墨尔本的租金增长率是澳大利亚所有首府城市中最快的,经济适用房首当其冲。对于租户来说,情况将会变得更糟,该州最高的房地产倡导组织警告称,大量房东可能会退出市场。
(图片来源:RealEstate)
根据RealEstate网站,新的PropTrack数据显示,截至6 截至本月底,该市平均公寓的周租金为 470 美元,比过去三个月上涨了 20 美元(4.4%)。令人担忧的是,一年前该市的单位租金中位数仅为 400 美元。
房屋租金中位数为495澳元,过去三个月上涨约15澳元,一年上涨35澳元。单元房和独立屋之间的租金差距日益缩小。
这种增长正在削弱墨尔本作为全国租金最便宜首府城市的地位,租金上涨速度是全国平均水平的两倍。经济学家Angus Moore表示,墨尔本的租户面临着全国最紧张的市场之一,因为今年大部分时间空置率一直保持在1.3%左右。
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“由于空置率较低,租金上涨速度极快“疫情前一段时间,租房子极其困难。”“不幸的是,短期内可能没有太大缓解的希望。”他表示,对于租房者来说,目前唯一的一线希望就是房东入市市场上有很多房东。
维多利亚州房地产协会首席执行官 Quentin Kilian 表示,最近的会员调查显示,由于下一步要缴纳额外的土地税,相当多的房东正在考虑出售。 “我认为土地税的变化可能会增加离开市场的人数。”
他呼吁政府与行业团体合作,考虑如何激励房东向市场提供更多房源。租户。 Rental Search Australia 联合创始人兼董事 Jade Costello 表示,维州租户与国际和州际移民的竞争也日益激烈。
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“我们比以往任何时候都更能听到州际公路的声音和国际租户。”另外,她指出,租金中位数并不一定能带来合适的租金,而且租金可能会远离城市。
Tenants Victoria 的社区参与总监 Farah Farouque 表示,他们现在经常听说租户的情况她说:“与此同时,我们的一线服务无法满足中低收入租户的需求。”
Burbank Homes 首席执行官汤姆·特雷瓦斯基斯 (Tom Trevaskis) 警告说,“现在看来表明政府干预已成为不可避免的需要。市场上的出租房产比 10 年平均水平少了 6,000 多处。”
(吉娜)
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