面对持续加息，悉尼房地产市场保持强劲上涨趋势，房价接近回到疫情前的峰值。
全世界的目光都聚焦在悉尼市场。投资者和业主纷纷表现出逆势行为，都是由于购房者全款团购、房产供应紧缺所致。
然而，在即将到来的购房高峰期，这种强劲的市场趋势能否持续？
悉尼继续引领房价反弹，房价接近重回疫情热潮高峰。
连续加息似乎对房地产市场影响不大，特别是在高端市场（按价值计算房价最高四分之一的市场部分）。
根据 CoreLogic 的数据，澳大利亚 6 月份房价上涨 1.1%，与 5 月份 1.2% 的涨幅相呼应。
悉尼上个月房价涨幅再次最高，达到 1.7%，其次是布里斯班（1.3%）、珀斯和阿德莱德（均为 0.9%）。
只有霍巴特 (-0.3%) 六月份房价下跌。
与大多数首府城市相比，区域市场较为疲软，平均房价上涨 0.5%。
PropTrack 使用不同方法计算的数据显示，增长较为温和，但趋势相同，悉尼房价上涨 0.6%，全国平均上涨 0.3%。
霍巴特和达尔文是仅有的两个房价下跌的首府城市，尽管偏远地区的房价普遍也下跌或上涨很少。
阿德莱德和珀斯是目前唯一房价创纪录的首府城市，但许多其他地区也接近纪录。
Carla Peacock 亲身体验了悉尼高端房地产市场的实力，最近失去了悉尼下北岸的一套海滨公寓。
“这很艰难，而且情况越来越糟，”她告诉美国广播公司新闻。
“供应短缺，利率并没有抑制购房，因为该地区的房屋太少了。”市场。”
“我认为卖家正在退出市场，因为他们担心自己的房产无法以真正的价值出售。”
CoreLogic 研究总监Tim Lawless表示，数据证实了Peacock女士的预感。
他表示：“6月份，首府城市的新上市房源数量比之前五年平均水平下降了近10%，库存总量也下降了近10%。”水平比平均水平低 25% 以上。"
莫斯曼和Neutral Bay的Belle Property负责人Matthew Smythe是出售这套两居室公寓的经纪人。
他说，
“我们发现大约三分之二的房源在拍卖前就售出了，剩下的基本都是在拍卖当天售出。所以，对我们来说，这里的清盘率是仍然相当不错，”他说。
“我认为人们现在变得更加谨慎，但我认为如果这是一个能够满足他们未来10年需求的合适房产，人们仍然会愿意购买。”
< p>Smythe先生在他参与的高端住房市场中，许多买家都是直接付款，因此不会受到利率上升的影响。“通常他们中的很多人基本上都是无债务的， “他们没有抵押贷款，”他指出。
“因此，无论利率如何变化，他们都有能力购买。”
拍卖师克拉伦斯·怀特（Clarence White）拍卖了这栋房子公寓表示，利率确实对房地产市场产生了影响，但目前的水平显然还不足以阻止许多购房者。
他告诉美国广播公司新闻：“每次现金利率上升，都会限制买家的购买能力，并引发对接下来会发生什么的担忧。”
“所以，利率越高，对房地产市场信心的打击就越大。如果利率保持在现在的水平，那么我们仍然可以获得大的收益。”
长期从事房产分析的SQM Research总监Louis Christopher经理表示，随着去年澳洲人口增长50万，房租飙升，尽管买房看起来仍然相对有吸引力��利率上升，需求依然强劲。
“我们的潜在需求确实显着增加，目前人口增长率约为每年 2.3%，”他说。
“在供应方面，新房供应受到限制，现有业主在当前环境下不愿出售。”
克里斯托弗先生表示，短期来看，面对利率上升，房地产市场表现出了韧性。
虽然有一些证据表明，随着抵押贷款还款飙升，越来越多的新买家开始转售房产，但克里斯托弗表示，大多数房主会不惜一切代价继续持有自己的房子。
“当我们实际观察不良销售活动等领先指标时，目前的数字仍然良好。”他说。
“固定利率抵押贷款的重置已经开始，目前正在进行中。”
“到目前为止一切顺利，[但是]固定利率抵押贷款的重置尚未达到顶峰。”
然而，Lawless 房价增长放缓的一些早期迹象可能会出现，因为最近的加息提高了人们对加息幅度和持续时间的预期最后，
先生表示，“较高的利率和较低的市场情绪可能会影响活跃购房者的数量，这可能有助于重新平衡需求与供应之间的脱节，”他指出。
在供应方面，销售代理 Matthew Smythe 和拍卖师 Clarence White 都相信更多的人会决定在传统市场高点（即春季）出售。
Smythe 先生建议：“不要惊慌 - 如果感觉不对，不要强迫自己买。”
“春季会有更多房源上市，这就是我们目前正在做的事情。 ”
怀特先生补充道：“如果您正在考虑出售您的房产，现在是一个绝佳时机，因为市场上好的房产很少。”
“ “在目前供应非常紧张的情况下，我会在出现供应过剩之前将房子投放市场。”
尽管克里斯托弗先生认为，当面临更高的抵押贷款还款时，大多数借款人可以采取保住住房的方法仍然被发现，但他最担心的是为此需要削减开支的经济影响，这反过来又会影响房价。
他警告说：“房地产市场真正的危险是失业率是否在未来六个月内大幅飙升，类似于 1990 年发生的情况。”
“这实际上有可能为房地产业的二次探底低迷奠定了基础，但尚未到来。”
“如果我们陷入衰退，我毫不怀疑我们会看到房价再次下跌。”
“经济衰退意味着失业率上升。失业率上升意味着房地产市场出现更多违约。更多违约意味着房价下跌。”
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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