通过拍卖出售房产的卖家通常可以获得比拍卖前最高售价至少多 10% 的现金。但这是否意味着买家可以通过拍卖前出价而不是在拍卖会上购买来节省费用？
上半年拍卖成交额与拍卖前报价的对比分析显示，差异通常至少在10%以上。进行这项分析的 Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：“我们收集了大量销售数据，总的来说，我们发现将房产拍卖在拍卖环境中会取得更好的结果。
< p>拍卖往往会缩短销售周期，这通常也会使价格最大化。”拍卖也非常透明，所以你可以清楚地看到市场上所有的买家。但是对于拍卖前的报价，你只能依赖经纪人告诉你的。但是对于买家来说，最好出价，因为这通常会以更低的价格获得更好的结果。全国范围内，拍卖前出价和拍卖结果之间的差距基本保持一致。
维多利亚州的买家差距是过去最大的六个月内，2月份达到12.98%。新南威尔士州在4月份达到最高点，差距为10.91%，而昆士兰州同月差距也达到10.05%，全国最好水平为11.06%。< /p>
拍卖价格相对于拍卖前出价的溢价
（图片来源：SMH）
“有时买家会对在拍卖会上购买商品感到紧张，”Fraga-Matos 说。 “这是一个压力很大的过程，价格可能会变得非常高。但许多人发现拍卖很有吸引力，因为它可以带来某种结果，而提出报价的人可能会在签署文件之前改变主意。” 买家越来越多地转向拍卖前报价，希望以较低的价格购买房产，尤其是在生活成本上升和利率上升的情况下。手术室技术员斯图尔特·格里菲斯 (Stewart Griffiths) 刚刚卖掉了已故父母位于悉尼霍恩斯比高地 (Hornsby Heights) 的五居室住宅。�独立式住宅，位于 10 Waddell Crescent。一位买家在拍卖前出价 120 万美元。
（图片来源：SMH）
他很受诱惑，因为他以前从未参加过拍卖，但他的房地产经纪人 Alex Iannuzzelli（同样来自 Ray White）告诉他要保持冷静。
54 岁的格里菲斯说：“我很高兴他这么做了。一开始，拍卖很糟糕，因为第一次出价只有 60 万澳元，然后一片寂静，我开始后悔没有接受那个报价。 .
但随后竞标开始了——有 30 名注册竞标者——最终以 1,506,000 美元的价格售出，比底价高出 406,000 美元。
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