全国部分住宅区房价再次出现大幅上涨。
REA Group 表示，在全国范围内，2023 年上半年房地产价格将上涨 2.3%，但某些地区的增长将比其他地区更为明显。
目前一些郊区的中位房价涨幅高达 14.4%。
PropTrack 的数据显示了过去六个月 AVM（自动估值模型）增长最大的郊区。
在全国范围内，排名前十的郊区包括：
- 新南威尔士州 Hurlstone Park：过去 6 个月平均房价上涨 14.4%，达到 203.7 万澳元。
- Fairlight NSW：过去六个月平均房价上涨 13.4%，达到 3,683,000 美元。
-南澳大利亚史密斯菲尔德平原：过去六个月平均房价上涨13.1%，达到378,000澳元。
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示：“过去六个月价格涨幅最高的郊区凸显了影响 2023 年房地产市场的两个因素。”
“首先是悉尼的反弹。尽管利率大幅上升，但经济和劳动力市场依然强劲，靠近 CBD 的黄金郊区受益，而许多郊区去年房价下跌。”
“其次，阿德莱德和布里斯班等相对便宜的首府城市的需求持续增长。”
“尤其是北阿德莱德继续升值。”
租房者没有喘息的机会
与此同时，面临住房成本飙升的租房者的噩梦仍在继续。
REA 集团表示，由于需求依然强劲，而租金供应仍然有限，首府城市租赁市场的压力尚未缓解。
PropTrack 经济研究总监 Cameron Kusher 表示：“出租房屋空置率和入住天数略有增加，但仍处于历史低位。”
“与此同时，可用租赁库存仍然较低，而租赁需求普遍强劲。”
“由于这些原因，租房成本持续上升，”他说。
库舍尔先生指出，随着数千名移民进入澳大利亚，住房供应继续落后于需求。
可供出租的房屋数量仍然较低，2023 年 6 月全国出租空置率为 1.5%，同比下降 1.6%。
有限的供应为房东提供了提高租金的机会。
全国租金同比上涨 11.8% 至每周 520 美元。
库舍尔先生表示：“住房新增投资水平仍然较低，导致可用租赁存量的供应量相对较低。”
“利率上升降低了借贷能力，从而使投资者变得更加困难，而首次置业者购买第一套住房的难度也大大增加。”
来澳人数的快速反弹也加剧了租赁市场的挑战。
“2022 年的人口增长是有记录以来最大的，将推动更多的租赁需求。”
“大多数来到澳大利亚的人，至少在最初，都需要租房，这造成了对可用房产的更多竞争。”
RPS 集团经济学家 Rae Dufty-Jones 表示，房地产市场进行重大改革的时机已经成熟。
“澳大利亚房地产市场的反弹及其在全球大流行、通货膨胀和连续加息面前的持续不变表明该国房地产市场持续存在结构性弱点。”
“改革需要明智和创新的公共政策，使我们的经济目前‘大而不能倒’，并有可能巩固澳大利亚 80 多年来从未经历过的经济不平等的部分复苏。”
http://www.abc.net.au/news/2023 ... rket-boom/102660784
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先不说租房子，这两年买房了压力很大
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租客说房东太慷慨善良
我承担2%-6%的三倍利息，但我只忍心稍微加点房租
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太好了，情况很好。下周价格将加起来。
我们不卖房子，房价涨到天上我们无所谓，但每个月退回银行的钱却越来越多。
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我很好奇，怎么巧妙的改革不能让房价高于cpi？
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看看你前几天说了什么？ “房价要涨了”啊！
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反正墨尔本不涨才对。
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dan sux
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房地产的繁荣是相当于普通农民工的噩梦。尤其是在目前高利率的环境下
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下周二肯定会加息，0.25%也算小幅上涨了...
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我觉得墨尔本的房租不高。
工作机会很多，你为什么不来呢？
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在过去的10年里，我的很多朋友和同事都从悉尼来到了墨尔本
没有他，那就是便宜的房价
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