澳洲金融时报：悉尼房价三个月涨5.3%
新的Domain数据显示，悉尼房价第二季度上涨5.3%，涨幅是前三个月的四倍多，是2021年底以来的最大季度涨幅。
由于强劲的需求超过了房源的供应，这种快速增长也超过了 2.8% 的历史平均水平。
每个州每个首府城市的房价均上涨，使全国主要城市的增长率达到 2.7%，几乎是 3 月份季度的四倍。
墨尔本房价上季度上涨0.4%，为18个月来首次季度上涨。
布里斯班上涨0.9%，霍巴特上涨1.2%。
阿德莱德和珀斯分别上涨2.8%和2.2%。
Domain 的首席研究和经济学专家尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，如果近期新库存的季节性增长持续下去，未来几个月市场的复苏可能会放缓。
尼古拉·鲍威尔博士表示，这种增长势头最初是由房源短缺推动的，这确实支持了买家之间的更大竞争，这就是为什么我们看到如此强劲的增长率，尤其是在悉尼。
但我认为我们开始看到的是上市环境似乎正在发生变化。
新上市的房源数量正在改善，远远早于春季销售季节，这可能是由于价格持续回升或房主因债务成本上升而出售。
“随着这种趋势的持续，随着需求和供给的重新平衡，我们可能会看到增长率放缓至更温和的速度。
根据Domain的数据，进入市场的新房源数量现已超过悉尼、墨尔本、堪培拉和达尔文的五年平均水平。
悉尼的新库存比长期平均水平高出3%，墨尔本高出5%，堪培拉高出3%，达尔文高出19%。
悉尼房地产经纪人兼 BresicWhitney 首席执行官托马斯·麦克格林 (Thomas McGlynn) 表示，到目前为止，他没有看到悉尼新上市房源放缓的迹象。
他说，我认为冬季前两个月的挂牌量将持续到今年剩余时间，而冬季前两个月通常是挂牌速度较慢的月份。
作为从事房地产行业的人，我们在 6 月和 7 月签署的挂牌量是去年同期的三倍，这一点意义重大。这似乎并没有放缓。
尼古拉·鲍威尔博士还预计，随着越来越多的人感受到利率上涨的压力，春季会有更多的房源上市。
“我确实认为我们可能会看到新房源不断涌入，而且它们的增长速度可能会快于需求
，”她说
您不仅拥有自去年春天以来一直在增加且现已进入市场的供应，您还拥有一些可能想在陷入财务困境之前出售的产品。
但我预计价格不会跌破谷底。我们仍然预计价格会上涨，但速度会放缓。
Domain预测，到明年6月，悉尼房价可能上涨9%，墨尔本上涨2%，布里斯班上涨4%。
全国主要城市房价预计上涨2%至4%。
SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，弱于预期的通胀数据可能会导致本月利率维持不变，这可能会刺激一些买家重返市场，以消化增加的房源。
他说，我认为，如果澳大利亚央行下周不提高官方利率，这将是连续第二个月没有变化，我们可能会在市场上看到更多买家。
他说，我认为我们正在接近利率峰值，因此我们可能会在市场上看到更多买家。
让我们记住，我们仍然拥有强劲的移民人数，这支持了住房需求。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，通胀数据的改善降低了利率大幅上涨的可能性，但房地产市场的风险仍然存在。
他表示，通胀数据下降是一个积极信号，表明澳洲联储目前已接近周期顶部。
因此，先前价格上涨逆转的风险已经减弱，但仍存在回落的风险。
您可能还会看到需求和价格增长速度放缓，但速度可能更为温和，具体取决于经济疲软程度。
来源：
http://www.afr.com/property/res...ths-20230726-p5drbo
尼拉·斯威尼
2023年7月27日 – 凌晨5点
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好东西，不加息后会涨得更快
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DEAD CAT BOUNCE< /font>
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在大澳大利亚和大悉尼计划的推动下，它看起来并不像死猫。
这或许是钓底的好时机。
哈哈
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买房早点。
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万众期待的房源增加终于来了
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2楼的总结没了？
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猫：你快累死我了吧？
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这不是一个很长的故事。 。哈哈
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利率这样涨，房价还在涨。 。 。 。
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虽然已经有几套了，但还是希望房价不要涨得太快，能有机会升级房子。年初的数字比年初低了数万。应该只是银行收紧贷款，而不是我的房子真正在跌吧？这是一栋三卧室两浴室的别墅。
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afr 是一个澳大利亚房地产中介网站。一直在炒作8月份加息的可能性，很酸。
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猫不死，空军就会死。
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澳大利亚长期来看还可以，但短期2-3年，预计利率仍将维持高位。
这样的话，当房子每年损失5%（7%的利息支出-2%的净租金回报）时，你认为理性的投资者会入市吗？买房子你必须损失4%（印花税）。
我的感觉是房价会一直在那里，涨不上去。现在悉尼远郊出现了更多的遇险甩卖。给点时间，别着急。
如果你手里有房子，你能抗拒的话，就可以扛过去。我看不出新进入的意义。
相反，我觉得单位可以开始上涨，因为租金会随着通胀而上涨，并持续上涨。
点评
结合大量移民的大澳洲梦，澳大利亚支柱产业的房地产投机无论利率如何都能持续繁荣。
笑的都是炒房者；受苦的是澳大利亚的年轻一代或几代人。
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没事，地产小编猜测下周涨幅0.25%后抛售潮会来
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莫村真宜居
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我的房子也是，感觉银行低估了估值。
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这位记者的生产力很高。 7月写了14篇文章，平均2天：
日期文章
2023年7月27日 悉尼房价三个月上涨5.3%
2023年7月25日 供应短缺，公寓租金上涨13%
2023年7月24日 投资者急于出售房产以避免安德鲁斯的租赁计划
2023年7月23日现金买家涌向墨尔本中央商务区和黄金海岸公寓
2023年7月20日悉尼房价预计两年内上涨12%：NAB
2023年7月18日墨尔本期房价格将上涨25%
2023年7月17日 投资者抛售房产，部分地区转入买方市场
2023 年 7 月 12 日，随着房价上涨，数百套度假屋待售
2023 年 7 月 11 日 挂牌量上升，经纪人称“淡季”兴趣出乎意料
2023 年 7 月 10 日 随着抵押贷款成本上升，更多投资者选择退出市场
2023年7月6日 部分地区房价再创新高
2023 年 7 月 6 日 租户争相寻找便宜选择，公寓租金飙升
2023 年 7 月 4 日 尽管加息暂停，房地产市场仍处于“危险边缘”
2023 年 7 月 3 日，尽管市场势头放缓，悉尼房价仍上涨 1.7%。
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4月不加息
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猫不死，房贷还款就变成死猫
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优秀
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与广告布里斯班相比悉尼被拉平
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这种报道没有那么深奥。既然上涨5.3%的最重要原因是“强劲的需求超过了房源的可用供应”，那么需求是多少呢？有多少列表可用？ 2022年、2021年、(2020年)、2019年、2018年、2017年的需求和供给情况如何？上次房价上涨时是否也出现过同样的现象？
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移民增加，新房减少，这么简单的逻辑也能说明，暴跌的人智商有问题。
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先生。啊让这么多人来澳洲伤害澳洲
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房地产市场的通胀效应。高通胀时期房价上涨是不可避免的，反映了货币贬值的程度。高通胀导致经济增长受挫，越来越多的投资者（富人）转向保守投资而不是购买。债券/黄金就是购买高价值的房产，这些都是硬通货投资产品。
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让我们结合因素
大量新移民+疫情泛滥+疫情减少的新房
我的投资公司发布后仅仅一天，就有人远程向印度新移民发出报价
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如果你的逻辑就这么简单，那就别评论别人的智商了。下周不加息是不可能的..
但加息之后，要看能否抑制住房价上涨的势头……
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看看如何定义“暴跌”。 。 。一般来说，回调不超过10%是正常的。如果我们认为是10%以上的暴跌，那么这种暴跌的可能性很低，但如果定义为3%以上的暴跌，那就是这样了。很难说。
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我家目前的评估价比三四月份低了几千块
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谁在台上不重要，这只是解封后的后遗症，谁在台上不重要。而且从维持现有福利制度的角度来看，不吸收大量移民就不可能维持现行制度。这个制度从1975年的七人养一退休人员，变成了如今的四人养一人，还有伤残等多项福利项目。 。 。 。
无论哪一方上台，移民政策都必须维持，不能改变。
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终于成了无产阶级，却怪别人剥削
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不是不需要移民，而是不需要数百万人
谁让这么多人上台，谁就是伤害了澳大利亚
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事实上，你指出的是，澳大利亚需要的是数以百万计的“工人”，而不是移民。
只是澳大利亚作为一个发达国家，不可能撕破脸皮做出这种事情，所以。 。 。 。 。 。
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所以。 。 。
房价要涨了！
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这和美国需要墨西哥黑人是一样的
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你觉得怎么样？
哪个网站
谢谢
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综合对比
http://www.property.com.au/
http://www.propertyvalue.com.au/
还有WESTPAC等银行的评估价格（我一般都是看中间价，如果市场好，中间价就会上移，如果市场不好，则相反就是中间价）。
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