SMH头版长标题：菲奥娜·马丁是典型的房东，但她不是你想象的那样
菲奥娜·马丁 (Fiona Martin) 和她的孩子们住在一所她买不起、只能租的房子里。
幸运的是，她的租金是由她正在偿还的投资房产的收入补贴的。
菲奥娜·马丁 (Fiona Martin) 的投资房产位于墨尔本基尤 (Kew)，作为一名房地产销售代理，她帮助人们在维多利亚州出售房产。
但现在她的许多客户正在出售他们的投资房产，因为由于利率上升和管理这些房产所需的“令人痛苦的”时间，这些房产不再具有财务价值。
澳大利亚房东协会主席安德鲁·肯特（Andrew Kent）表示，虽然澳大利亚的房东经常被描绘成富有的贵族，但菲奥娜·马丁（Fiona Martin）更典型的是租赁市场，该市场80％以上的股份由个人或“父母投资者”拥有。
最近的税收数据显示，大多数房东的应税收入低于 100,000 美元，收入在 18,200 美元至 45,000 美元之间的房东数量超过 120,000 美元至 180,000 美元。
超过 300,000 名拥有出租房产的人在 2021 年报告的应税收入低于 18,200 美元。
菲奥娜·马丁说，人们总是认为房东是坏人，而房客应该得到更多，因为他们更穷，因为买不起房子。
然而，大多数房东只有一套投资房产，而且只是一个普通家庭。
数据支持了她的观点，即房东很可能是有孩子的家庭：大约四分之一的人属于家庭类别，三分之二的人有两种收入。
根据澳大利亚统计局和税务局的原始数据，房东最喜欢的五种职业是：
总经理
学校老师
首席执行官
董事总经理
注册护士
会计师
酒店工作人员——包括调酒师、咖啡师、服务员和快餐厨师——成为房东的可能性最低，约为 2%。
大多数澳大利亚房东都是工薪阶层或中等收入者，这与“城市上层阶级”控制大部分租赁市场的政治叙事不符。
然而，有些职业更接近这种刻板印象。 外科医生、学校校长和采矿工程师拥有澳大利亚出租房产的比例最高，2021 年超过三分之一的人报告这些地区的租金收入。
2012年以来的税务数据显示，以接近平均工资工作的人在租赁房地产行业中占据主导地位，这一格局保持稳定。
例如，拥有出租房产的人最喜欢的 40 个职业包括幼儿教育、残疾人服务和老年护理、汽车修理工、卡车司机、接待员、销售助理和警察。
然而，房东的收入状况受到老年人和其他拥有大量资产但应税收入较低的人的影响。
如果拥有成本超过每年产生的收入，您可以通过负扣除房地产和股票等资产来降低应税收入。
然而，有超过100万负可扣除纳税人2021年的收入扣除额不足1万美元。
许多人没有获得净收益，因为他们的应税收入太低，以至于他们不纳税。
澳大利亚住房和城市研究所常务董事迈克尔·福瑟林厄姆博士表示，有一代人，或者至少是其中的一部分，享有一些优势和不同的税收制度，使他们越来越多地成为年轻一代的房东。
Michael Fotheringham 博士表示，如果您的应税收入低于 18,000 美元，您将无法获得 100 万美元的贷款来购买该投资房产。
您拥有资产，或者您有办法将应税收入降低到该门槛。
他说，住房所有权向老年人的转变部分是由于生命周期中财富的自然积累，但也受到政策改革的影响，政策改革使住房所有权变得更加困难，而不是更容易。
2000年至2021年间，30岁以下的房东数量减少了1.65万人，而60岁以上的房东数量增加了42.4万人。 60岁以上也是自2000年以来房东数量逐年增加的唯一年龄段。
自2000年以来，拥有六套或以上房产的房东数量增加了241%，而只有一套房产的房东数量增加了81%。
自 2000 年以来，拥有两套、三套或四套住房的房东数量增加了一倍，拥有五套住房的房东数量增加了四倍。
安德鲁·肯特表示，允许人们购买投资房产的 SMSF 改革点燃了市场，但最近，由于多种原因，澳大利亚房东总数有所减少。
2019年伊始，房东总数出现30多年来首次下降。
他�关于租金冻结和废除负扣税制度的公众讨论给市场带来了不确定性，导致人们重新考虑他们的投资。
Michael Fotheringham 博士表示，有一个“神话”，即如果取消负扣减，房价就会上涨，但这是基于 1985-87 年悉尼房价上涨，当时全国其他地区的房价没有上涨。
分割的市场
大约 230 万澳大利亚人（大约九分之一的成年人）拥有部分出租房产。房地产投资者的借贷量一直高于首次购房者，市场上的出租房产也多于新房主。
自 2002 年 7 月以来，投资者的支出比新房主多花费了 8,740 亿美元。
然而，最近，房东正在离开市场，并缩小了这一差距（自 2022 年初以来，这一差距已减少了 20 亿美元）。
PEXA 3 月份的一项研究发现，飙升的房价在五年内吸引了一半的投资房产业主退出市场，这意味着“出售”是房东终止租约的最常见原因。
当利率开始上升、房价下跌、通货膨胀飙升时，许多房东将出租房产出售给自住业主，为投资者带来资本收益。
海外投资者？不多
Michael Fotheringham博士表示，外国人被指控扭曲了澳大利亚的房地产市场，但他们总体上只是一个“微小的参与者”，而且他们“并非来自你想象的地方”。
“当人们说‘海外’投资者时，他们指的是‘中国’投资者，带有威胁感，但实际上第一大房东来自加拿大，”他说。 。
2021-22年，澳大利亚将建造约18万套新房，并有80万套房产用于房产销售。
外国买家约占新房产所有交易的 3%，占所有房产销售的不到 1%。
大多数房东实际上都在赔钱
自 1994 年以来，大多数澳大利亚房东在出租房产上都出现了亏损，从租金中扣除费用后，房东平均每年通常损失 7000 至 14,500 澳元，尽管负扣除额允许一些损失从所得税中扣除。
33 岁的莎拉·斯特拉坎 (Sarah Strachan) 是一名首次购房者，在她位于墨尔本切尔滕纳姆 (Cheltenham) 的公寓里住了五年后，于 2019 年成为了房东。
她现在住在自己用投资房产收入租来的房子里。
她形容，作为房东压力很大，法律和财务方面存在不确定性，租赁规则的变化和利率上升占据了她抚养两个小孩时无法承受的更多思考空间。
莎拉·斯特拉坎（Sarah Strachan）说，感觉不平衡，我们的抵押贷款还款增长得很快，我们被锁定在租约中，所以我们无法提高租金来弥补这一点，我们只将其作为四年的投资，所以我们没有足够的股本来覆盖它。
她说，装修、维护、物业管理、跟上合规性变化的成本以及买卖房产的交易成本意味着他们可能会遭受单位资本损失。
有些人认为你只需设置它并忘记它，但这比我们想要给予的更多的思考和压力空间。我们有两个五岁以下的小孩。
全国范围内的负扣除率已降至 50% 以下，特别是在塔斯马尼亚州，Airbnb 等短期租赁平台可能是一个因素。
Michael Fotheringham 博士表示，短期租赁并未对全国各地产生重大影响，但在旅游业是经济重要组成部分的地方，例如沿海社区（和霍巴特），住宅物业已越来越多地被改造进入旅游住宿。
“[短期租赁]在经济上比人们住在房产中更有利可图，这是我们需要解决的问题，”他说。
Airbnb 今年提议对客人征收“旅游税”，以帮助资助社会住房和其他项目。
在巴塞罗那、巴伦西亚和巴厘岛，该公司收取的小额客人付款用于帮助资助当地经济适用房和基础设施。
供应问题
尽管联邦政府计划花费超过 1000 亿澳元为房东提供住宅税收优惠，并通过为购房者和房主提供数百万美元的补助和税收优惠，但澳大利亚仍面临住房危机。将面临超过10万套住房的短缺。
阿尔巴尼亚政府的 100 亿美元住房未来基金预计将在五年内提供 30,000 套新的社会保障房和经济适用房，但专家表示，这还不够。
短短两年内，住房供需缺口预计将超过 45,000 套。
新南威尔士州租户联盟发言人 Leo Patterson-Ross 表示，我们需要投资。� 帮助填补住房缺口，因为“政府尚未表示愿意承担为所有人提供住房的角色，并且不太可能成为澳大利亚住房供应的主导力量”。
作者如何报道这个故事
这个故事及其关于租户的姊妹篇建立在这样的想法上：作者可以使用数据来描绘谁是租户和房东，他们现在是谁，以及他们将来是谁。
作者从三月份开始为这个故事研究和整理数据，但当作者开始写作时，一系列重要报告和令人信服的新数据不断涌现，所以作者认为可能需要几天时间的事情变成了一块移动的巨石。
最终，超过 40 个独立的数据集和报告被用来创建这些故事。最好的来源是澳大利亚税务局关于年龄、收入、职业和房东拥有的房产数量的税务统计数据。
除了使用住房成本、贷款、销售等方面的其他 ABS 数据外，2006 年、2011 年、2016 年和 2021 年的 ABS 人口普查数据还允许作者显示租户和房屋所有权的变化。
澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）有一份很好的报告探讨住房问题。
国家住房金融和投资公司 4 月份的住房报告被用于其预测和其他数据，PEXA 的租赁白皮书系列帮助描绘了租赁格局的详细情况。
来源：
http://www.smh.com.au/national/ ... 0230517-p5d931.html
作者：奈杰尔·格莱斯顿
2023 年 7 月 17 日 — 凌晨 5 点
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这篇文章太长了，我给大家总结一下：
本文主要探讨澳大利亚房东群体的特点及其面临的挑战。文章要点如下：
1.大多数房东不是富有的贵族，而是主导租赁市场的普通工薪家庭或中等收入者。许多房东只有一处投资性房产，其应税收入通常低于 10 万美元。房东最喜欢的五种职业是：总经理、学校教师、首席执行官、董事总经理、注册护士
2. 房东的收入状况受到老年人和其他拥有大量资产但应税收入较低的人的影响。如果拥有成本超过每年产生的收入，您可以通过负扣除房地产和股票等资产来降低应税收入。
3. 近年来，由于利率上升以及管理投资性房产所需的时间和压力，许多房东正在出售其投资性房产。
4、外国人在澳大利亚房地产市场中所占比例很小，而且并不全部来自中国。事实上，加拿大房东在海外业主中排名第一。
5. 自2000年以来，拥有六处或以上房产的房东数量增加了241%，而只有一处房产的房东数量增加了81%。
6. 短期租赁并未对全国各地产生重大影响，但在旅游业是经济重要组成部分的地方，例如沿海社区（和霍巴特），住宅物业已越来越多地转变为旅游住宿。
7. 大多数房东都在赔钱，扣除租金后，房东平均每年损失 7,000 至 14,500 美元。
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澳洲的歧视、嫉妒、懒惰在这里体现得淋漓尽致
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租不到房子的房客应该得到政府的帮助，城市不应该心烦意乱，给楼主带来压力。这是常识，对吧？
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天罚有房者，卖房保平安
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这次聪明了，看看班主有没有在二楼贴总结。结果真是出乎意料，哈哈哈
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“他们的应税收入通常都在10万澳元以下。房东排名前五的职业是：总经理、学校老师、CEO、董事总经理、注册护士”
这似乎自相矛盾
这些职业的年应税收入几乎不可能低于10万。
除非他们真的有很多减持
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7。改为：一句话，大大部分房东都在赔钱，应该止损砍手
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蛇有蛇道，鼠有鼠道。
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投资房产会减少应税收入
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正确的！
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第二，学校老师真的一点也不惊讶。身边的老师无一例外都拥有多重属性
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不是税收损失，也不是真正的损失，有很多方式
另外，还有很多是买了很久的。尝过几波奖金的滋味，舍不得卖。
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Kew！将房东定义为弱势群体
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这个问题其实很好解决，投资利率和自住利率已经拉宽足够了。
自住4.5%，投资房6.5%+
每人只能拥有一套自住住房，不能出租或抵税。
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发现错误：
自我管理的超级基金，允许人们购买投资房产
这是 SMSF，自养养老金基金。版主不知道这个节税妙招吗？
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政府会补贴房东吗？
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对于现任政府来说，没有办法。
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这实在是太不合理了，
其中一些职业，例如高中教师和注册护士
应税收入低于45000，甚至低于18000的人真多
如果低于18000元，是失业，还是投资房现金流亏钱？
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警察赚大钱了
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教师、校长、医生、护士、IT 会计工程。 。 。知识分子真爱买房
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因为它们是可以免税的。
应税收入不是一个可信的指标，绝大多数超级富豪应税收入很低，基本不交
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补贴多多，加班补贴，周末补贴
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如果真是这样，澳大利亚的住房问题只会更加恶化。而且投资房的利率一直比自住房的利率高很多，长期以来都是这样
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Smh的长文洗地，哈哈< BR>
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整篇文章是一篇故意误导的文章
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我的意思是，是时候卖掉房子了
简单来说，假设教师、护士收入8万元，要扣除6万元税金才不到2万元。这只能通过赔付几套房子才能实现。
假设100万房子80万贷款6%利率，周租金650，减去管理费利息理事会等
650*50周（平均50周租金）*0.94%（6%管理费） - 2000市政费 - 2000保险费 - 2000维修费 - 1000未知费用 - 800,000 x 6%利息 - 10,000折旧 = 34,000
损失34000由税务局承担，34000×(32.5%+2%)=8280，实际损失25000，
80,000 收入减去 34,000 = 46,000。扣除1000车公里后，另外1000个加班费也是4.4万。应该不止2栋房子
或者是新房，折旧高，增值差。破房子、土地的增值或许不错，但是没有什么可以抵扣的，租金也不好
最终折旧会在房子最终出售时加回来，
10年亏了25万，卖不出去，没经济价值
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2000年以来，拥有六套及以上房产的房东数量增加了241%，而只有一套房产的房东数量增加了81%。
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终于有人为楼主发声了。为什么利率每个月都在上涨？我们每年只能筹集一次。贷款已经翻倍了好吗？要么是市场经济，要么是计划经济，现在注册护士、会计师是什么？有很多华人群
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BINGCHAT：
本文介绍的是澳大利亚自由党议员菲奥娜·马丁 (Fiona Martin)，她是 2023 年联邦选举里德席位的候选人。文章介绍了她的个人背景、职业经历和政治立场，以及她对房地产市场的投资。文章主要内容如下：
菲奥娜·马丁是一位心理学家，拥有悉尼大学博士学位。在创办自己的咨询中心之前，她曾在澳大利亚自闭症谱系工作。 1
菲奥娜·马丁是里德的第一位女议员，也是联邦议会第一位心理健康和自杀预防委员会主席。 2
菲奥娜·马丁 (Fiona Martin) 出生于悉尼，父母和祖父母都是澳大利亚人，其中一位是希腊移民。她曾就读于圣萨宾娜学院和罗斯班克学院。 2
菲奥娜·马丁结过两次婚，育有四个孩子。她的第二任丈夫是丹麦公民。 2
自由党温和/现代自由派成员菲奥娜·马丁(Fiona Martin)与其他四位跨党派自由党议员一起支持将对跨性别学生的保护纳入《性别歧视法》。 2
菲奥娜·马丁拥有两处房产，一处位于里德选区的康科德西，另一处位于里德郊外的格拉兹维尔。她将两处房产出租给租户，每周租金约1,000美元。 1
菲奥娜·马丁表示，她不是典型的房东，她对房客很友好，关心他们的居住条件。她认为投资房地产是为未来储存财富的一种方式，也是为社会做出贡献的一种方式。 1
这就是我对这篇文章的总结，希望对你有所帮助。
谷歌吟游诗人：
本文讲述了一位名叫菲奥娜·马丁的房东的故事。菲奥娜是一位典型的房东，拥有一所房子并将其出租给租户。然而，菲奥娜与其他房东不同，她不仅考虑自己的利益，也考虑租户的利益。她经常与租户沟通，了解他们的需求，并尽力满足他们的需求。她还帮助租户解决建筑物维修和租金纠纷等问题。 Fiona的努力得到了租客们的认可，租客们对她非常感激。
文章还讨论了澳大利亚租赁住房市场的现状。澳大利亚的租赁住房市场正在经历一场危机。租金上涨，使得租户越来越难找到经济适用房。这导致许多租户陷入困境，无法支付租金并被迫搬家。菲奥娜的故事表明，房东可以通过照顾租户来帮助缓解住房危机。
这篇文章对房东和租客都有启发。房东可以从菲奥娜的故事中学到的是如何成为一个更好的房东。租客还可以从菲奥娜的故事中学习如何与房东建立良好的关系。
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过度思考
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现金流始终是一个考虑因素。买了这么多投资，现金流为负，你累了吗
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她的职业是心理咨询，她的执业也与她的职业相关。一般人是学不到的。可以说大部分房东和租客都能和平共处。
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你就这么天真吗
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一个不为社会做贡献却善于运用政策的群体
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虽然大部分房东都是普通人，但大多数投资房产的背后不都是普通人吗？
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菲奥娜·马丁博士不是普通的路人。
简历
议会服务
2019 年当选新南威尔士州里德众议院议员。在 2022 年大选中落败。
委员会服务
众议院选择：心理健康和自杀预防服务于2021年2月15日至2021年2月23日；心理健康和自杀预防委员会于2021年2月24日至2021年11月24日担任主席
众议院席位：2019 年 7 月 4 日至 2022 年 4 月 11 日期间任职于健康、老年护理和体育领域；社会政策及法律事务部服务日期：2020年6月11日至2021年3月31日
联合精选：2019年10月14日至2021年11月22日实施的澳大利亚家庭法体系
联合身份：移民服务时间为2019年7月23日至2019年11月28日；国家伤残保险计划服务日期为2019年7月23日至2022年4月11日
党派立场
厄尔伍德青年自由党分会主席。
其他职位
澳大利亚心理学委员会（PBA）注册心理学家。
澳大利亚心理学委员会认可教育和发展心理学的实践领域。
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因为神奇的负扣政策鼓励懂政策的人去购买投资房产
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这两个菲奥娜·马丁斯是同一个人吗？
)
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职业类别容易误导，请翻译一下
总经理：普通办公室白领
CEO：小企业主
董事总经理：小型企业合作伙伴
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可能是由于退休金能够投资房产
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“最近的税收数据显示，大多数房东报告的应税收入低于 100,000 美元，而收入在 18,200 美元至 45,000 美元之间的房东数量在 2019 年超过了范围为 120,000 澳元至 180,000 澳元”。
这段话能反映出很多人用现金收入买房吗？如果是这样，这些人是否属于不纳税但享受负扣税的群体？
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护士的收入怎么会这么低？超过10万很容易
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高的不多，不到两分
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这种文章一直都有，只是以前没人翻译过。各种声音一直都有
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虽然我有点脸盲，但我不认为这两个是同一个人
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此文为典型的春秋笔画
给了房东房东的收入也给出了，但是没有提到他们之间的关系
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很多人，比如护士，年纪大了，都转做兼职了。这类人拥有投资房的比例可能更高。毕竟，他们努力工作，买了房子，赚了钱，他们就不想那么努力了。
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看到这个就笑了。 。 。加拿大房价是当地白人造成的吗？
这就好比说，当人们说出去吃饭时，就暗示主食是白米饭，带有一种厌恶感，但实际上说出去吃饭的人，去中餐馆的几率最高，第一个地方。
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虽然我支持楼主。但这篇文章中的很多内容其实非常具有误导性
1、以应纳税所得额为例。 。 。应税收入有多种类型的负扣税。 。 。
2.强调房东的重大损失。 。 。负扣税的存在，房东肯定会想方设法增加自己的损失。
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怎么说
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你看。
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还有20万元的资金成本，还没计算，加上交易费、中介费、印花税
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嗯？是同名还是同一个人？我们这边的自由党成员也有这个名字
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没有帮助，这个女孩是一名房地产推销员，是澳大利亚最令人讨厌的职业之一。然后她的投资房就在Kew，她住的是自己买不起的房子，租房子。这让很多澳大利亚人感到愤怒。 Kew 房屋的中位数为 2.8M。
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房东赔钱就该卖掉止损
就像任何其他行业的投资者一样
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不管你信不信，反正经过这4个月的观察，我不相信。
只代表我观察到的地区
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本金成本。你自己的钱、交易费用、印花税不能从当年的工资收入中扣除。基于个人退税的投资者来源不准确。我觉得50%的投资房产是在公司或家族信托中购买的。
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加元兑澳元的飙升其实是合理的。与加拿大买家相比，房价下降了20%。当然是全买的情况。
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结论是：大量来澳洲的香港人其实是加拿大香港人
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