三年大调整持续，中国房地产业发生变化。
一批黄金时代的大佬跌落神坛，一批新玩家重新崛起，上演无尽的故事。
来自浙江的制造业巨头“纽扣大王”张卡鹏和他的伟星集团就是其中之一。这家低调而神秘的公司最近成为房地产界的一匹黑马。
7月1日，CRIC首次公布销量榜单半年过去了，50强中又出现了一张陌生的面孔——伟星地产。上半年，伟星以全口径销售额201.6亿元位列房地产企业第45位，同比提升25位。
更引人注目的是，早在2021年，销售额仅为300亿元的微星就开始斥巨资拿地，连续两年每年超200亿元;斥资近百亿元扩储，增加值218.8亿元，位居房地产企业第14位，超越碧桂园、金地等老牌房企。
其中，3月，在南京首轮土地拍卖中，伟星击败中海、招商、保利、华润等20家房企，夺得全国总价第二高。南京历史上31亿元的地王一战成名。
至此，张卡鹏完成了从“纽扣大王”到“地产新贵”的转变，并在地产圈树立了声誉。
一家具有制造业背景的房地产企业进入房地产企业50强，这在中国房地产发展史上是罕见的。在此之前，美的地产比较有名。
伟星地产只是张卡鹏众多业务之一。这位富翁低调而神秘，很少在公开场合露面。他从卖15美分的纽扣起家，后来成为中国最大的纽扣龙头。民营企业500强——伟星集团从业已有20多年。
在从事房地产工作之前，张卡鹏只满足于深耕安徽芜湖、浙江台州等个别城市。
但张卡鹏对房地产行业的野心绝不仅限于前50名。在2022年经营工作会议上，伟星地产提出了一个“小目标”。未来三到五年，将实现销售规模50-900亿元，逆势增长47%-164%。
魏星系庞大的疆域，让张卡鹏对房产更有信心。作为综合性浙江民营企业，伟星集团去年实现营业收入192.65亿元。 58安居客研究院院长张波表示，与往年不同，今年拿地扩张的民企大多都有深耕实体产业的母公司。母公司提供更好的信用背书支持，让这些民企有足够的扩张“弹药”。
为了适应快速“扩张”的业务，伟星地产去年初调整组织架构，划分为华东、浙江两个区域公司，并多次召开工作研讨会近两年来，探讨发展思路、争夺人才选拔等。
不过，或许是因为吸取了本轮房地产调整中陷入困境的房企的教训，或者是从制造业审慎，伟星地产更加注重现金流和利润增长，提出探索“住宅+商业（其他）”多轮驱动模式，是众多龙头地产转型发展的新思路。房地产公司。
现阶段，作为精明的浙商，张卡鹏之所以逆势加码房地产，很可能是因为看到了房地产的巨大前景和效益；而部分地区的资产价格也可以“抄底”。
正如万科董事局主席郁亮所言，房地产市场仍然是一个巨大的单一产品市场，肯定超过十万亿元，未来这个生意还是会常做、常新。
经过近三年的低迷，很多地区的地价也有所下降，达到了利润平衡点。这也是纳入微星等一些非房地产基金的原因。
张博表示，主业达到一定规模后，对于张卡鹏来说，他也有可能找到通过此次增量，寻找新的利润增长点。
同时，房地产作为一个更容易快速成长的行业，也可以更快地培养新的资本明星，扩大张卡鹏的上市公司版图。
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目前，张卡鹏已拥有伟星股份、伟星新材两家上市公司，市值超400亿元。伟星光学近期也提交了招股说明书，冲刺创业板。伟星地产在3月份的工作会议上也坦言，伟星地产将继续对标一流地产企业，为资本市场竞争创造条件。
一个时代造就一群人。新一轮房地产上涨前夕，“纽扣大王”伟星、“防水巨头”东方雨虹、“纺织大亨”雅伦地产等制造业巨头已看准时机，逆势抄底。
不过，在这个重资产、高杠杆的行业，他们仍需谨慎跋涉，稳步前行。很多倒下的千亿黑马都是前车之鉴。只有稳健的房地产企业才能长久屹立、渡过难关。
潮起潮落，新旧交替，房地产行业永远不会缺少精彩的故事。只是高速增长的黄金时代一去不复返了。恒大、融创等巨头已经灭绝，千亿黑马难以复制，只剩下世人的哀叹。
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