些都被住房供应不足和人口增长等积极因素所掩盖。”然而，住房负担能力问题、债务偿还等问题仍然严重影响着房地产市场。”她表示。AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，当房价没有按预期降温时，人们会再次担心错失良机。< /p>
奥利弗表示：“供需平衡已经超过了利率上升的负面影响。关于供应不足的讨论导致了又一轮错失机会。”“我怀疑许多买家能否依靠父母的支持。”
但他表示，未来将面临重大阻力。“我们还没有看到固定利率结束的影响尚未显现。随着明年的到来，失业率将会上升，强制出售也会更多。
清盘率似乎正在放缓，我们还看到挂牌房源不合时宜地增加，”他说。 Panebianco 和她的家人卖掉了他们的公寓并搬回了自己的家，希望能进行升级。
他们真的害怕错过机会。“我们计划投资纯粹是因为我们买不起本来就有房子，所以只好把房子出租来还贷。
我们打算先把房子出租来支付部分房贷，等房价降下来。搬进去吧。” Panebianco 一直在寻求投资 Gladesville 等郊区，那里的房价已上涨 6.9%，达到中位数 230 万美元。
她说：“现在有点棘手，好房子仍然很强劲......没有很多便宜的商品。我们不希望局势失控，也不希望错过这个机会。 ” 然而，西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑对悉尼房地产市场的上涨表示怀疑。
他表示：“短期市场将难以维持，关键考验是更多卖家进入市场。这将考验买家的需求深度，看看人们能否继续购买。”花更多钱买更贵的房子。”哈桑先生表示，他相信悉尼的房价增长将逐渐放缓，随着更多房屋进入市场，价格将趋于稳定。
BresicWhitney 首席执行官兼拍卖师托马斯·麦格林 (Thomas McGlynn) 表示，市场已经发生了变化，更多的房源正在出售。预计将上市。
他说：“情况已经改变了。今年6月和7月的挂牌数量比去年同期增加了两倍。”
（本文内容和信息仅针对澳大利亚）
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