澳洲从联邦银行到西太平洋银行，澳大利亚男性使用这种方法每年可以节省 1032 美元的抵押贷款还款！ “利率低至2.3%，还有现金奖励”（图）

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《每日邮报》7月10日报道，澳大利亚一位房贷借款人透露，即使在利率上涨之前，他只需更换银行，每年就能节省数千澳元的房贷还款。

2022 年 4 月，工程研究员 Andy Lock 的 5 年期贴现贷款即将到期，联邦银行向他提供了 3.03% 的浮动利率抵押贷款。当时，澳洲联储的现金利率仍处于创纪录的0.1%。

但通过转投 Westpac 并进行再融资，他获得了 2.3% 的利率和 3000 美元的现金奖金。

31岁的Lock目前在布里斯班工作，但正在偿还他租出的霍巴特公寓的贷款，他表示0.7个百分点的差距让他有能力应对澳洲联储有能力加息的情况自 2022 年 5 月起已执行 12 次。

Andy Lock（图片来源：《每日邮报》）

“我总是想找到最好的交易。 “我并不是想成为‘租赁投资者’，”他告诉《每日邮报》。 “我买了房子，本来住在塔斯马尼亚，但现在搬家了，这就是我现在的处境。”

澳大利亚四大银行中的三家现在已经放宽了再融资规定，澳大利亚国民银行 (NAB)、西太平洋银行 (Westpac) 和联邦银行 (Commonwealth Bank) 都已经更加放松了。只有澳新银行尚未公布这方面的规定。

和许多借款人一样，这位现居住在昆士兰州的塔斯马尼亚人于2016年支付了20%的首付，在霍巴特West Moonah区购买了一套两居​​室公寓，售价为2780万澳元。

澳大利亚联邦银行提供的 3.03% 利率意味着他每月还款额为 942 澳元，但改用西太平洋银行后，还款额降至 856 澳元。这相当于每月节省 86 美元，或每年节省 1032 美元。

对于平均抵押贷款金额为 600,000 美元的借款人来说，这意味着每月还款额从 2540 美元降至 2309 美元。每月 231 美元的差额在一年内总计为 2772 美元。

此后，澳大利亚央行已加息 12 次，达到创纪录的 4.1%。

这意味着自2022年5月以来，利率已上涨4个百分点，标志着澳大利亚自1989年以来最激进的货币政策紧缩步伐，而通胀仍然居高不下。

Andy Lock（来源：《每日邮报》）

澳大利亚联邦银行目前向新借款人收取首付 20% 的利率为 6.44%，而西太平洋银行的折扣可变利率为 5.99%。

对于抵押贷款金额为 60 万美元的借款人来说，这意味着每月还款额将从 3769 美元降至 3594 美元，相当于每年节省 2100 美元。

Lock的公寓2016年售价为278,000澳元，根据CoreLogic数据，目前他所在郊区公寓的中位价为461,890澳元。这意味着像他这样的借款人在再融资时拥有更多的议价能力。

“我不是金融专家，但我认为很多人几年前买的房子可能已经大幅升值了，”他说。 “这不是你的初始存款，而是你的流动资产。”

InfoChoice 对 1,000 名借款人进行的调查发现，年龄在 27 岁至 42 岁之间的千禧一代最有可能进行再融资，其中 78% 的人考虑此举，而所有借款人的这一比例为 69%。

金融比较网站InfoChoice的金融分析师多米尼克·贝蒂(Dominic Beattie)表示，“再融资海啸”正愈演愈烈，澳洲联储预计2023年将有88万笔固定利率抵押贷款到来。

（图片来源：互联网）

他说：“因为数字疫情期间数以千计的固定利率抵押贷款尚未转向目前的残酷利率，这波再融资浪潮中仍有大量戏剧等待上演。”

澳大利亚审慎监管局（ APRA）要求银行评估借款人应对可变抵押贷款利率上涨 3 个百分点的能力。西太平洋银行 (Westpac)、澳大利亚联邦银行 (Commonwealth Bank of Australia) 和最新加入的国民银行 (NAB) 已经放松了政策，尽管对借款人承担新债务的规定仍然严格。放宽寻求再融资的规则。

从 2021 年 7 月 21 日起，澳大利亚国民银行放宽了借款人的贷款偿还规则，首付最低为 20%。每月还款记录良好的借款人可以通过延长贷款期限或增加1%的贷款金额来进行再融资，以弥补再融资成本。 RateCity研究主管Sally Tindall表示，这将防止借款人陷入抵押贷款监狱，特别是那些从1.92%的固定利率转向7.68%的较高浮动利率的借款人。

“国民银行追随西太平洋银行和联邦银行的脚步，为一些陷入抵押贷款监狱困境的借款人敞开了大门，”她说。

“帮助陷入财务困境的借款人降低风险利率通常是能否按时偿还债务和拖欠付款之间的区别。”

（Rayyan）

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