极度紧张的首府城市租赁市场正显示出疲软的早期迹象，尤其是在住房市场。经济学家预计，随着经济放缓和家庭搬出高端地区，租金增长将放缓。
尽管经济面临阻力，但移民涌入和建筑供应渠道有限可能会进一步给公寓租金带来上行压力。
5月份独立屋租金同比增速放缓至8.1%根据 CoreLogic 的数据，4 月份为 10.1%。过去12个月，公寓租金飙升14.8%，而空置率则下降至1.1%。
尽管局势依然紧张，但有迹象表明，由于租金变得难以承受，悉尼和墨尔本部分地区的需求正在降温。
根据 CoreLogic 的数据，今年截至 5 月的 12 个月里，北悉尼的房屋租金仅上涨了 0.6%，即 7 澳元。截至 5 月份的一年里，北悉尼的空置率也略有上升，从 2% 升至 2.3%。
Richardson & Wrench 北悉尼业务发展经理 Yvette Cherry 表示，由于房屋在城市停留的时间更长，该地区的房屋租金已经稳定。
“我发现在目前的市场上，人们租房的时间更长，因为现在市场上有更多的选择。我还认为人们非常关心找到最便宜的房子。”
“人们要么在寻找更低的租金，要么正在缩小规模并租用更小的房产。”
其他悉尼大都会地区租金增长放缓的地区包括 Baulkham The Hills 和 Hornsby，这两个地区的年租金增幅均低于 2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些地区的房屋租金表明澳大利亚的租金已接近上限。劳利斯说：“六个月后，我们可能会看到租金涨幅比现在有所放缓。”
这些地区的租金涨幅已经放缓，因为人们居住在这些地区。负担不起，导致他们要么搬到更便宜的地区，缩小房产面积，租公寓，要么搬去与父母同住。
他说，虽然有迹象显示公寓租金持平，但公寓的前景却截然不同。尽管月度趋势有所放缓，但首府城市的公寓租金仍出现创纪录的增长。
首府城市公寓租金月度趋势连续第二个月放缓。 5 月份租金上涨 1.4%，4 月份和 3 月份分别上涨 1.6% 和 1.9%。
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