《悉尼先驱晨报》7月4日报道称，澳大利亚储备银行不加息的决定为持有房贷的人们提供了喘息的机会，但这可能是短暂的。
虽然 7 月没有进一步加息，但自去年 5 月以来的 12 次加息已使许多家庭的预算每月削减 1200 多美元，而那些选择两年前非常低的固定利率也即将面临困难。
自利率开始上升以来，首次置业者 Vincent Candrawinata 位于悉尼 Mascot 房屋的每月抵押贷款还款额增加了约 1500 澳元。
澳洲联储行长菲利普·洛表示，利率可能会保持在低位，至少到 2024 年为止，他和他的合作伙伴在 2021 年 4 月固定了一小部分贷款的利率。
”如果我知道的话，我当时就会担保所有贷款，”33 岁的他说，“但你只能根据你掌握的信息做出决定。”
尽管银行他警告称可能需要进一步紧缩，但他很高兴澳洲联储决定将利率维持在 4.1%。他说：“这是一种值得欢迎的缓解，尽管我认为这可能只是暂时的，因为根据我读到的分析，预计还会有至少一两次（加息）。”
Vincent Candrawinata（来源：《悉尼先驱晨报》）
“（我希望）政府不会采取任何可能的通胀行动。”
作为一名小企业主，他面临着双重打击。他的成本上升，而他的公司 Renovatio Bioscience 生产的保健和护肤产品的销量却因消费者紧缩而下降。
< p>Candrawinata 本身也在削减开支。他减少了外出就餐和娱乐活动，停止购买外卖咖啡，并削减了杂货预算和供暖费用。他知道自己很幸运能够买房子，但担心不断增加的费用。
他说：“当我们买房时，感觉就像达到了一项成就或一个里程碑，经过几年的‘庆祝’，你就突然面临着一种可能性……即如果您不管理个人财务，您的梦想可能会破灭。”
Vincent Candrawinata ( Canstar的模型显示，与去年4月相比，拥有50万美元贷款的借款人每月还款额增加了1217美元。通过对此类贷款进行再融资，他们每月可以节省约400美元，而那些不符合转换银行标准的人可以节省大约400美元。通过与贷方协商降低利率，每月 120 美元。
悉尼抵押贷款经纪人、Golden Eggs Home Loans 创始人马克斯·菲尔普斯 (Max Phelps) 表示，随着抵押贷款成本上升，套现的投资者客户有所增加。
“他们中的一些人被迫卖掉两年前购买的房产，因为他们实在看不到自己还能像现在一样继续消费。”他表示，房产较少的年轻投资者已经被受打击最严重的，尤其是近两年买房的人。
然而，即使像菲尔普斯这样经验丰富的投资者也在做出调整。
他自己的抵押贷款偿还额每年增加超过 80,000 美元，他决定出售他的 16 处投资房产中的两处。
与银行协商后，住房贷款持有人可以节省多少还款额。 （图片来源：《悉尼先驱晨报》）
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，较高的抵押贷款还款额开始转化为对消费者支出的限制。
“这已经产生了相当大的影响。我们开始看到储蓄率下降到相当低的水平，这意味着储蓄缓冲开始耗尽，”他说。
虽然近几个月房价一直在上涨，但他怀疑这种势头是否会持续下去，特别是如果更多房主决定出售房屋，从而为买家提供更多选择。
Canstar 集团金融服务主管 Steve Mickenbecker 表示，现金利率已大幅上涨，特别是对于已经耗尽借贷能力的房主而言。
他说：“当你处于这种情况时，你必须考虑你的家庭计划。��，并决定补充收入或削减开支。他补充说，借款人还应该研究获得更好的住房贷款协议的前景。 “现在就做，不要拖延，也不要等到你有压力的时候才去做。” “
（雷扬）
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