过去一年，悉尼的公寓租金每周飙升 145 澳元，给本已因其他成本上涨而拖累的家庭预算带来压力。
据《悉尼先驱晨报》报道，周四发布的最新Domain Rent Report显示，第二季度单位平均要价租金上涨8.1%，年租金上涨8.1%。其股价上涨 27.6%，达到创纪录的周高点 670 美元。
这是自 2004 年 Domain 记录开始以来的最大涨幅，也是单位租金连续增长时间最长的一次 - 目前已连续八个季度上涨。租金也创下历史新高，本季度上涨 6.1%，中位要价达到 700 美元，同比上涨 12.9%。
Domain首席研究兼经济学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，尽管租赁空置率有所增加，但季度租金增长仍过快，6月份租金增长率从0.9%的低点升至1.2%。鲍威尔表示：“这还不足以缓解供需失衡造成的紧张局势。”
随着每户人口的减少、海外移民和留学生的回流，以及事实上，越来越多的澳大利亚人买不起住房，租赁需求增加。规划和建筑行业的痛点导致新房建设放缓，投资者活动也有所减弱。
内西南区的公寓租金上涨了36.4%，帕拉马塔、市区和内南区的公寓租金上涨了33.3%，内西区的公寓租金上涨了30.8%。东郊的租金上涨了 29.2%，即每周上涨 350 美元。鲍威尔表示，虽然价格在本季度趋于稳定，但这可能表明负担能力受到限制。
澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，强劲的人口增长和疲软的住房供应导致空置率较低，促使投资者提高租金。
较高的抵押贷款利率可能会引发一些价格上涨，因为房东将增加的成本转嫁给租户，但这不是主要因素，她说。蒂姆布雷尔预计，随着家庭做出改变以应对不断恶化的住房负担能力，租金上涨可能会放缓。
独立研究中心首席经济学家彼得·图利普（Peter Tulip）表示，鉴于预计的高移民率和低住房竣工率，几乎没有迹象表明租金增长会在短期内放缓或逆转。他表示，租金创纪录的上涨令人不安，因为这将导致无家可归者人数增加。
（吉娜）
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