作者曹安勋、编辑周志宇
自两年前公司雷暴以来，华夏幸福董事长王文学就很少在公开场合露面。
五个月前，王学学现身廊坊市华夏幸福地发展春天集团开工大会，身穿黑外套，系着红领巾，这或许是债务重组稳步推进的原因。迟缓。
现在，王雪雪可以松一口气了。
7月13日，华夏幸福发布公告称，公司发行的14只债券及子公司九通基金会发行的7只债券，债券持有人已通过债务重组相关安排，涉及面总额债券的价值。金额约为371.3亿元。
这21只债券的债务重组主要分为赎回、补偿和新债发行三个部分。
赎回内容为华夏幸福向每个登记债权人的证券账户支付不超过10万元的小额偿付，并兑现债券本金的30%。
此外，华夏幸福还拟以公司自有房产等资产设立自益产权信托计划，以信托受益权份额抵销不超过16.7%债券本金的%。
剩余部分，华夏幸福将延期8年，利率2.5%/年。
“21只债券持有人大会投票通过了债券债务重组安排，这对于华夏幸福在公开市场债务重组的成功具有重要意义。至此，华夏幸福“华夏幸福发展境内外公司债券重组已完成。”华夏幸福相关人士表示。
也就是说，华夏幸福已完成境内外合计约2192亿元的重组工作。债务重组，超越富力（境内外债务重组总额约467亿元），成为最大的房地产企业境内外债务重组案例。
易建联研究总监严跃进房研所表示，华夏幸福是最早脱险的房企之一，债务重组规模在行业内也是比较大的，如今重组全部成功，是一个为行业的风向标。近期，奥园、融创等包括政策面都陆续收到债务重组的利好消息，这也说明行业风险正在加速出清。
这对于王雪雪来说注定是难忘的一天。
王雪雪是一个典型的河北汉子，敢于冒险，敢于拼搏。早年开火锅店的时候，长寿山武得到了一个政府项目，从而开始了他波澜壮阔的房地产人生。他曾凭借房地产生意成为河北首富。
然而，随着高杠杆拿地和跨境多元化投资的不断扩张，华夏幸福的资金链不堪重负，陷入困境。 2018年至2019年初，平安两次斥资约180亿成为华夏幸福第二大股东，持股超过25%，但仍没能拯救华夏幸福。
华夏幸福最终在2021年2月公开违约。当时，王文学在内部会议上表示：“我愿意在这一点上赌一输。”他承认，雷雨的主要原因是“个人通货膨胀”。
当月，在河北地方政府和股东平安的调解下，华夏幸福召开债权人会议。会上，成立了以平安、工商银行为首的债权人委员会，半年后启动债务重组方案。延期、债转股、资产转让成为重要路径。
作为主要债权人之一，平安资管率先表态“绝不抽贷，继续放贷”。平安四家子公司与华夏幸福签署约300亿元债务重组协议。
资产转让方面，最具代表性的是华夏幸福城市更新业务整体转让给鹏瑞集团、南方总部资产包转让给华润集团土地124亿元，河北省地方国有资产划转至年底，以10亿元接管华夏幸福土地开发子公司四项资产。这些都是华夏幸福的优质资产。
此外，王雪雪还拿出房产平台和代建平台的股权进行“债转股”，质押孔雀城地产股权等花式债权，并债务逐渐减少或延长。
截至2022年6月30日，华夏幸福债务重组成功金额达1186.03亿元，进度过半；如今，又一年过去了，华夏幸福2192亿债务重组已经完成。
就这样，王雪雪在大股东和国有资产的帮助下，赢得了债权人的信任，毫无风险地通过了生死考验，成为了债务重组的典型。房地产企业陷入困境。
然而，债务重组只是为了给王文学赢得更多筹集资金偿还债务的时间。他还要为华夏幸福的全面复兴、加快企业振兴而奋斗。
上半年华夏幸福预亏扩大，预计归属母净利润-10亿元至-15亿元。华夏幸福解释称，这是由于部分房地产项目建设进度延迟，以及产业新城及相关业务收入确认放缓所致。同时，为了消除债务，一些流动性较强的资产被亏本出售，拖累利润。
华夏幸福的销售长期不见好转。即使4月份之后，华夏幸福也没有公布销售情况。最新数据显示，前三个月，华夏幸福实现全员销售额23.28亿元，同比下降48.39%；幸福仅实现全员销售额139.73亿元，同比下降50.39%。
与此同时，华夏幸福的现金流依然紧张。一季报显示，华夏幸福净负债率仍高达93.15%，短期借款97.24亿元，一年内到期的非流动负债267.36亿元，但现金及等价物仅62.08亿元。
严跃进表示，债务重组完成后，房企最困难、最紧迫的事情就是提升销量。二季度以来，市场低迷。但值得庆幸的是，“金融十六条”延期等有利于房企融资的政策陆续出台，让房企有了更大的经营改善空间。预计其他利好政策也将陆续出台。
而债务重组完成后，这位河北前首富得以彻底将重心转移到企业经营上，学会放低姿态，“从躺着赚钱变成赚钱”跪着”，引领华夏幸福向产业新城服务商转型。
河北首富华夏幸福和河北首富王文学，曾高调斥资4000万，在五间举办豪华年会三亚的星级酒店。他已成为黄金时代的一个遥远的人物；与在还债、未来转身的漫漫路上奔跑的他形成了鲜明的对比。
幸存下来，或许，王雪雪和华夏幸福的故事才刚刚开始。
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