一个保守倾向的智囊团声称移民和国际学生应对澳大利亚的租赁住房危机负责，但经济学家驳斥了这一说法，称其具有误导性且证据不足。
澳大利亚住房和城市研究所总经理 Michael Fotheringham 告诉 SBS 新闻，公共事务研究所 (IPA) 的报告是“垃圾”，未能解决影响长期可出租性的关键因素。
“移民是我们建立住宅建筑劳动力的方式之一，理论上可以帮助增加新房产的数量，稍微降低租金价格，”他说。
IPA 报告中提到的移民人数与联邦政府的官方数据不同。
报告提到，“到2028年，预计将有175.5万新移民留在澳大利亚”，这似乎是将2021-2022年的数字一直加到2027-2028年。
联邦政府报告称，2022-23 年澳大利亚净海外移民人数将达到 40 万人左右。
2020 年初，即 COVID-19 病毒肆虐几个月后，澳大利亚边境关闭至 2021 年 11 月，移民数量直线下降。
到边境重新开放时，海外净移民人数比疫情爆发前的预计少了 50 万。
据政府估计，今年 1 月至 4 月期间，共有 590,566 人持学生签证抵达澳大利亚。
房地产数据公司 PropTrack 的经济学家 Anne Flaherty 告诉 SBS 新闻：“将责任归咎于国际学生和移民，这确实是在寻找替罪羊。”
她说，甚至在国际边境重新开放之前，澳大利亚的出租房产数量就在减少，因此这种说法是站不住脚的。
澳洲租房危机有多严重？
根据 ANZ 和房地产数据公司 CoreLogic 的数据，五月份的租金承受能力触及九年来的最低水平，这意味着租房者将近三分之一的收入用于新租赁。
与此同时，根据 PropTrack 的数据，从 2022 年 6 月季度到 2023 年 6 月季度，首府城市的租金价格上涨了 17%，全国范围内上涨了 11.8%。
IPA声称，住房严重短缺，“这场住房危机的一个关键因素是联邦政府无力控制移民涌入。”
Fotheringham 表示，关于住房短缺的说法是正确的，但 IPA 的分析“完全忽视了这样一个事实，即在大流行期间，有大量专门的国际学生宿舍一直空置”。
澳大利亚为何陷入租金危机？
Fotheringham表示，导致澳大利亚租赁住房危机的因素已经酝酿很长时间了。
他提到的一个问题是，由于每套住宅的居住者较少，导致供应不足。这反过来又推高了房价。
此外，仍然背负抵押贷款的房东可能需要支付更高的利率，并将这些成本转嫁给租户。
Fotheringham表示，数据显示，随着房地产投资者将房产出售给自住业主，可供租房者使用的房产减少，她认为这是租房者面临困难的主要原因。
“房地产投资者不像以前那么积极了，”她说。
“因此，我们在过去五年中看到的是，出售房产的房地产投资者多于购买房产。”
她表示，一旦房地产投资热情丧失，全国可供投资的房产总数就会减少。
经济学家表示，与近期出生率上升相关的人口增长以及澳大利亚境内的人口流动将产生连锁反应，推高租金价格。
福瑟林厄姆说：“在疫情最严重期间，由于各种原因，很多人从首府城市，尤其是墨尔本，迁移到区域中心，而现在我们看到这种情况发生了逆转。”
弗瑟林哈“人们也从南部各州迁往昆士兰，尤其是昆士兰东南部，该地区受到州际移民浪潮的冲击，这增加了多个市场的需求，”m说。
澳洲租房危机如何解决？
福瑟林厄姆表示，建造更多房产可以缓解一些压力，但建筑业已经受到一系列供应链和劳动力问题的困扰。
根据澳大利亚统计局的数据，自 2017 年以来，住宅竣工量一直呈下降趋势。
Fotheringham 说：“为了改善所有澳大利亚人的生活，我们能做的最重要的事情之一就是改善社会住房的供应，因为社会住房系统的缺乏加剧了住房空间的竞争。”
政府100亿美元的住房法案，其中包括在五年内建造30,000套社会住房的计划，由于绿党的反对而在参议院陷入僵局。
福瑟林厄姆建议政府鼓励“独家出租”项目，这些项目通常是开发商建造的公寓，仅供租户使用。
“该产品通常对租户来说非常好。他们的保有权更有保障，不必担心被驱逐，”她说。
她表示，为抵达澳大利亚的移民提供足够的住房也“绝对重要”。
“我们知道，大约 70% 来澳大利亚的移民倾向于租房。”
“因此，确保我们保持不断增长的租赁房产供应非常重要，因为新移民和国际学生将为我们的经济做出巨大贡献。”
http://www.sbs.com.au/news/arti ... al-crisis/7oatersux
评论
2020年1月，移民不进来，房价开始上涨再次起飞
如果你想加罪，没有任何借口
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人家谈房租，你这里谈房价，别谈了
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好像有研究报告说，新冠三年让很多澳洲人都习惯了到自己的房子，不想共用一个房子。是的，这是住房短缺的主要原因。
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一方面说移民造成了住房危机，另一方面又说供需超过130%。成本上涨，或供需失衡，正在挤压当地市场
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-甚至在国际边境重新开放之前，澳大利亚的出租房产数量就在萎缩
现在人数不断减少，大量引进移民，执政党表现如何？
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-“这个产品总体来说对租户来说非常好。他们在租期内有更多的安全感，不用担心被驱逐。”
有多少在澳洲正常交房租的人担心被赶出去？如果不能正常交房租，这些“专租”项目不是把人赶走吗，那谁来买单，政府，这不是欺骗纳税人
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我还是第一次听说媒体报道还需要研究。不都是某个人、某个专家、某个xx专家说的，怎么引起关注就是怎么报道。至于可信度，他们不在乎。
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